O Airbnb é uma ferramenta fantástica que permite a qualquer pessoa liberar seus quartos extras, seja uma propriedade inteira, uma casa compartilhada, um apartamento, um barco e qualquer outro tipo de espaço. Naturalmente, existem termos e condições estabelecidos pelo Airbnb que regem a qualidade dos quartos disponíveis, mas essencialmente permitem que qualquer pessoa se torne um gerente de propriedade para gerar uma pequena receita. No entanto, a concorrência no Airbnb é enorme e muitos “anfitriões” lutam, e é por isso que os gerentes de propriedade do Airbnb podem ser benéficos.
O que faz um administrador de propriedades do Airbnb?
Como o nome sugere, uma empresa de gerenciamento de propriedades do Airbnb assumirá o controle total de uma propriedade do Airbnb. Isso envolverá manutenção, seleção de inquilinos, publicidade e qualquer outra coisa que esteja dentro das atribuições do gerente da propriedade.
Uma empresa de gerenciamento de propriedades do Airbnb vale a pena?
Os gerentes de propriedades do Airbnb, como o UpperKey, podem ser a solução perfeita para proprietários ou proprietários ocupados. No entanto, não será adequado para todos os anfitriões do Airbnb, especialmente se esta for sua principal fonte de receita e eles tiverem autonomia em sua vida profissional. Para ajudá-lo a tomar a decisão, discutimos as vantagens e desvantagens abaixo.
Vantagens de usar uma empresa de gerenciamento de propriedades para o Airbnb
Abaixo estão apenas algumas das vantagens de usar uma empresa de gerenciamento de propriedades como a UpperKey para gerenciar seu Airbnb.
A manutenção da propriedade é cuidada
Gerenciar uma propriedade do Airbnb envolve atrair potenciais hóspedes, fazer com que se sintam confortáveis e deixá-los satisfeitos. Naturalmente, isso envolve uma quantidade razoável de manutenção, que você deve pagar independentemente de quantos convidados você teve recentemente. Infelizmente, o fardo da manutenção da propriedade pode se tornar desnecessariamente pesado contra a viabilidade de ser um anfitrião. No entanto, um operador do airbnb pode tirar essa responsabilidade, permitindo que você relaxe e colha os frutos.
O aluguel é garantido
Ser um anfitrião do Airbnb pode ser lucrativo, mas você precisa ter um fluxo constante de hóspedes, pois precisa pagar a hipoteca e outros custos, independentemente de quão ocupado esteja. No entanto, se você optar por usar os serviços Airbnb de gerenciamento de propriedades, como o UpperKey, descobrirá que muitos deles têm um esquema de garantia de aluguel. Isso significa que o provedor de serviços garantirá que você receba o pagamento, independentemente de a propriedade estar ocupada ou não.
As regras são sempre seguidas
Dependendo de onde está sua propriedade do Airbnb, você pode ter que seguir os regulamentos locais. Por exemplo, em Londres, há um limite de 90 dias para quantos dias por ano um anfitrião do Airbnb pode alugar sua propriedade. Naturalmente, isso pode ser complicado quando se trata de pagar as contas, pois você deseja atrair os clientes certos nos horários de pico. Felizmente, as empresas de administração de propriedades são especialistas em seguir os regulamentos locais e tirar o máximo proveito das propriedades.
Os hóspedes são devidamente examinados
Esteja você hospedando hóspedes em sua própria casa ou em uma propriedade própria, você deseja garantir que receberá os clientes da melhor qualidade que respeitarão sua propriedade. Afinal, a manutenção já é desafiadora o suficiente sem precisar consertar coisas como buracos nas paredes causados pelos hóspedes. Felizmente, uma empresa remota de gerenciamento de airbnb como a UpperKey terá uma ampla rede de hóspedes respeitáveis, o que lhe dará tranquilidade.
Sua listagem ficará visível
Quando um hóspede em potencial pesquisa uma propriedade no Airbnb, ele vê tudo o que corresponde à sua pesquisa, e há uma enorme concorrência por aí. Portanto, é importante garantir que os anúncios do Airbnb sejam otimizados para se adequar ao algoritmo. Se você não entender como isso funciona, pode ter dificuldade para colocar sua listagem na primeira página. No entanto, uma empresa respeitável de gerenciamento de propriedades do Airbnb, como a UpperKey, terá amplo conhecimento sobre a otimização de listagens do Airbnb.
Existem desvantagens das empresas de gerenciamento de propriedades do Airbnb?
Sempre que você vê vantagens, sempre há uma desvantagem à espreita em algum lugar nas sombras. Nesse caso, tudo depende da empresa de gerenciamento de propriedades do Airbnb que você escolher. Por exemplo, se você se aliar a um provedor de serviços inadequado, eles podem tomar decisões ruins e custar mais caro a longo prazo.
Usar um serviço de gerenciamento de propriedades do Airbnb significará muito menos trabalho prático. Embora isso não seja uma desvantagem em si, pode causar um problema para as pessoas que gostam de se manter ocupadas e ter uma mão nos ativos de seus negócios.
O número de propriedades que você precisa gerenciar também pode se tornar uma desvantagem. Por exemplo, se você tiver apenas uma ou duas propriedades, pode acabar pagando mais do que vale. Em casos como esse, você mesmo deve explorar o gerenciamento da propriedade.
Quanto custa um gerente de propriedades do Airbnb?
Nada na vida vem sem preço, mesmo que você tenha o aluguel garantido. Normalmente, um gerente de propriedade do Airbnb terá um corte de cerca de 10% a 25%. Isso pode parecer muito dinheiro se sua listagem for bastante cara, mas você precisa se lembrar de todos os benefícios, o que o ajudará mais do que a perceber o valor de abrir mão de uma porcentagem de sua renda.
Informações sobre como contratar a empresa de gerenciamento de Airbnb certa
Ao procurar empresas de gestão de Airbnb perto de mim, é essencial que você faça a escolha certa, pois trabalharão juntos por algum tempo. Na maioria dos casos, escolher a empresa de gerenciamento de propriedades Airbnb certa depende de suas necessidades. Por exemplo, se você está com dificuldades para preencher sua propriedade, certifique-se de que o provedor de serviços escolhido seja proficiente em marketing do Airbnb.
Certificar-se de que eles podem atender às suas necessidades faz parte da equação, pois você também precisa ter evidências disso. Com isso em mente, você deve procurar avaliações de clientes existentes para descobrir como são suas experiências.
O conhecimento da área local é outro aspecto importante quando se trata de ter sucesso com o Airbnb, por isso é essencial que a empresa de gestão que você usa tenha amplo conhecimento. Ao restringir sua pesquisa, não tenha medo de perguntar a eles sobre a área local.
O atendimento ao cliente é uma parte importante de qualquer negócio e você se tornará um cliente da empresa de administração de imóveis. Portanto, você deve fazer um teste para garantir que eles estejam preparados para lidar com suas dúvidas de maneira profissional.
Hospedar no Airbnb pode ser desafiador, especialmente quando você considera o custo de manutenção e a quantidade de concorrência. Felizmente, por algo entre 10% e 25% (em média) do preço do seu anúncio, você pode ter seu aluguel garantido enquanto sua propriedade do Airbnb é bem cuidada.