O Airbnb se tornou uma das formas mais populares de viajar, oferecendo opções de acomodação exclusivas e acessíveis em todo o mundo. Porém, como anfitrião ou mesmo como hóspede, você pode se deparar com a regra dos 90 dias no Airbnb. Neste guia, UpperKey explica o que é a regra dos 90 dias e como ela afeta você.
Explicação do Airbnb
O que é um Airbnb Reino Unido? Antes de explorarmos mais a regra dos 90 dias, vamos dar uma olhada no que ela se aplica. O que significa Airbnb é uma propriedade ou quarto que está disponível para alugar a curto prazo. Os anfitriões podem anunciar propriedades inteiras ou quartos individuais na plataforma Airbnb. Depois de configurar uma conta, você pode acessar os anúncios por meio de seu login do Airbnb.co.uk e adicionar fotos, informações e disponibilidade para sua propriedade.
O Airbnb é popular entre os turistas, mas essas propriedades e quartos também são úteis para viajantes a negócios ou para pessoas que precisam de um lugar de curto prazo para ficar, por exemplo, enquanto estão sendo realizadas reformas em sua própria casa.
O que é a Regra dos 90 dias no Airbnb?
A regra de 90 dias no Airbnb é uma exigência legal imposta pelas autoridades locais em alguns países, incluindo o Reino Unido. Ele restringe o número de dias que uma propriedade pode ser alugada no Airbnb a 90 dias por ano civil. Isso evita o uso excessivo de aluguéis do Airbnb, o que pode levar à falta de opções acessíveis de moradia de longo prazo na área.
A regra de 90 dias se aplica a propriedades inteiras, em vez de quartos individuais. Se uma propriedade for alugada por mais de 90 dias em um ano civil, o anfitrião poderá estar sujeito a multas e outras consequências legais. Portanto, é essencial que tanto os anfitriões quanto os convidados entendam a regra e suas implicações.
Por que a regra dos 90 dias foi introduzida?
A regra de 90 dias foi introduzida para atender às crescentes preocupações sobre o impacto dos aluguéis de curto prazo nos mercados imobiliários locais. Em algumas áreas, a grande popularidade do Airbnb e de outras plataformas de aluguel de curto prazo levou a uma diminuição na disponibilidade de imóveis para aluguel de longo prazo. Isso pode tornar mais difícil para a população local encontrar opções de moradia acessíveis, especialmente em áreas onde a demanda é alta.
Ao restringir o número de dias que as propriedades podem ser alugadas no Airbnb, a regra dos 90 dias visa encontrar um equilíbrio entre permitir que os anfitriões gerem renda com suas propriedades e proteger o mercado imobiliário local. Também garante que os anfitriões que dependem do Airbnb como fonte de renda não tenham uma vantagem injusta sobre os proprietários tradicionais que alugam propriedades a longo prazo.
Como funciona a regra dos 90 dias?
Quando se trata dessa regra, como o Airbnb funciona no Reino Unido? A regra dos 90 dias funciona com base no ano civil. Isso significa que, de 1º de janeiro a 31 de dezembro de cada ano, uma propriedade só pode ser alugada no Airbnb por um total de 90 dias. Uma vez atingido o limite de 90 dias, a propriedade não pode ser alugada no Airbnb até o próximo ano civil.
É importante notar que em algumas áreas, a regra de 90 dias se aplica a todos os aluguéis de curto prazo, incluindo aqueles oferecidos em outras plataformas de reserva. Portanto, se uma propriedade já estiver alugada por mais de 90 dias em qualquer plataforma de aluguel de curto prazo, você não poderá alugá-la no Airbnb pelo resto do ano civil.
As propriedades podem ser alugadas a longo prazo pelo resto do ano civil. E, em algumas áreas, os proprietários podem solicitar uma licença do município para permitir que aluguem suas propriedades durante todo o ano.
Como a regra dos 90 dias é aplicada?
A regra dos 90 dias é aplicada pelas autoridades locais, como câmaras municipais ou conselhos distritais, dependendo da área. Essas autoridades têm o poder de impor multas e outras consequências legais aos anfitriões que violarem a regra. Eles também podem trabalhar em estreita colaboração com plataformas como o Airbnb para identificar propriedades que estão sendo alugadas por mais de 90 dias em um ano civil.
A aplicação da regra dos 90 dias pode variar entre diferentes áreas, sendo algumas mais rigorosas do que outras. Em algumas áreas, as autoridades locais podem realizar inspeções de propriedade para garantir que estejam cumprindo a regra. Eles também podem exigir que os anfitriões do Airbnb se registrem no conselho local ou obtenham uma permissão.
Quais são as consequências de quebrar a regra dos 90 dias?
Um anfitrião que aluga sua propriedade no Airbnb por mais de 90 dias em um ano civil pode enfrentar consequências legais e multas. As consequências e multas exatas podem variar dependendo da autoridade local, mas podem ser significativas. Em alguns casos, os anfitriões também podem ser obrigados a reembolsar qualquer receita obtida com o aluguel da propriedade além do limite de 90 dias.
Também é crucial observar que, se um anfitrião violar a regra dos 90 dias, a propriedade poderá ser removida do Airbnb. Isso pode ter sérias consequências para os anfitriões que contam com o Airbnb como principal fonte de renda.
Como os anfitriões podem cumprir a regra dos 90 dias?
Para garantir que estão em conformidade com a regra dos 90 dias, os anfitriões devem acompanhar o número de dias em que sua propriedade é alugada no Airbnb. Isso pode ser feito manualmente ou usando a função de calendário do Airbnb, que bloqueia automaticamente as datas quando o limite de 90 dias é atingido. Você pode acessá-lo através do seu login de host do Airbnb no Reino Unido.
Os anfitriões também devem estar cientes de quaisquer regulamentos locais em sua área. Algumas autoridades locais podem ter requisitos adicionais, como registrar a propriedade no conselho local ou obter uma licença antes que o anfitrião possa começar a alugar no Airbnb.
Por fim, os anfitriões devem sempre ser transparentes com os hóspedes em relação à regra dos 90 dias e garantir que eles não ultrapassem o limite. Isso pode ser feito declarando claramente as datas disponíveis no anúncio do Airbnb e comunicando-se com os hóspedes sobre as datas de reserva.
Existem exceções à regra dos 90 dias?
Existem algumas isenções à regra de 90 dias no Airbnb. Essas isenções variam dependendo da autoridade local, mas geralmente se aplicam a propriedades que são alugadas para uma finalidade específica, como locações de curto prazo para uso profissional ou comercial.
De qualquer forma, é essencial que os anfitriões verifiquem os regulamentos locais em sua área, pois eles podem variar de cidade para cidade. Isso ajudará você a determinar se existem isenções que se aplicam à sua propriedade.
Compreender e cumprir a regra dos 90 dias é crucial para os proprietários de imóveis do Airbnb. Na UpperKey, gerenciamos sua propriedade para garantir que ela esteja em total conformidade com todos os regulamentos e leis locais. Entre em contato hoje mesmo para saber mais sobre nossos serviços de gerenciamento do Airbnb.
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