Airbnb Property Management: Se foi hospedeiro da Airbnb durante algum tempo. Se tiver tido sucesso com ela, poderá considerar expandir a sua carteira de aluguer com mais casas de férias. Pode estar a pensar em gerir as propriedades de outras pessoas. Além disso, também fornece serviços de gestão de propriedades.
Por outras palavras, poderá ter uma profissão gratificante e ganhar muito dinheiro ao trabalhar como gestor imobiliário da Airbnb. Uma taxa de gestão de propriedade com negócios é uma boa ideia, uma vez que o mercado de arrendamento a curto prazo está em constante expansão. É um empreendimento de baixo risco e de baixo investimento que tem potencial para ser bastante lucrativo.
Mas por onde se deve começar?
Tudo o que precisa de saber sobre a Gestão de propriedades Airbnb. Desde encontrar inquilinos até ao crescimento do seu negócio utilizando software de aluguer de férias, será abordado neste artigo do blogue.
O que faz um gestor de propriedade para a Airbnb?
As funções dos administradores de propriedade da Airbnb são operar e manter um ou mais condomínios ou casas. Além disso, com muitas das tarefas diárias de limpeza, estocagem e troca de chaves. Estão encarregados de promover as suas casas, aumentar as reservas, e programar as estadias.
Não é um passeio no parque, ainda que possa ser um caminho profissional muito rentável e satisfatório. Esperem fazer um grande esforço, especialmente à medida que se desenvolvem.
Um gestor de propriedade da Airbnb é responsável pelo seguinte:
Fomentar ligações com proprietários.
Confirmações de reservas e comunicações de hóspedes.
Agendamento e supervisão de tarefas de manutenção e limpeza.
Manuseamento dos processos de check-in e check-out.
Distribuir listas de aluguer em sítios como a Airbnb.
Como posso aprender a gerir as propriedades da Airbnb?
Para gerir uma casa Airbnb, não é necessária qualquer educação formal. E muitas pessoas são bem sucedidas no cargo apenas com um diploma do ensino secundário. Uma casa ou apartamento bem equipado num local desejável com electrodomésticos eficientes é uma obrigação se pretende alugar um imóvel que possui. Tornar-se um gestor de imóveis é tão fácil como criar uma listagem. Incluindo fotografias e descrições fantásticas e oferecendo um serviço excepcional aos visitantes.
O ensino pós-secundário pode também ajudá-lo a aumentar a rentabilidade da sua propriedade Airbnb. Mesmo que não seja necessário um diploma oficial. Os cursos de marketing podem ensinar-lhe como chegar a um público mais vasto e reservar mais reservas. Os trabalhos de curso em design de interiores podem mostrar-lhe como decorar as suas propriedades para atrair interesse. E os cursos em negócios podem ensinar-lhe as melhores formas de gerir a sua empresa. Além disso, também o pode ajudar a manter registos e arquivar qualquer imposto ou documentação legal necessária.
Também pode ser benéfico ter experiência prévia na gestão de propriedades, quer seja com alugueres de curto prazo ou de férias. Estará mais equipado para prever as preocupações. Aviste possíveis hóspedes problemáticos, e resolva problemas comuns se trabalhar para um empregador num trabalho de gestão de propriedade. É por isso que trabalhar num hotel ou num edifício de apartamentos. Ou uma gestão de propriedade em Londres pode educá-lo sobre como lidar e manter as suas casas Airbnb da melhor maneira possível.
Existem muitos métodos para a localização destes anfitriões:
Envolva a sua rede. Há um potencial de conhecer outros hospedeiros Airbnb. Na sua rede pessoal e comercial, se for um anfitrião. Comece por perguntar sobre o seu interesse em co-apresentar ou empregá-lo para gerir a sua propriedade de aluguer de férias.
Localize clientes online. Procure online proprietários que possam estar à procura de um gestor de propriedade Airbnb, para além das pessoas que já conhece. Pode procurar hospedeiros da Airbnb perguntando aos membros do grupo do Facebook da sua comunidade. É por isso que trabalhar num hotel, num edifício de apartamentos, ou numa empresa de gestão de propriedades, pode educá-lo. Como lidar e manter as suas casas Airbnb da melhor maneira possível.
Existem várias empresas de gestão de propriedades de grande dimensão, como a UpperKey. Estas organizações têm anos de experiência na supervisão de centenas de casas de férias. Porque é que os proprietários de propriedades o devem escolher para gerir as suas propriedades?
Uma vantagem tem conhecimentos prévios de alojamento da Airbnb. Afinal de contas, uma parte significativa das suas funções como gestor de aluguer de férias será proporcionar uma experiência excepcional aos hóspedes. Algo que os anfitriões individuais também devem alcançar.
Não se esqueça de oferecer aos potenciais clientes algumas das avaliações estelares que recebeu enquanto fazia o seu lançamento. Não há melhor forma de demonstrar as suas capacidades superiores de anfitrião do que permitir que os seus visitantes da Airbnb falem. Mencione o seu estatuto de Airbnb Superhost, se tiver um.
O seguinte deve estar na sua estratégia empresarial para gerir os alugueres da Airbnb:
Como irá lidar com as tarefas de manutenção e limpeza? Tratá-las-á você mesmo ou confiará um serviço a uma parte diferente? Já procurou soluções que possam automatizar as suas limpezas para a Airbnb?
Como é que os check-ins serão tratados por peritos? Vai fazer reuniões e recepções pessoalmente ou contratá-los? Como pode persuadir os proprietários de imóveis a instalar fechaduras inteligentes se ainda não estão a utilizar o auto-controlo da Airbnb?
E como promoveria as suas listagens para proprietários? Como conseguir mais negócios e obter mais atenção dos seus clientes para que eles fiquem consigo e falem de si aos seus amigos?
Aprenda a subir na classificação da Airbnb como um bom lugar para começar.
O passo seguinte é divulgar as listas dos seus proprietários em vários sites de reservas. Além disso, para além do seu website de aluguer de férias, que vai para além da Airbnb.
Crie um plano de comunicação social para vender alugueres de férias na Instagram e divulgue as listagens da Airbnb no Facebook para dar um passo em frente.
Como irá interagir com os visitantes? Que ferramentas de poupança de tempo e modelos de mensagens Airbnb irá empregar?
Que percentagem de uma comissão cobrará aos seus proprietários?
Dependendo dos seus serviços, as empresas de gestão imobiliária Airbnb podem cobrar entre 10% e 50% por reserva.
Utilize o software de aluguer de férias para automatizar o seu trabalho.
À medida que cresce a sua empresa de gestão imobiliária Airbnb, descobrirá que a automatização é o segredo da eficiência. E vai precisar de poupar tempo, automatizando ainda mais operações repetitivas quando começar a gerir as casas de outras pessoas. Além disso, simplesmente a sua própria.
Posteriormente, terá de descobrir como automatizar as tarefas. Isso leva o maior tempo durante a administração de propriedades de aluguer de férias. Tal como actualizar os calendários dos canais, alterar os preços, e enviar SMS aos hóspedes.
Centro de Ajuda HomeAway
O Centro de Ajuda Airbnb deve ser sempre a sua primeira paragem se precisar de assistência na utilização da sua conta Airbnb. Para responder às suas perguntas sobre a Airbnb, o Centro de Ajuda Airbnb fornece secções de Perguntas Frequentes incrivelmente minuciosas e específicas da região.
No seu emprego como anfitrião, pode correr contra problemas urgentes que necessitem de assistência imediata. Pode ter os seus problemas tratados contactando o serviço de apoio ao cliente da Airbnb. Uma gama completa de possibilidades de comunicação é acessível.
Software de gestão da Airbnb
Uma solução de software profissional tudo-em-um de aluguer de férias. O software de gestão Airbnb tem uma ligação directa com plataformas populares. Algumas destas são Airbnb e HomeAway/Vrbo. Com uma série de funcionalidades, incluindo comunicações automáticas a convidados. E revisões, gestão de equipas, e um gestor de canais para sincronizar numerosas contas. Relatórios financeiros, e muitos mais, o software de gestão Airbnb fornece um software de gestão abrangente da Airbnb.
Para resumir
Acima de tudo, a gestão de um negócio Airbnb envolve, de facto, muito trabalho. No entanto, muitas ferramentas excelentes e software de gestão Airbnb podem ser úteis. Mais importante ainda, não é preciso apressar a gestão de várias propriedades. Ao automatizar a sua empresa, poderá escapar ao ciclo interminável de tarefas e obrigações repetitivas.