As taxas de administração de propriedades serão muitas vezes o maior fator que afasta muitos locadores da terceirização que lida com as locações de suas propriedades. Mesmo os locadores que não gostam da idéia de lidar com reparos de emergência a qualquer hora ou estão com o tempo esticado, podem preferir tentar administrar a propriedade eles mesmos em vez de entregar uma porcentagem de sua renda de aluguel a uma agência imobiliária.
Além disso, a indústria imobiliária é bem conhecida por não ser muito transparente e muitas vezes pode ser difícil obter informações claras sobre preços para os administradores de propriedades ou mesmo compreender que tipo de serviço de administração de propriedades será melhor para suas necessidades.
A UpperKey elaborou um guia prático de taxas médias de administração de propriedades para facilitar aos proprietários a compreensão de quanto podem esperar pagar a um agente de administração para cuidar de uma propriedade alugada.
Custos de administração de propriedades
Quanto custa a gestão da propriedade? As taxas de administração de propriedade normalmente seriam cobradas a uma porcentagem da renda de aluguel que você está ganhando com o imóvel. A maioria dos agentes imobiliários oferece uma gama de diferentes pacotes de administração de propriedades, e às vezes pode ser difícil determinar quais são as diferenças entre cada serviço oferecido em diferentes pontos de preço.
As taxas típicas de administração de propriedade que você pode esperar pagar por um serviço que lida com coisas padrão, como cobrança de aluguel e perseguição de atrasos, resposta a consultas de inquilinos, inspeção do imóvel, fornecimento de uma resposta de emergência e manutenção do imóvel são cerca de 19% da renda mensal de aluguel em média para uma agência nacional, e cerca de 18% para uma agência local.
Dependendo da oferta do administrador, o custo da administração do imóvel variará.
Custos ocultos de gerenciamento de propriedades
Qual é o custo médio da administração da propriedade? Junto com os 19% da renda de aluguel que é cobrada pelas agências nacionais de administração de propriedade, você também precisará considerar quaisquer encargos ocultos ao determinar quanto lhe custará contratar uma agência de administração de propriedade para cuidar de seu imóvel alugado.
Muitas agências anunciam seus pacotes de administração de propriedade como "abrangente" ou "all-inclusive", o que significa que você pode razoavelmente assumir que o serviço que você paga com sua porcentagem da renda de aluguel incluirá tudo, mas este nem sempre é o caso. T
Aqui estão várias taxas adicionais que os agentes gerentes cobram que podem aumentar a taxa média de administração da propriedade que você paga. Junto com isto, você também descobrirá que pode haver diferenças quando se trata do que é cobrado pela administração de imóveis residenciais e taxas de administração de imóveis industriais.
Taxas de administração financeira
Quanto os locadores pagam pela administração financeira? Muitas agências de administração de propriedades irão cobrar uma gama de taxas que estão relacionadas à administração financeira de propriedades. Algumas das taxas mais comuns incluem taxas para relatórios ao HMRC em nome de locadores não-residentes, taxas para relatórios financeiros mensais, taxas para o pagamento de taxas de serviço a proprietários livres, e taxas de tratamento de disputas se você desejar reter fundos do depósito de um locatário.
A maioria dos serviços acima seria difícil de se fazer sem qualquer assistência de um agente administrativo, mas vale a pena notar que eles são frequentemente serviços pelos quais você será cobrado extra.
Custos de contratação de serviços
Quanto as empresas de gerenciamento de propriedade cobram para organizar serviços em um imóvel?
Em média, a maioria dos agentes imobiliários cobrará cerca de dez a doze por cento do custo da fatura se precisarem providenciar obras em um imóvel que esteja "fora do escopo do acordo". No entanto, embora isto possa parecer razoável no início, a pesquisa mostrou que o que é classificado como o "escopo do acordo" é mais restrito do que você poderia esperar. Por exemplo, alguns agentes cobram uma taxa de 10% se forem obrigados a providenciar reparos ou manutenção no imóvel que custam mais do que apenas £300-400, o que normalmente é o caso de reparos de emergência para questões como vazamentos ou contratação de empreiteiros para trabalhos de remediação que possam ser necessários após uma inspeção rotineira do imóvel.
Muitas vezes, o custo de questões comuns, como umidade em um imóvel que precisará ser mantido e reparado, custará mais do que o limite do agente, incorrendo em uma taxa. Por esta razão, é importante que os proprietários descubram o que o agente considera ser um limite razoável antes que os encargos sejam aplicados à fatura de obras, caso contrário, você pode se ver pagando um valor extra ao agente para providenciar a manutenção essencial que é necessária para manter o imóvel em condições habitáveis.
Taxas por indicação
Algumas agências de gerenciamento de propriedade também receberão taxas de referência de terceiros contratados cada vez que os reservarem para trabalhos que são necessários em uma propriedade que administram. Embora não haja custo direto para o locador decorrente destes esquemas, vale a pena ter em mente que os agentes imobiliários que recebem tais taxas não têm nenhum incentivo para encontrar os empreiteiros de melhor valor para o locador, o que poderia resultar em você pagar mais do que o necessário.
O que procurar em uma Agência de Gestão de Imóveis
Embora haja muitas taxas e despesas ocultas a se ter em mente quando se trata de administração de propriedades que podem, compreensivelmente, impedir alguns proprietários de usar uma, a boa notícia é que quando você sabe o que está procurando, vale a pena usar um serviço de administração de propriedade respeitável como o UpperKey, onde você sabe que sua propriedade está em boas mãos. Com o passar do tempo, pode economizar o trabalho e o dinheiro dos proprietários e vale a pena investir para sua paz de espírito e para liberar seu tempo pessoal em vez de ter que estar disponível para inquilinos 24 horas por dia.
Ao escolher uma empresa de administração de propriedade, vale a pena falar com outros proprietários para obter recomendações e procurar transparência quando se trata de custos e taxas médias, especialmente em termos de quaisquer encargos adicionais pelos quais você possa ser responsável e quando estes precisarem ser pagos.
A administração de propriedades pode ficar cara para os proprietários, portanto vale a pena entender o custo médio, as taxas ocultas a evitar e o que procurar se você estiver escolhendo uma agência de administração de propriedades. Quando você confia seu aluguel de férias a um serviço de concierge da Aibnb, você pode desfrutar de aluguel garantido e trabalho mínimo.