Se investir em bens imóveis ou tiver uma carteira diversificada com investimentos imobiliários, pretende tirar o máximo partido da sua propriedade. Isto significa garantir que o edifício está sempre ocupado com a sua segurança garantida. As duas principais opções são ir com uma empresa de gestão imobiliária como a UpperKey ou um tutor da propriedade.
O que é um Guardião de Propriedade?
Embora não exista uma definição definida ou acordada de um tutor da propriedade, são pensados principalmente como pessoas que celebram acordos para ocupar a totalidade ou parte de uma propriedade. Na maioria dos casos, o bem ficaria vazio, e são encarregados de garantir a sua segurança.
Os administradores de propriedades podem ajudar em questões de ocupação, uma vez que podem ajudar a impedir que pessoas não autorizadas ocupem a propriedade, o que leva aos problemas de ocupação que muitos proprietários de propriedades têm de resolver.
Mesmo com a sua importância e utilidade, as empresas de gestão imobiliária são melhores pelas seguintes razões.
Obtém uma melhor avaliação da propriedade
Cada investidor sabe o valor global da propriedade ou propriedades em que investe. Querem recuperar este valor (dinheiro pago ou investido no imóvel) com algum lucro no topo, e isto começa com a determinação do valor de mercado de aluguer do imóvel. Um guardião de propriedade West London não seria capaz de o fazer com precisão porque provavelmente olharão para o valor dos imóveis em torno do seu, mas estas métricas e estatísticas comparáveis de imóveis para arrendamento nem sempre são a melhor forma de avaliar o seu imóvel.
A UpperKey, por outro lado, contrata profissionais para avaliar o seu imóvel antes de celebrar um acordo consigo. Eles sabem o que procuram e, por conseguinte, dar-lhe-ão um valor de mercado de arrendamento muito melhor e muito mais preciso.
Além disso, a sua experiência na gestão de produtos semelhantes, bem como avaliadores qualificados, ajudam-nos a obter números muito precisos. Dar-lhe-ão o valor correcto do mercado de aluguer, tendo em conta os dados e tendências actuais do mercado de aluguer, bem como as projecções futuras.
Uma vantagem secundária de o fazer é que atrairá o inquilino certo ao colocar o imóvel ao preço certo no mercado.
Rendimento garantido
Uma vez que um tutor do imóvel Londres não encontra inquilinos para si, eles não têm qualquer informação sobre se recebe renda do imóvel. Este é mais o caso quando estão a guardar um imóvel vago antes de este ser ocupado ou entre inquilinos.
Quando o cliente celebra um acordo com a Chave Superior, eles tornam-se o seu inquilino principal, o que significa que alugam toda a sua propriedade e lhe enviam o dinheiro assim que tudo estiver concluído. Isto significa que recebe um rendimento garantido, independentemente de o imóvel estar ou não ocupado.
Uma vez decorridos os seis meses iniciais, a empresa de gestão do imóvel paga-lhe mensalmente, mas ficará surpreendido com a facilidade com que o aluguer é pago. Os inquilinos podem parecer dependentes do papel, mas a vida acontece, e as pessoas têm dificuldade em acompanhar os pagamentos ou em continuar a pagá-los a tempo.
Como proprietário, pode delegar a cobrança do aluguer e quaisquer disputas que surjam à empresa de gestão imobiliária. Estas empresas são especialistas na navegação de tais disputas para garantir que o aluguer é pago a tempo e horas. O esquema de rendimentos garantidos que discutimos acima também ajuda com estas dores de cabeça, uma vez que só tem de deixar o gestor da propriedade lidar com elas enquanto se espera pelo aluguer no final do mês.
Ao celebrar um tal acordo, algo que não seria possível se optasse pela tutela de Londres, evita estas dores de cabeça, reduz o risco do seu negócio ao ter um rendimento garantido, e acrescentou paz de espírito por causa de ambos.
Inquilino de alta qualidade
O rastreio dos inquilinos é um processo complexo, e os proprietários de propriedades podem gastar muito tempo e recursos a vetar os seus inquilinos para garantir que não têm problemas com eles. Aqueles com experiência insuficiente em gestão imobiliária podem acabar por ficar com maus inquilinos.
Com uma empresa de gestão imobiliária como a UpperKey, não é necessário preocupar-se com a verificação dos inquilinos. A empresa torna-se o seu inquilino principal e depois lida com pessoas que alugam a propriedade em seu nome.
Um desafio comum que terá de enfrentar quando tiver maus inquilinos é conseguir que eles saiam. Um tutor imobiliário londrino pode não ser capaz de despejar um inquilino problemático em determinadas circunstâncias, mas um gestor de propriedade tem o Tribunal de Campo por detrás deles, uma vez que estes cumpram uma notificação de despejo.
No entanto, podem evitar tudo isto utilizando a sua experiência, ligações e informação para identificar as bandeiras vermelhas. Podem, portanto, proteger a sua propriedade e o seu investimento, assegurando:
Encontram inquilinos que alugam por longos períodos
Mínimo desgaste e desgaste no imóvel, embora o gestor do imóvel tenha de se ocupar disso
Só alugam a inquilinos que não lhes causem problemas e a si
Gestão de reparações
Cada inquilino enfrenta de vez em quando problemas de manutenção e reparação. Coisas como aparelhos partidos ou torneiras partidas são todas as emergências que necessitam de atenção imediata.
Uma empresa de gestão de imóveis tratará de quaisquer pedidos de reparação apresentados pelos inquilinos. Pode estar certo de que as obras e reparações serão concluídas excepcionalmente porque os gestores de propriedade têm normalmente ligações que podem utilizar para encontrar empreiteiros fiáveis e de confiança.
Além disso, muitos proprietários e guardiões de propriedade de Londres não têm as competências ou experiência necessárias para lidar com emergências difíceis. Isto pode deixar uma impressão negativa nos inquilinos porque tem impacto na sua qualidade de vida e no prazer e conforto do seu imóvel alugado.
Uma empresa de gestão imobiliária pode lidar com estas situações contratando rapidamente as pessoas certas para reparações. Isto para além de fazer as inspecções necessárias antes da ocupação, para garantir que estes problemas tenham menos probabilidades de surgir.
Também tem o benefício de não ter de falar com os seus inquilinos em alturas inoportunas. Se uma emergência acontecer à noite ou durante o fim-de-semana, sabe que não tem de lidar com ela, porque a empresa de gestão imobiliária tratará do assunto.
Para além de lhe poupar tempo, fazê-lo estabelece uma prática e consistência para que os inquilinos e a empresa de gestão saibam o que fazer em caso de acidente sem que tenha de intervir.
Garantia de arrendamentos a longo prazo
Se não tiver alugueres a longo prazo, terá de lidar com questões que surgem quando o inquilino sai com muita frequência. Estes incluem limpar o imóvel profissionalmente, mudar as fechaduras, limpar ou substituir os tapetes, pintar novamente as paredes, fazer as reparações necessárias, e depois encontrar um novo inquilino para aquele imóvel.
Com uma empresa de gestão de propriedade como a Upper Key, não é necessário lidar com estas questões porque se lhes entrega a propriedade, e eles tratam disso por si. Neste caso, eles tornam-se o seu inquilino de longa duração.
Como eles próprios não querem passar por estas questões, encontram melhores inquilinos que são mais propensos a alugar a longo prazo. Estes são inquilinos que se ocuparão do imóvel porque sabem que nele viverão durante muito tempo.
Se conseguirem encontrar estes inquilinos a longo prazo para o seu imóvel, eles ajudam a torná-lo mais desejável, o que pode facilitar a sua entrada no mercado de arrendamento. Muitas pessoas evitam os imóveis que têm numerosos arrendamentos de curto prazo. Pensam que há algo de errado com o imóvel e, portanto, evitam-no.
Mesmo que a empresa de gestão do imóvel pague pelas vagas, é mais provável que tenha uma má avaliação quando decidir vender o imóvel. Investidores e compradores utilizarão as altas taxas de vagas para mostrar que o seu imóvel é menos desejável, e assim fornecer uma avaliação pior do que teria se tivesse muitos arrendamentos de longo prazo e baixas taxas de vagas que apontam para que o seu imóvel seja mais desejável.
Ajudando com o cumprimento legal
Como senhorio, é responsável por muitas coisas relacionadas com a gestão de propriedades, incluindo a realização de verificações regulares e o cumprimento de todos os requisitos legais. Como só são responsáveis pela salvaguarda da propriedade, um tutor da propriedade no centro de Londres não é incentivado a realizar estes controlos ou a mantê-lo em conformidade.
No entanto, uma empresa de gestão de propriedade efectuará os controlos comuns exigidos pelo governo britânico, que incluem:
Inspecções eléctricas - Cada proprietário tem de cumprir as normas de segurança estabelecidas para os sistemas eléctricos em todos os imóveis arrendados. Os testes têm de ser realizados por um electricista qualificado e licenciado de cinco em cinco anos e o relatório é entregue aos inquilinos.
Inspecções de segurança de gás - Tal como nos sistemas eléctricos, as inspecções de segurança de gás têm de ser feitas regularmente, e o proprietário tem de manter uma inspecção e registos de segurança adequados
Inspecções de segurança contra incêndios - A empresa de gestão de propriedade também efectuará verificações de segurança contra incêndios em seu nome. Isto incluirá assegurar que todos os pisos e propriedades têm detectores de fumo, monitores de monóxido de carbono são instalados e mantidos, bem como pontos de saída de incêndio são de fácil acesso.
Por estas razões, uma empresa de gestão de propriedades é uma alternativa muito melhor do que a empresa de gestão de propriedades de Londres
Conclusão
Muitos proprietários não consideram uma empresa de gestão imobiliária quando investem em bens imóveis. Alguns também optam por utilizar tutores de propriedades, especialmente se as suas propriedades estiverem vagas. Contudo, a contratação de uma empresa de gestão imobiliária como a UpperKey é uma grande alternativa devido às razões que discutimos acima.