Construir para alugar é uma tendência relativamente nova que atrai muito interesse de players nos mercados imobiliários e imobiliários do Reino Unido. Apresenta oportunidades novas e empolgantes neste setor próspero, e muitos investidores estão começando a perceber. Qualquer pessoa que não esteja familiarizada com o conceito pode se perguntar o que há de tão especial nele, como ele funciona e por que deveria estar prestando atenção. Este artigo é um guia para o setor de construir para alugar, cobrindo o que você precisa saber e o que isso implica.
Uma breve história de construir para alugar
A empolgação em construir para alugar remonta a 2012, durante os Jogos Olímpicos, quando a vila do atleta foi transformada em casas. Esse desenvolvimento levou muitos investidores a tomar nota e inspirou alguns a seguir a mesma abordagem para investir em imóveis para aluguel.
O que é construir para alugar?
Como o nome sugere, construir para alugar (BTR) descreve propriedades residenciais explicitamente construídas para serem alugadas em vez de serem vendidas a outros investidores ou proprietários. Todas as unidades habitacionais são de propriedade de um único proprietário, normalmente uma empresa, em vez de muitos proprietários, com essas propriedades focadas na experiência do inquilino e nos empreendimentos seguindo diretrizes específicas de gerenciamento, sustentabilidade e design. Essas empresas que funcionam como locadoras visam construir e administrar investimentos de longo prazo que sejam estáveis, seguros e atraentes para os locatários. O benefício para os inquilinos é que eles podem morar em novos imóveis bem mobiliados e nas melhores localizações. As empresas BTR também estão investindo fortemente em instalações e comodidades, incluindo salas de jogos, espaços comuns, serviços de concierge, vagas de estacionamento, academias, entre outros, para tornar seus imóveis ainda mais atraentes. Eles planejam tudo isso com antecedência, entendendo que as pessoas vão querer morar mais tempo em seus imóveis se tiverem tudo o que é necessário dentro do imóvel ou próximo a ele. Os investidores apostam no fato de que a atratividade de suas propriedades e localizações aumentará de valor ao longo do tempo.
Quem mora em prédio para alugar e para quem essas propriedades são construídas?
A meta para construir para alugar é muito ampla devido às mudanças nas circunstâncias dos locatários. A geração do milênio, que tem maior probabilidade de ser atraída por esses tipos de propriedades, tem pouca esperança ou desejo de comprar casas no futuro. A maioria cita o custo proibitivo das casas, enquanto alguns dizem não ver valor em amarrar seu dinheiro em estruturas físicas onde só o recuperarão após um período significativo. A geração do milênio também diz que não se sente segura em arranjos habitacionais tradicionais, normalmente conduzidos pelos proprietários. Os proprietários podem pedir que eles se mudem ou vendam as propriedades imediatamente, deixando a geração do milênio com a sensação de que estão instalados nessas propriedades. Propriedades construídas para alugar em Londres podem resolver muitos desses desafios e incertezas. Mesmo com sua capacidade de fazê-lo, o mercado ainda é muito jovem. Dados de 2022 mostram que apenas cerca de 1-2% das propriedades em Londres são BTR, embora muito progresso esteja sendo feito na cidade devido à crise imobiliária ser mais severa lá.
Os Pilares Fundamentais do Build To Rent
Certos pilares fundamentais são comuns em todos os projetos, independentemente dos arranjos específicos do proprietário e do operador em construir para alugar propriedades.
investimentos
O primeiro pilar é o investimento. O aluguel para construir oferece aos investidores fantásticas oportunidades de investimento. Várias opções estão disponíveis para investidores que desejam aprender a investir em construir para alugar. Esses incluem:
Financiamento a prazo, quando o empreendimento é financiado por um fundo que adquire o terreno de um incorporador antes de o imóvel ser alugado e o empreendimento ainda não foi iniciado. O desenvolvedor conclui os projetos usando os fundos fornecidos e, em seguida, devolve a propriedade ao fundo após receber um lucro por seu trabalho.
Joint ventures onde duas ou mais entidades investem juntas em uma propriedade.
O coinvestimento é um acordo em que os investidores assumem uma participação acionária em uma empresa, dependendo da porcentagem de seu investimento. Nesses acordos, uma única empresa cuida do desenvolvimento e outros investidores se tornam acionistas minoritários do negócio.
Se você tem fundos limitados e deseja investir em apartamentos em Londres, sempre pode investir por meio de Real Estate Investment Trusts (REITS). Os REITs permitem que você possua ações em propriedades como você faz em empresas e receba dividendos ou pagamento final, dependendo do contrato.
Design e Arquitetura
O projeto dependerá de quem é o alvo do esquema de construir para alugar, uma vez que cada empreendimento visa criar uma comunidade única com necessidades únicas. A diferença de design se dá principalmente nas comodidades que proporcionam aos inquilinos a qualidade de vida que eles buscam.
Gerenciamento
A administração é fundamental para garantir que os inquilinos tenham uma ótima experiência e permaneçam na propriedade o maior tempo possível. Embora os proprietários de imóveis possam investir em pessoal, segurança e manutenção que garantam ótimas experiências aos inquilinos, eles também podem contratar empresas de gerenciamento de propriedades como a UpperKey para gerenciar suas propriedades. Upper Key se tornará o inquilino principal, gerenciando manutenção, marketing e garantindo altas taxas de locação enquanto o proprietário obtém receita mensal regular. Encontrar as pessoas certas para garantir a lucratividade pode ser um desafio; é por isso que muitos proprietários escolhem empresas de administração de propriedades.
Longevidade de propriedades e investimentos
Quem investe em imóveis construídos para alugar em Londres deseja que seu investimento dure o maior tempo possível. A longevidade do desenvolvimento na era moderna depende de quão bem um desenvolvimento retém seu valor. Essa retenção de valor normalmente está atrelada à sustentabilidade sob práticas de ESG (Ambiental, Social e Governança Corporativa), que são cruciais para a rentabilidade dos investimentos de curto e longo prazo.
Jogadores no setor Construir para alugar
Existem vários players no setor de construir para alugar em Londres. Há membros do conselho, oficiais e os eleitores que os colocam no cargo. Todos eles entendem o nível e o impacto da escassez de moradias em suas áreas e estão encontrando maneiras de lidar com o problema. Depois, temos os investidores e aqueles que querem investir em apartamentos construídos para alugar em Londres e propriedades semelhantes. Todas essas pessoas investem dinheiro em empreendimentos de BRT e veem uma oportunidade de geração de riqueza e lucratividade tanto no curto quanto no longo prazo. Todos esses players podem trabalhar juntos para garantir que esse setor continue crescendo e se expandindo em outras áreas. Se conseguirem isso, podem garantir que muito mais pessoas tenham acesso à moradia, ao mesmo tempo em que abrem uma nova opção de investimento para inúmeros investidores interessados em imóveis, que verão um grande retorno de suas propriedades.
Conclusão
Construir para alugar é relativamente novo, mas apresenta excelentes oportunidades para vários jogadores. As partes interessadas podem resolver a escassez de moradias nas áreas sob seu controle, os investidores podem obter lucro. Os inquilinos obtêm propriedades novas e bem mobiliadas para morar, bem como a estabilidade que esses ambientes fornecem, e empresas de gerenciamento como a Upper Key garantem que os proprietários tenham uma receita consistente.