Para muitos proprietários, vale a pena pagar um custo de administração de propriedade por mês ou ano pela paz de espírito que vem com o conhecimento de que alguém competente está cuidando de sua propriedade e certificando-se de que tudo corra bem. As taxas de administração de propriedade cobrem uma gama de serviços, incluindo mas não se limitando a encontrar inquilinos para sua propriedade através de marketing em várias plataformas, realizando inspeções de propriedade, realizando manutenção de rotina da propriedade, cobrando pagamentos de aluguel, perseguindo pagamentos atrasados, realizando despejos necessários e lidando com chamadas de emergência.
Embora valha a pena considerar para locadores que podem não ter tempo para lidar com tudo isso por conta própria, as taxas de administração de propriedade nem sempre são tão transparentes quanto poderiam ser e obter informações claras e concisas sobre preços pode ser complicado.
Continue lendo para obter um guia de taxas de administração de propriedade da Upperkey para ajudar os proprietários a ter uma idéia melhor dos custos envolvidos com a entrega das chaves a um administrador de propriedade.
Custos gerais de administração de propriedade
Quanto custa para gerir um imóvel?
Não há uma resposta única, pois pode variar dependendo da empresa que você utiliza e dos serviços pelos quais você está pagando. Alguns administradores de propriedade oferecem uma taxa fixa de administração de propriedade, enquanto outros têm um custo variável para a administração de propriedade, dependendo dos serviços que você precisar em um determinado mês ou período. Normalmente, as taxas de administração de propriedade são cobradas como uma porcentagem da renda de aluguel que você gera a partir do imóvel que está sendo administrado.
Muitas vezes há pacotes diferentes em oferta com pontos de preços variáveis que você pode escolher com base no que você precisa. Por exemplo, um pacote básico de administração de propriedade que inclui encontrar inquilinos e cobrar pagamentos de aluguel será mais barato em comparação com um pacote de serviço completo que cobre resposta a emergências, reparos e manutenção, e muito mais.
Se você escolher uma agência nacional ou uma agência local também pode ter impacto no preço, de acordo com o Upperkey em Londres. Em média, uma agência local no Reino Unido cobra pouco menos de 18% de sua renda de aluguel, enquanto uma agência nacional é um pouco mais alta, com pouco mais de 19%.
Custos adicionais a serem considerados
Enquanto as empresas de administração de imóveis oferecem pacotes que normalmente incluem uma gama de serviços por uma taxa mensal - geralmente uma porcentagem da renda de aluguel que seu imóvel traz - pode haver algumas taxas adicionais a pagar que não estão incluídas em seu pagamento regular. Este é geralmente o caso para tarefas únicas ou adicionais que não precisam ser feitas tão regularmente quanto os serviços que estão incluídos em seu pacote de administração de propriedade. Alguns serviços adicionais que você pode incorrer em taxas extras incluem:
Providenciando Serviços
Quando se trata de providenciar serviços para um imóvel, você geralmente incorrerá em uma taxa adicional. Isto pode não incluir trabalho regular, dependendo do pacote de gerenciamento do imóvel que você possui. Entretanto, é provável que seja o caso quando houver reparos adicionais ou sérios a serem feitos em um imóvel. Em média, você pode esperar que lhe seja cobrado 10-12% do custo da fatura se sua empresa de administração de propriedade precisar providenciar trabalho adicional em um imóvel.
O que é considerado trabalho adicional pode variar muito entre diferentes empresas, digamos, Upperkey. Por causa disto, vale sempre a pena fazer mais perguntas sobre isto antes de determinar se uma empresa de administração de propriedade vai oferecer o melhor valor para você.
Renovação de inquilinos
Os pacotes de gerenciamento de propriedade de baixo custo podem nem sempre incluir o custo de encontrar um novo inquilino para sua propriedade ou renovar o inquilino atual. Quando um gerente imobiliário encontra um inquilino para seu imóvel, geralmente haverá um prazo definido no contrato de locação, tal como seis meses ou um ano. Uma vez terminado o prazo, se você e o inquilino estiverem ambos felizes por continuar alugando seu imóvel, a empresa administradora do imóvel poderá solicitar uma taxa adicional para renovar o contrato de locação.
Isto normalmente cobrirá o custo de quaisquer alterações feitas no contrato, alterações nos detalhes pessoais e mudanças no custo do aluguel como resultado da renovação. Para evitar que esta taxa surja com o tempo, vale a pena mudar para uma locação "periódica" para um inquilino com o qual você esteja satisfeito, o que significa que não há data final definida, a menos que ele opte pela mudança ou seja despejado.
Indicação de contratantes e fundos de reserva
Algumas empresas de administração de propriedades receberão uma taxa de referência dos empreiteiros que eles utilizam para trabalhos de manutenção ou reparos nas propriedades que administram. Embora isto normalmente não signifique que você tenha que pagar uma taxa adicional para usar tais empreiteiros, pode resultar no pagamento de mais do que é necessário para que os trabalhos de reparo e manutenção sejam realizados no imóvel. Isto porque quando a empresa de gerenciamento de propriedade estiver recebendo incentivos para usar certos empreiteiros, eles não terão nenhum motivo para considerar a possibilidade de encontrar um melhor negócio - o que significa que você poderá perder economias.
Quando se trata de custos de administração de propriedade, a maioria dos administradores de propriedade não está preparada para pagar a conta do conserto de qualquer problema com o imóvel. Eles geralmente solicitam que o dinheiro esteja disponível antecipadamente por meio de um fundo de reserva para que possam evitar perseguir o locador para pagamento após o fato. Muitas empresas de administração de imóveis cobrarão uma taxa de fundo de reserva, que é uma reserva de dinheiro que é paga antecipadamente para cobrir quaisquer danos futuros. Isto é normalmente determinado com base no valor do imóvel e normalmente é de £200-£1000.
Administração financeira ou pagamento de contas
Como proprietário, você poderá ser confrontado com taxas adicionais para a administração financeira da propriedade. Este é freqüentemente um serviço que as empresas de administração de propriedades oferecerão separadamente de seus serviços regulares de administração de propriedades, dando a você a opção de decidir se prefere pagar pela conveniência de ter as tarefas de administração financeira feitas para você ou se prefere economizar dinheiro fazendo-o você mesmo. Alguns exemplos de tarefas de administração financeira incluem relatórios financeiros mensais, tratamento de disputas de depósitos de inquilinos, relatórios ao HMRC em seu nome, ou pagamento de taxa de serviço a proprietários livres.
No caso de um imóvel alugado onde o locatário não é responsável pelo pagamento de suas próprias contas de serviços públicos, por exemplo, se o imóvel for um HMO, então certificar-se de que as contas sejam pagas a tempo pode ser um serviço que a empresa de administração do imóvel oferece. Isto geralmente incorrerá em uma taxa adicional de administração de propriedade que normalmente é de cerca de 1-4% do valor da conta.
Despejos
Despejos são algo do qual você não pode se esconder na indústria de aluguel de imóveis. Eles podem ficar complicados e caros, e você pode precisar usar uma gama de profissionais, incluindo advogados, oficiais de justiça, e até mesmo o tribunal. Muitas vezes há muito estresse e trabalho árduo envolvido em despejar um inquilino com sucesso, especialmente se o inquilino não estiver mais fazendo pagamentos de aluguel. Devido a isso, muitos administradores de imóveis preferem ter uma empresa de administração de imóveis experiente para apoiá-los através do processo de despejo. No entanto, isto acarretará custos adicionais.
Um aviso de despejo geralmente custa em torno de £150, enquanto que uma ordem judicial irá atrasar £850. Se você precisar instruir os oficiais de justiça para despejar o inquilino do imóvel, então você pode esperar pagar uma taxa de cerca de £250.
Há alguma taxa de gerenciamento de propriedade oculta a ser observada?
Como a indústria de administração de propriedades não é a mais transparente quando se trata de taxas, é natural que muitos proprietários se preocupem com a possibilidade de taxas ocultas. Uma das mais comuns é a cobrança de taxas por obras que são classificadas como estando fora do escopo do acordo que você tem com a empresa de gestão imobiliária.
Por exemplo, pode ser cobrada uma pequena porcentagem sobre a fatura paga ao empreiteiro para a conveniência de ter a gerência da propriedade organizando obras para você que estejam fora do escopo do contrato. No entanto, isto pode variar muito dependendo da empresa de administração de propriedade que você utilizar.
A Upperkey aconselha os proprietários a sempre obterem o máximo de informação possível sobre o que a empresa de administração de propriedade considera estar fora do escopo do contrato para a organização de obras na propriedade. Algumas empresas podem começar a cobrar taxas adicionais após um pequeno limite de apenas algumas centenas de libras, o que significa que reparos de emergência ou trabalhos de manutenção necessários podem acabar ficando fora do escopo, custando a você mais do que você esperava.
Para muitos proprietários, a administração da propriedade é um salva-vidas, permitindo-lhes continuar com suas vidas enquanto sua propriedade está em boas mãos. Entretanto, antes de encontrar a empresa de administração de propriedade certa para você, é importante entender quanto você pagará e o que as taxas cobrem.