Tem uma casa em Paris ou noutra cidade francesa e quer saber se tem de pagar o imposto municipal se a sua casa não estiver ocupada. Deve saber que esta é uma questão recorrente e que a lei continua a ser particularmente intransigente sobre o assunto. No entanto, é sempre uma boa ideia estar ciente das suas obrigações fiscais para evitar infringir a lei.
Existe uma taxa municipal para alojamentos vazios?
Talvez tenha decidido mergulhar na gestão do arrendamento e agora quer saber se tem ou não de pagar a taxa municipal quando a sua propriedade está vazia.
Em primeiro lugar, antes de entrar nos detalhes da taxa municipal para um imóvel vazio, é importante saber como esta é calculada. Normalmente, o imposto é pago pelo ocupante da habitação se ele ou ela estiver presente no dia 1 de Janeiro do ano em questão. Esta é a única data a ser tomada em consideração.
Para tomar um exemplo concreto, se um inquilino decidir sair no dia 5 de Janeiro, ele estava de facto presente na habitação no dia 1 de Janeiro. Uma vez que é o estado da habitação no dia 1 de Janeiro que será tomado em consideração, o inquilino será então responsável pelo imposto de habitação. Mesmo que a habitação permaneça vaga em Paris durante o resto do ano, isto não conta para o cálculo do imposto.
Contudo, este pode também ser o caso de um proprietário que tenha vendido a sua propriedade durante o ano. Vamos supor que a venda teve lugar a 15 de Março, a pessoa ainda era o proprietário a 1 de Janeiro. Consequentemente, o imposto municipal será pago pelo vendedor, embora haja sempre a possibilidade de pedir ao notário que inclua o pagamento do imposto municipal na proporção do número de dias ocupados.
Com base nisto, não existe qualquer imposto municipal sobre uma habitação vazia em 1 de Janeiro. Por conseguinte, nem o antigo proprietário nem o novo inquilino ou locador terão de pagar o imposto predial.
Existe algum imposto municipal sobre habitação vazia considerada como uma residência secundária?
Se tiver um alojamento vazio em Paris, este é considerado como uma segunda residência. Neste caso, a situação descrita acima não se aplica. Diz apenas respeito a residências primárias ou residências correspondentes a investimentos imobiliários.
Portanto, se for proprietário de uma segunda casa mobilada, será obrigado a pagar o imposto municipal, mesmo que não a tenha ocupado fisicamente no dia 1 de Janeiro.
Se apenas ocupar a sua segunda casa por um curto período de tempo ao longo do ano, poderá considerar alugá-la a curto prazo com a Airbnb. Desta forma, uma propriedade vazia e o imposto municipal sobre uma propriedade mobilada pagar-se-á rapidamente, especialmente se viver numa zona turística.
Como denunciar um imóvel vago?
Se possuir um imóvel que não seja considerado como segunda habitação, é importante informar as autoridades fiscais de que este permanece desocupado a 1 de Janeiro. A notificação deve ser feita pelo proprietário e, claro, o procedimento deve ser realizado o mais rapidamente possível. Se as autoridades fiscais não tiverem sido notificadas desta alteração de situação, enviarão sistematicamente uma notificação fiscal. No entanto, se tal não se justificar, é importante que o declare, fazendo um pedido à repartição fiscal do contribuinte.
Para evitar quaisquer mal-entendidos, não hesite em enviar este pedido com aviso de recepção. Mas esteja ciente de que uma simples declaração escrita não será necessariamente considerada suficiente. É preferível trazer documentos de apoio úteis, o que mais uma vez evitará a perda de tempo ao fazer numerosas viagens de regresso à repartição de finanças.
Entre os documentos comprovativos, poderá perfeitamente fornecer um inventário dos equipamentos no final do contrato de arrendamento. Este é um documento obrigatório que foi elaborado na presença do senhorio e do arrendatário. Para evitar quaisquer mal-entendidos, não hesite em ter a vaga do seu alojamento registada por um oficial de diligências. Além disso, anexe à sua carta uma factura de electricidade ou gás que prove um consumo muito baixo, ou em alguns casos, nenhum.
Outras provas de apoio tomadas em consideração pelas autoridades fiscais incluem um anúncio de propriedade correspondente a um arrendamento ou uma factura emitida directamente por uma empresa de mudanças.
Mas em qualquer caso, a vaga é um verdadeiro flagelo para qualquer investidor. Certamente preferiria beneficiar de uma renda garantida, mas para alcançar este resultado é aconselhável trabalhar com uma agência reconhecida.
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O que é a Taxa de Vaga?
Uma taxa de vacância de 2020 é algo a considerar. É perfeitamente plausível que a sua propriedade não será ocupada por si ou por um dos seus inquilinos no dia 1 de Janeiro. Do seu lado, tomou as medidas necessárias, notificando as autoridades fiscais. Deixará, portanto, de estar sujeito ao imposto municipal.
No entanto, isto não significa que não exista um imposto específico a pagar, uma vez que a habitação pode estar sujeita a um dos seguintes impostos:
Em primeiro lugar, o imposto sobre o alojamento vago ou THLV.
Em segundo lugar, o imposto sobre o alojamento vago ou THLV.
Como posso saber se sou responsável pelo pagamento do imposto sobre o alojamento vago?
Para saber se tem de pagar esta taxa sobre alojamento vago em Paris ou noutra cidade, deve ser o proprietário do alojamento. Além disso, o imóvel deve ter estado vago durante pelo menos um ano no aniversário da data de pagamento do imposto, ou seja, 1 de Janeiro. O segundo constrangimento é que a habitação deve estar situada numa zona imobiliária tensa. Esta é uma lista de aglomerações definidas pelo decreto 2013-392.
É então possível beneficiar de uma isenção do imposto sobre o seu apartamento vago ou a sua casa, logo que esteja activamente à procura de um inquilino, se o alojamento tiver sido habitado durante pelo menos 90 dias consecutivos durante o ano ou se o alojamento não for actualmente habitável.
Quando é que tem de pagar o Imposto Municipal?
Quer esteja preocupado com o imposto sobre uma segunda habitação vaga ou sobre a sua residência principal, a data de pagamento é sempre a mesma. O imposto municipal deve ser pago a 15 de Novembro do ano em questão. Para o pagamento do TLV ou THLV, é imperativo que pague o montante reclamado antes de 17 de Dezembro do ano em questão.
Desde que esteja atento a estas várias medidas, estará em total conformidade com a legislação. Mas, em caso de dúvida, não hesite em procurar a assistência de um perito imobiliário