Quando alguém concorda em alugar um imóvel, é prática comum do locador ou da agência de locação pedir um depósito para o aluguel. Isto é pago com a finalidade de quaisquer despesas que o locador ou a agência de locação possa incorrer quando o locatário decide sair do imóvel, tais como pagar para reparar qualquer dano ao imóvel ou cobrir qualquer aluguel ou contas não pagas. Se, quando o locatário sair do imóvel, não houver atraso no pagamento do aluguel ou das contas e o imóvel estiver em boas condições, então o locatário deverá ser reembolsado da totalidade do depósito.
Quanto os locadores devem cobrar por um depósito?
O valor que os locadores podem cobrar por um depósito de aluguel pode variar. No entanto, há alguns limites máximos. Se você estiver alugando um imóvel, então o valor que você pode cobrar por um depósito é limitado a um valor máximo de cinco semanas de aluguel, desde que o valor anual de aluguel seja inferior a £50.000.
O que um locador pode manter do depósito?
Se você é proprietário ou inquilino, é crucial entender o que o depósito pode ser usado para pagar, diz UpperKey. O depósito do inquilino é considerado como dinheiro do locatário, e não do locador. Por isso, o locador deve reembolsar o depósito na totalidade no final do arrendamento, a menos que haja um motivo válido para fazer deduções do mesmo. O locador não é capaz de manter um depósito para cobrir quaisquer despesas por danos causados por desgaste justo, tais como pequenos arranhões nas paredes, piso desgastado ou tapetes, ou móveis e cortinas desbotados, pois esta é uma mudança inevitável em um imóvel ao longo do tempo, e não é causada diretamente pelo locatário.
Por outro lado, qualquer dano real ao imóvel pelo inquilino, que poderia ter sido evitado, pode ser pago pelo depósito de aluguel. Além disso, o locador também é capaz de manter dinheiro do depósito para pagar qualquer aluguel não pago ou contas que tenham sido deixadas pelo locatário após a mudança. Quaisquer deduções do depósito por qualquer motivo devem ser razoáveis e refletir o custo real para o locador.
Como os depósitos de aluguel são protegidos
Quando um locatário é instruído a pagar um depósito de aluguel, o dinheiro ainda é seu, e o locador ou agência de locação é legalmente obrigado a protegê-lo. Há regras rigorosas sobre o que o locador ou a agência de locação pode fazer com o dinheiro que o locatário precisa pagar como depósito; eles não podem simplesmente pegá-lo e gastá-lo. Eles precisarão colocar o depósito em um esquema aprovado de proteção do depósito do inquilino.
Existem atualmente três esquemas desse tipo na Inglaterra e no País de Gales. O locador é obrigado a informar ao inquilino em qual esquema seu dinheiro está dentro de trinta dias após o pagamento do depósito. Os locadores também são obrigados a fornecer mais informações aos inquilinos sobre como obter seu dinheiro de volta quando eles se mudarem, e como lidar com quaisquer possíveis disputas que possam surgir quando o inquilino terminar o arrendamento. Uma vez terminado o contrato de locação, o locador tem dez dias para reembolsar o depósito uma vez que a quantia a ser devolvida tenha sido acordada.
Diferentes esquemas de depósito de aluguel
Existem atualmente três esquemas diferentes que foram aprovados pelo governo que os proprietários podem escolher ao proteger o depósito de seus inquilinos. Estes são o Esquema de Depósito do Inquilino, Meus Depósitos ou o Serviço de Proteção do Depósito. Todos eles funcionam de maneira semelhante. Uma vez escolhido, você precisará certificar-se de que seu inquilino seja informado sobre o esquema que escolheu e como ele será administrado.
Depósitos para Locações Conjuntas ou HMOs
A forma de cobrança do depósito e quanto você cobra pode variar dependendo do tipo de locação que você está oferecendo aos inquilinos. No caso de um inquilinato conjunto, onde mais de uma pessoa vive na casa e divide o custo do aluguel, o custo do depósito também deve ser dividido entre eles. Por exemplo, se você estiver alugando para duas pessoas e o depósito for de £600, elas podem pagar £300 cada uma ou dividi-lo entre elas de qualquer forma que funcione para elas. Você cobrará apenas um depósito para ambos os inquilinos, em vez de pedir um depósito de cada inquilino. Por outro lado, se você tem um HMO, então talvez queira pedir um depósito por inquilino, ou por quarto que você está alugando. Novamente, isto não deve ser mais do que cinco semanas do valor do aluguel do quarto.
Alternativas a um depósito
Para muitos inquilinos, conseguir cinco semanas de aluguel pode ser uma soma bastante grande para se reunir no início de uma locação, especialmente se eles também precisam pagar o primeiro mês de aluguel com antecedência, e estão se mudando de outro imóvel alugado com seu último depósito ainda retido. Como resultado disso, alguns locadores oferecem uma alternativa, como o seguro de substituição de depósito. Com esta opção, os custos iniciais são geralmente muito menores, com os inquilinos pagando cerca de uma semana de aluguel em vez de cinco. Entretanto, ao contrário de um depósito, este pagamento não é devolvido ao inquilino, mesmo que ele saia sem atraso no pagamento do aluguel e sem danos ao imóvel. Em vez de pagar um depósito, ele paga uma apólice de seguro que cobre quaisquer custos incorridos quando o inquilino termina o arrendamento. Embora esta possa ser uma opção válida para alguns inquilinos, os inquilinos não podem ser forçados a fazer isso.
Esquemas de Garantia de Depósito de Aluguel
Um esquema de garantia de depósito de aluguel para os locadores de Londres ajudará as pessoas a encontrar e pagar por moradia quando precisarem. Ao invés de o locatário ser financeiramente responsável pelo pagamento do depósito de aluguel e, em alguns casos, o primeiro mês de aluguel adiantado, o esquema cobrirá o custo, sem custo adicional para o locatário, ou com um acordo de que o locatário o pague de volta ao longo do tempo. Há vários esquemas diferentes destinados a ajudar as pessoas a pagar aluguel de casas particulares, cada um oferecendo serviços diferentes.
Como funcionam os esquemas de garantia dos depósitos de aluguel?
Há diferentes esquemas de garantia de depósito de aluguel disponíveis em Londres, todos os quais funcionarão de diferentes maneiras. Alguns esquemas encontrarão acomodações para o locatário, enquanto outros solicitarão que o locatário encontre seu próprio imóvel adequado antes de tomar posse para negociar com a agência de locação ou com o locador. Em alguns casos, o esquema poderá entrar em contato com o locador para reduzir o custo do depósito ou do aluguel a fim de ajudar o locatário a encontrar uma moradia adequada. Outros esquemas oferecem serviços onde eles irão visualizar e verificar o imóvel em nome do inquilino para garantir que ele seja seguro, adequado e em boas condições.
O depósito e qualquer adiantamento de aluguel que for necessário serão geralmente garantidos pelo esquema. Alguns esquemas solicitarão ao inquilino o reembolso do depósito e do aluguel antecipado que ele tenha pago em nome do inquilino. Isto geralmente é feito através de prestações acordadas que são pagas mensal ou semanalmente por um determinado período de tempo. Quando o locatário se mudar, o depósito será reembolsado ao locatário, desde que não haja danos à propriedade, ou qualquer aluguel não pago ou outras contas que ele precise cobrir.
Por outro lado, alguns esquemas não pedem ao inquilino o reembolso do depósito, e este é devolvido ao esquema quando ele se muda. Entretanto, se houver razões pelas quais o depósito completo não seja reembolsado, tais como aluguel não pago ou contas ou danos ao imóvel, o inquilino precisará reembolsar este valor ao esquema. Isto será acordado pelo esquema e pelos inquilinos em conjunto, sem o envolvimento do locador.
Lidando com Disputas de Depósitos
Os depósitos podem rapidamente tornar-se um motivo importante para disputas entre o locador e o locatário se a situação não for tratada da maneira correta. Compreensivelmente, todo inquilino quer recuperar todo seu depósito, e pode se tornar defensivo se não concordar com as razões pelas quais a noite de dinheiro foi deduzida dele. Como proprietário, uma das melhores maneiras de lidar com isto é delinear claramente para que dinheiro pode ser deduzido no contrato de locação ou em um documento separado que é assinado por você e seu inquilino quando eles iniciam sua locação, diz UpperKey.
Além disso, é uma boa idéia montar um inventário que inclua fotos de itens dentro da propriedade antes do inventário, e incentivar seu inquilino a tirar fotos de quaisquer danos ou problemas que encontrarem no dia em que se mudarem para cá. Desta forma, ambos têm registros que podem ser usados como prova caso surjam quaisquer disputas sobre danos no final do inquilino.
Um depósito de aluguel é normalmente solicitado quando um novo contrato de locação começa, oferecendo uma rede de segurança para os locadores que podem acessar o dinheiro uma vez que a locação termina para cobrir o custo de reparos ou aluguel não pago.