O custo do aluguel de imóveis em Dubai é regido pelas regras da RERA (Autoridade Reguladora de Imóveis) sobre aumentos de aluguel. A RERA possui uma calculadora de índice de aluguel on-line que inquilinos e proprietários podem usar para determinar o aumento máximo de aluguel permitido para arrendamentos novos ou renovados com base em diretrizes econômicas definidas. Isso garante que os aumentos de aluguel permaneçam razoáveis e alinhados com a inflação.
Este artigo fornece um guia fácil para proprietários sobre como usar efetivamente esta calculadora de índice RERA Dubai antes de entrar em qualquer negociação de aluguel com um inquilino, para conhecer seus direitos e os do inquilino, para garantir a justiça. Abrange o que é a calculadora, quando e como usá-la, se um inquilino pode proibir aumentos de aluguel e muito mais. Continue lendo para saber como usar a ferramenta durante discussões sobre aluguel.
O que é a calculadora do índice RERA?
A Calculadora de Índice RERA (Autoridade Reguladora de Imóveis) é uma ferramenta on-line lançada pela Departamento de Terras de Dubai para ajudar inquilinos e proprietários a determinar o aumento máximo permitido no aluguel de imóveis em Dubai.
A calculadora RERA implementa a Circular RERA nº 3 de 2022 sobre o Regulamento Executivo da Lei nº 26 de 2007. Esta circular estipula que o aumento do aluguel em novos contratos não pode exceder a taxa do índice RERA com base na inflação econômica em Dubai .
A calculadora RERA on-line permite inserir alguns detalhes como tipo de propriedade, localização, duração do contrato de locação e aluguel atual. Em seguida, ele gera o aluguel permitido com base no índice RERA aplicável para aquele mês.
Como usar a calculadora do índice RERA
Usar a calculadora do índice RERA é bastante simples:
Acesse a página da calculadora no site do Departamento de Terras de Dubai.
Clique na guia aplicável, como Residencial, Comercial etc.
Insira a data de término do contrato, tipo de propriedade, área e número de quartos.
Insira o aluguel anual atual que você está pagando (em AED).
A calculadora exibirá instantaneamente a porcentagem e o valor máximo permitido de aumento de aluguel para seu novo contrato.
Você pode então usar o limite de aumento de aluguel destacado pela calculadora durante as negociações de renovação do aluguel com seu inquilino.
Quando usar a calculadora de índice de aluguel RERA Dubai
Como proprietário que aluga um imóvel em Dubai, você deve usar a calculadora do índice RERA nos seguintes cenários:
Renovação de um arrendamento existente
Use a calculadora do índice RERA para calcular o aluguel máximo que pode ser cobrado no novo aluguel.
Quando o contrato de locação atual estiver prestes a expirar, você poderá usar a calculadora RERA para determinar o aluguel máximo permitido que poderá cobrar no novo contrato de locação com base na taxa indexada daquele mês. Conhecer esse limite facilita as negociações de renovação.
Por exemplo, se o aluguel existente for AED 50.000 por ano e a calculadora RERA mostrar que o limite máximo é um aumento de 5%, você não poderá obrigar o inquilino a renovar por mais de AED 52.500 por ano com base na política vigente.< /p>
Um novo contrato de locação
Use a calculadora do índice RERA para determinar se o aluguel cotado está em conformidade com as regras RERA com base na taxa do índice.
Os proprietários podem usar a calculadora para verificar se a taxa de aluguel anual proposta está legalmente alinhada com o cálculo do índice RERA antes de prosseguir.
Por exemplo, se você tem um apartamento em Greens com preço de AED 70.000 por ano: digitando isso na calculadora RERA mostra que o aluguel máximo deve ser AED 67.000 com base na localização, tipo de propriedade e taxas de índice atuais aplicáveis. Isso indica que você está cotando acima do limite permitido.
Ao propor um aumento no aluguel
Use a calculadora do índice RERA para verificar se o aumento proposto excede o limite calculado do RERA para aquele mês.
Durante um período de arrendamento contínuo, se desejar implementar um aumento de aluguel, você deve primeiro comparar isso com a calculadora RERA daquele mês.
Por exemplo, se você buscar um aumento de 3% no meio do contrato de aluguel, poderá validar se 3% está ultrapassando o que a taxa de índice permite naquele momento antes de aceitar.
Em suma, a calculadora RERA deve ser usada como ponto de referência em todas as negociações e discussões sobre como determinar ou aumentar os aluguéis de propriedades em Dubai.
É permitido um aumento no aluguel?
A calculadora do índice RERA especifica a percentagem/valor máximo pelo qual o aluguel pode ser aumentado durante a renovação do contrato com base na inflação econômica. No entanto, isso NÃO significa que você pode aumentar o aluguel ou ter o direito de fazê-lo.
Se o aluguel pode realmente ser aumentado ou não, depende das negociações entre você e o inquilino. Você pode concordar mutuamente em manter o aluguel nos níveis atuais ou restringir quaisquer aumentos bem abaixo do limite RERA calculado. Isso é algo que a UpperKey pode aconselhar você, enquanto eles gerenciam sua propriedade.
Da mesma forma, o proprietário não pode impor unilateralmente o aumento máximo sem o consentimento do inquilino. O papel das taxas do índice RERA é apenas estipular limites superiores e não impor quaisquer aumentos obrigatórios. Portanto, embora os aumentos dentro da taxa do índice sejam "permitidos" de acordo com os regulamentos, o inquilino ainda tem o poder de proibi-los ou limitá-los por meio de acordo mútuo.
Perguntas frequentes
Quando é permitido um aumento no aluguel?
Os senhorios só podem aumentar as rendas até 90 dias antes da renovação do contrato, após informarem os inquilinos; caso contrário, os inquilinos poderão rejeitar o aumento.
Quais são alguns aspectos a considerar sobre o aumento dos aluguéis em Dubai?
Inquilinos e proprietários devem verificar o Índice de Preços de Aluguel na calculadora RERA antes de finalizar ou aumentar os aluguéis. A calculadora é atualizada mensalmente, portanto ambas as partes devem inserir os detalhes atualmente aplicáveis, como localização, tipo de propriedade, duração do aluguel, etc., para receber o aluguel máximo permitido para o mês atual. Fazer referência à taxa indexada para aquele mês específico evita quaisquer discrepâncias em comparação com basear as negociações em taxas anteriores desatualizadas.
Como os proprietários podem usar a calculadora do índice de aluguel RERA 2023?
Os proprietários devem usar a calculadora para confirmar se os aumentos de aluguel propostos estão em conformidade com os limites máximos permitidos definidos pela RERA.
Quais são os direitos de um inquilino se o proprietário não cumprir as regras?
Se o aluguel cobrado exceder a taxa máxima exibida na calculadora RERA, o inquilino terá motivos para registrar uma reclamação oficial de disputa de aluguel contra o proprietário por violação dos regulamentos. A RERA pode então impor penalidades aos proprietários não conformes, como multas, inclusão em lista negra ou até mesmo recusa de registrar futuros contratos de aluguel, obrigando esses proprietários a aderir às taxas de índice publicadas e a oferecer aos inquilinos um valor de aluguel justo e alinhado à política.
Quais são os itens que um inquilino deve considerar antes de alugar um imóvel?
Os inquilinos devem pesquisar a propriedade, revisar o aluguel, avaliar a acessibilidade e verificar a transparência do proprietário antes de alugar.
A calculadora do índice RERA é uma ferramenta imparcial de terceiros que inquilinos e proprietários em Dubai podem usar de forma independente para determinar aumentos justos de aluguel alinhados com as políticas existentes. Ambas as partes podem então aproveitar esses limites durante negociações transparentes de aluguel.