Причины аренды недвижимости в Дубае на короткий срок могут варьироваться, например, необходимость посещения конференции на две недели, создание нового бизнеса на протяжении нескольких месяцев или даже отпуск в Дубае. Независимо от того, отдыхаете ли вы или находитесь в Дубае по работе, многие элитные клиенты хотят иметь все удобства дома, находясь вдали от него. Это означает наличие современной техники, простор, мебель высшего класса и только лучшее из лучшего.
Почему стоит обратиться в UpperKey
UpperKey облегчает отношения между теми, кто нуждается в месте для проживания в Дубае, соответствующем определенным минимальным стандартам и требованиям роскоши, и владельцами недвижимости, готовой к аренде. Агентства для управления недвижимостью, такие как UpperKey, выступают в роли арендатора с владельцами недвижимости, обеспечивая им хороший, надежный доход. Одновременно UpperKey выступает в роли арендодателя для арендаторов с точки зрения арендного договора, гарантируя, что недвижимость прекрасно чиста и меблирована всей необходимой техникой и стилем, который они желают. Это обеспечивает отличный опыт короткосрочной сдачи недвижимости в Дубае для владельцев и арендаторов. Есть также варианты среднесрочной и долгосрочной сдачи объектов.
Теперь давайте рассмотрим все тонкости и нюансы краткосрочной аренды в Дубае более подробно.
Как определяется краткосрочная аренда в Дубае
Различие целей краткосрочной и долгосрочной аренды помещений
Цели краткосрочной сдачи недвижимости отличаются от целей долгосрочной аренды объектов для проживания. В первом случае апартаменты требуется лишь на короткий срок, в связи с необходимостью работы или отпуска, тогда как во втором случае речь идет о жилье для длительного проживания.
Квартиры для краткосрочной аренды чаще всего полностью меблированы, чтобы обеспечить арендатора всеми необходимыми удобствами для работы или дома, такими как интернет, вода и электричество. Эти квартиры также могут обслуживаться службой уборки во время проживания или между ними.
Закон Дубая гласит, что такой вид сдачи помещений не может включать в себя сдачу только части недвижимости. Все помещения должны быть частью договора аренды.
Арендатор и арендодатель: важность заключения арендного договора
Краткосрочная аренда в Дубае регулируется определенными правилами и нормами, которые различаются в зависимости от местоположения. Например, на Emaar Beachfront срок действия аренды может быть ограничен, а для доступа к недвижимости могут потребоваться специальные карточки доступа. Важно заключить договор аренды, который определит права и обязанности как для арендатора, так и для собственника недвижимости. При этом важно учесть, что при оплате аренды карточкой доступа, может взиматься комиссия от банка эмитента.
Разнообразный рынок недвижимости
Краткосрочная сдача помещений в Дубае определяется с точки зрения расположения и типа недвижимости, и может варьироваться в районах, таких как Emaar Beachfront, Business Bay или Jumeirah Lake Towers, в зависимости от арендной платы и условий договора аренды. Например, сдача жилья на Palm Jumeirah, одном из самых престижных районов Объединенных Арабских Эмиратов, может требовать более высокой арендной платы по сравнению с другими районами.
Типы объектов, разрешенных для сдачи в аренду
DTCM или Департамент туризма и коммерческого маркетинга в Дубае разрешает использовать для краткосрочной аренды все типы объектов, за исключением апартаментов в отелях, которые рассматриваются отдельно.
Разрешено ли сдавать виллу в аренду?
Сдавать виллу вполне допустимо и не нарушает правил закона об аренде. При сдаче вилл в аренду есть два условия: они должны быть частью группы, состоящей минимум из четырех вилл, и это сообщество вилл должно быть закрытым.
Сдача коммерческих вилл и офисной недвижимости
Департамент туризма и коммерческого маркетинга (DTCM) дополнительно предусматривает сдачу коммерческих вилл и офисной недвижимости в Дубае, расположенных на автомагистралях, в качестве домов для отдыха в соответствии с правилами DTCM.
Преимущества домовладельцев при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду
Преимущества сдачи жилых помещений в аренду на короткий срок
Сдача недвижимости в краткосрочную аренду имеет множество преимуществ для домовладельцев в Дубае.
Во-первых, процесс долгосрочной сдачи объекта более подвержен спорам между владельцами и арендаторами с течением времени, что обходится короткими периодами аренды.
Во-вторых, техническое обслуживание ограничивается сроком фактической аренды, а не тянется целый год и оказывает меньшее давление на недвижимость.
В-третьих, собственник может использовать свою собственность в любое время, когда она ему понадобится, просто не нанимая нового краткосрочного арендатора на этот период, в то время как с долгосрочным арендатором это невозможно.
В-четвертых, арендная плата фиксирована на весь срок долгосрочной аренды, а при краткосрочной аренде цена может колебаться, например, в пиковые сезоны отпусков, когда объект становится более популярным и арендаторы готовы платить более высокую цену. Это означает больший доход для владельца.
В-пятых, и наконец, владелец имеет полный контроль над тем, на какой срок он хочет сдать свою недвижимость, и может использовать ее для других целей по мере необходимости.
При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду собственник имеет преимущества при выборе арендатора, что позволяет им контролировать использование и сохранность своего имущества. Город установил законодательство, согласно которому домовладельцы имеют право устанавливать условия аренды и защищать свои права при возникновении конфликтов с арендатором.
Получение разрешения на краткосрочную аренду в Дубае
Органы по управлению краткосрочной и долгосрочной сдачи отличаются. Долгосрочная сдача объекта управляется и регулируется Ejari и относится к Агентству по регулированию недвижимости (RERA) в Дубае. А краткосрочная — Департаментом туризма и коммерческого маркетинга (DTCM).
Для получения разрешения на краткосрочную аренду необходимо обратиться в DTCM. Этот руководящий орган решает вопросы маркетинга и развития туристической отрасли Дубая, а также контролирует все аспекты, такие как краткосрочная сдача жилья, предоставляемая гражданами и домовладельцами Дубая.
Также получения разрешения на краткосрочную аренду в Дубае необходимо обратиться в орган земельного департамента по регулированию рынка недвижимости Дубая. В процессе запроса разрешения, через электронную почту (e-mail), необходимо предоставить описание коммунальных услуг, чтобы правительство могло обеспечить защиту жителей.
Перед сдачей жилья в аренду необходимо получить разрешение. Для этого необходимо зайти на сайт DTCM и выполнить следующие действия:
Найдите на сайте раздел "Дома отдыха";
Выберите опцию "Домовладелец", чтобы зарегистрироваться;
Заполните все поля формы;
Загрузите свой паспорт или эмиратское удостоверение личности;
Оплатите сбор оператора в размере +/- 1 520 дирхамов/год.
Подайте заявление на получение разрешения;
Загрузите документ о праве собственности на ваш объект; и
Загрузите справку DEWA (Дубайское управление электро- и водоснабжения) на вашу собственность.
Владелец жилья может получить максимум восемь разрешений, то есть на восемь единиц. Как только количество единиц превысит эту цифру, владелец должен подать заявку как профессиональный оператор, и ему потребуется лицензия на торговлю.
Также необходимо будет платить туристический налог.
Правила и положения краткосрочной аренды по всему миру
Интересно сравнить условия краткосрочной сдачи недвижимости в разных странах мира, чтобы отметить, чем отличается или выравнивается краткосрочная аренда в Дубае.
Ситуация на рынке краткосрочной аренды в Ирландии
В Ирландии краткосрочная сдача жилья ограничивается периодом не более двух недель. Более длительные периоды аренды разрешены, но требуют заполнения соответствующих документов. Однако если краткосрочная или более длительная аренда состоит из комнаты в вашем основном жилье, то никаких особых требований нет. Вы можете сдавать в аренду до четырех комнат, если вы также проживаете в этом жилье, без необходимости сообщать об этом. Только в том случае, если сдача в аренду становится коммерческим предприятием, власти вводят дополнительные правила. Владельцы, сдающие вторую пустующую квартиру на много двухнедельных периодов, зарабатывают больше, чем те, кто предпочитает долгосрочную аренду.
Италия: преимущества арендодателя
В Риме (Италия) все сложнее. В разных регионах или городах действуют разные правила по сравнению с другими регионами страны. Хотя сдача в аренду контролируется законами, необходимо знать и соблюдать конкретные региональные правила. В некотором смысле итальянских собственников жилья преимуществ больше, чем у домовладельцев в других странах. Хотя они будут платить налоги, соответственно, сдача в аренду до четырех отдельных домов одновременно не рассматривается как коммерческое предприятие и поэтому не регулируется так же, как сдача коммерческой недвижимости. Срок краткосрочной сдачи жилого помещения составляет 30 дней.
Англия
В Лондоне действует специфическое для Лондона правило в отношении краткосрочной аренды. Оно ограничивает владельцев максимальным числом 90 дней, в течение которых они могут сдавать свою собственность, независимо от того, состоит ли она из нескольких краткосрочных аренд или одного контракта на 90 дней. Если это число превышено, владелец жилья должен получить новое разрешение на планирование. Одобрение нового разрешения на строительство не является предрешенным фактом. В некоторых случаях большой приток новых людей в жилые районы может быть расценен как разрушительное явление. Опасения по поводу роста преступности, увеличения количества мусора, снижения уровня безопасности, излишнего шума и неприемлемого поведения могут привести к тому, что в таких районах заявление будет отклонено.
При краткосрочной аренде в Дубае собственник недвижимости может также использовать приложение Dubai Rest Application, чтобы получить ответы на вопросы. Также стоит учитывать, что в некоторых случаях может быть применен жилищный сбор, в соответствии с нормами сдачи жилья в ОАЭ.
На данный момент сдача жилья в аренду в Дубае предоставляет больше возможностей, чем где-то еще. Во-первых, это является выгодным источником дополнительного дохода для собственников. Вторым преимуществом является возможность покрыть часть расходов на ипотеку или обслуживание недвижимости. Третье преимущество заключается в том, что сдача жилья в аренду позволяет избежать простоя и сохранить недвижимость в активном использовании. Кроме того, Дубай является привлекательным рынком аренды с высоким спросом со стороны приезжих и местных жителей, что обеспечивает стабильный поток арендных платежей. В целом, сдача жилья в аренду в Дубае является важным стратегическим решением для инвесторов и собственников недвижимости.
Сдать жилье на короткий срок — отличный способ получить неплохие деньги. Если у вас есть недвижимость в Дубае, почему бы не попробовать?