Os proprietários podem gerar uma renda considerável e consistente com o aluguel de suas propriedades para inquilinos de curto e longo prazo. Se a propriedade estiver localizada em um ponto turístico ou em uma grande cidade, essa renda pode ser bastante substancial. A única dúvida nesse ponto seria o modo de escolha para alugar seus imóveis. Você deve optar pelo aluguel tradicional de imóveis ou usar o Airbnb? A resposta irá variar, dependendo de fatores como prazo de locação, localização exata, expectativas de renda, tipo de propriedade, etc. Portanto, precisamos examinar mais de perto esses fatores e comparar como eles funcionam em diferentes circunstâncias. Vamos começar.
O que é Airbnb?
Antes de podermos discutir as vantagens e desvantagens do Airbnb em relação ao aluguel, é importante primeiro obter uma compreensão adequada do que é o Airbnb. O Airbnb é um mercado online internacional para proprietários e inquilinos se encontrarem. Os proprietários, também conhecidos como proprietários que anunciam suas propriedades no Airbnb, são chamados de anfitriões, enquanto os inquilinos que procuram propriedades para alugar são chamados de convidados.
O Airbnb foi construído com base na ideia de oferecer aos hóspedes opções de acomodação em casa de família econômicas, mais próximas de uma verdadeira experiência de lar longe de casa do que qualquer quarto de hotel jamais poderia esperar. A plataforma lista vários tipos diferentes de propriedades de hospedagem que variam de quartos individuais em pequenos apartamentos a grandes casas e até prédios de apartamentos inteiros.
Os hóspedes podem escolher o que gostam e precisam, com base em suas necessidades específicas e respectivos orçamentos. Para os proprietários que não moram dentro ou perto da propriedade que estão alugando via Airbnb, todos os deveres e responsabilidades do proprietário são gerenciados localmente por meio de empresas de gerenciamento de propriedades de aluguel, como a UpperKey.
Deve-se notar que os hóspedes podem alugar propriedades via Airbnb para estadias curtas e longas, mas os aluguéis Airbnb são mais adequados para estadias curtas. A maioria das propriedades anfitriãs listadas via Airbnb são adequadas para turistas, turistas e viajantes de negócios. No entanto, existem opções no Airbnb para os anfitriões alugarem suas propriedades também para inquilinos de longo prazo. É uma adição comparativamente mais recente ao Airbnb, portanto, a disponibilidade varia dependendo do local em questão.
Airbnb x Renting Out: Qual é a diferença?
Se fôssemos colocar um contra o outro em uma comparação direta entre Airbnb e aluguel, primeiro teríamos que reconhecer o fato de que existem três conceitos diferentes aqui, cada um intimamente interconectado com o outro.
O Airbnb é uma plataforma de aluguel online para proprietários e inquilinos se encontrarem.
Alugar refere-se ao ato real de se tornar um proprietário, seja via Airbnb, Upper Key ou qualquer outro meio online ou offline.
Renting refere-se ao ato de se tornar um inquilino alugando um dos imóveis disponíveis para locação.
Qualquer propriedade que você alugar ou alugar usando o Airbnb ainda é uma propriedade alugada. A esse respeito, Airbnb versus aluguel não é algo que possamos comparar porque não são conceitos concorrentes no mercado imobiliário.
No entanto, se compararmos o aluguel via Airbnb com o aluguel tradicional, essa seria uma comparação mais substancial. Existem algumas diferenças entre imóveis para aluguel listados no Airbnb e imóveis para aluguel em seu sentido mais clássico. Vamos nos concentrar nessas diferenças a seguir.
Airbnb x Aluguel de Propriedade: Diferenças na Posse do Contrato
Uma das principais diferenças que originalmente separavam as propriedades ouvidas no Airbnb das propriedades de aluguel tradicionais é a posse do contrato. Os contratos de aluguel do Airbnb eram originalmente apenas contratos de curto prazo. Os anfitriões e os convidados eram apenas isso, o que significa que os proprietários hospedavam os hóspedes que viajavam durante suas curtas estadias nos locais em questão. Os contratos de aluguel tradicionais, por outro lado, nunca são tão curtos quanto os do Airbnb. Mesmo os contratos de aluguel clássicos mais curtos normalmente duram entre 6 e 12 meses, pelo menos, enquanto os contratos de aluguel mais curtos do Airbnb podem ser válidos por apenas alguns dias ou menos. Embora o Airbnb agora liste propriedades para alugar também para hóspedes de longo prazo, ainda é um serviço com disponibilidade limitada e um limite de duração de contrato muito mais curto em comparação com os contratos de aluguel tradicionais médios.
Airbnb x Aluguel Tradicional: Diferenças na Flexibilidade
O acordo contratual entre um proprietário e um inquilino é juridicamente vinculativo, independentemente de ser uma propriedade listada no Airbnb ou não. No entanto, os proprietários que alugam por meio do Airbnb desfrutam de uma flexibilidade significativamente maior no que diz respeito à capacidade de fazer alterações rápidas nos contratos de aluguel. Como cada novo contrato dura alguns dias ou semanas na maior parte, não há lei que impeça os proprietários de criar um novo contrato de aluguel para um novo inquilino no final da estadia do antigo inquilino.
Isso permite aos proprietários do Airbnb flexibilidade incomparável para alterar termos, condições e preços de aluguel no final de cada estadia para atender à demanda atual. No que diz respeito à comparação entre Airbnb e receita de aluguel, isso pode fazer uma grande diferença para os proprietários que possuem propriedades em pontos turísticos famosos. A capacidade de aumentar o preço do aluguel durante a alta temporada é o tipo de flexibilidade que apenas hotéis e motéis podiam desfrutar antes do Airbnb.
Não há espaço para tais mudanças se um proprietário seguir a rota tradicional, porque os contratos de aluguel tradicionais não podem ser alterados com base na alta temporada ou não. Os proprietários terão de esperar até que o presente contrato termine antes que qualquer questão sobre a renegociação do preço do aluguel possa ser levantada. Na verdade, o mesmo pode valer para o inquilino também, dependendo das circunstâncias. É bastante comum e totalmente legal que os proprietários do Airbnb incluam cláusulas que estabeleçam claramente se o aluguel aumentará durante determinados meses do ano e em quanto. Se o inquilino não concordar com esses termos, ele pode simplesmente optar por um contrato mais curto com o proprietário, antes de mudar para opções de aluguel mais acessíveis durante a alta temporada. Do ponto de vista dos inquilinos de longa duração que vivem num ponto turístico, a vantagem está claramente nos contratos de arrendamento mais tradicionais, mais longos e que não permitem tanta flexibilidade.
Airbnb x Aluguel Tradicional: Diferenças na Gestão de Imóveis
O Airbnb oferece muito mais liberdade aos proprietários do que qualquer contrato de aluguel tradicional. Embora isso varie dependendo do tipo de contrato que estamos discutindo, a maioria dos contratos de curto prazo do Airbnb nem exige a presença dos anfitriões durante a estadia dos hóspedes. No entanto, isso nem sempre é verdade, mesmo para propriedades listadas no Airbnb. As responsabilidades são sempre mais sérias se for um contrato de arrendamento tradicional claro, mas aqui estão os contratos de arrendamento que obrigam o anfitrião a ser responsável por várias responsabilidades semelhantes às que seriam aplicáveis a um senhorio tradicional.
Dependendo do tipo de host com o qual você se inscreveu, pode ser necessário fornecer muitos dos mesmos serviços que os proprietários devem fornecer aos inquilinos em um contrato tradicional. Isso seria especialmente verdadeiro para acordos Airbnb de estadia comparativamente longa. Os proprietários que trabalham com a UpperKey não precisarão se preocupar com deveres e responsabilidades de gerenciamento de propriedade, independentemente de ser um contrato de aluguel tradicional ou um contrato de aluguel do Airbnb. Upper Key lida com todas as responsabilidades aplicáveis em nome do proprietário.
Airbnb x aluguel: resoluções mais rápidas
Quando você se torna um proprietário, qualquer violação das regras especificadas no contrato pode lhe dar direito a seguir o caminho legal, se surgirem conflitos com o inquilino. No entanto, é um processo longo e muitas vezes desnecessariamente caro. A menos que seja um problema realmente grande, nenhum proprietário consideraria pagar uma fortuna em honorários advocatícios para buscar compensação por uma pequena perda. Na maioria dos casos, eles ficam com muito pouca escolha a não ser aceitar a perda e esperar até que o contrato termine. Os anfitriões do Airbnb têm um caminho muito mais rápido e confiável para encontrar resolução e compensação por pequenas perdas. Eles podem entrar em contato diretamente com o Airbnb e receber uma resolução rápida. Se for um problema genuíno, o Airbnb compensará o anfitrião na maioria dos casos.
O mesmo vale para os inquilinos. Se o inquilino encontrar um motivo válido para reclamar, ele pode fazer uma reclamação e encontrar uma solução rápida via Airbnb. Portanto, esse é um grande ponto a favor da plataforma, no que diz respeito a Airbnb versus contratos de aluguel no sentido tradicional. Se a sua propriedade do Airbnb for gerenciada pela UpperKey, eles cuidarão de todo o processo de contato e resolução de conflitos por meio do Airbnb em seu nome. Isso praticamente encerra as diferenças mais importantes neste guia sobre as vantagens e desvantagens do Airbnb versus aluguel de imóveis. Como mencionado anteriormente, é tudo sobre a localização de sua propriedade, que tipo de proprietário você deseja ser e o tipo de imóvel que estamos discutindo aqui. Em termos de renda e flexibilidade do Airbnb x aluguel, o Airbnb será a melhor opção em relação ao aluguel tradicional de curto prazo em locais populares. No entanto, os contratos de aluguel de longo prazo ainda fazem mais sentido em áreas residenciais onde a demanda por imóveis de aluguel de longo prazo é alta.
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