Quer tenha optado por um aluguer a curto ou longo prazo, a gestão continua a ser particularmente demorada, especialmente se não for um especialista neste campo. De facto, muitos encargos devem ser efectuados relativamente à contratação de um imóvel. Isto diz simultaneamente respeito aos aspectos fiscais, administrativos, legais e técnicos.
A fim de o aliviar destes vários constrangimentos, o cliente considera a possibilidade de assinar um contrato de gestão. Mas será necessário estabelecer um mandato de gestão imobiliária de acordo com as regras em vigor e especialmente para optimizar o seu investimento.
Um mandato de gestão com uma duração limitada
Como sabe, estabelecer um mandato de gestão de aluguer implica definir uma duração do compromisso. Uma necessidade quando se fez um investimento numa propriedade em Paris. Mas não se esqueça que o contrato envolve ambas as partes, ou seja, tanto você como o gestor do imóvel. De acordo com a lei em vigor, é impossível estabelecer um contrato de gestão por um período superior a 30 anos. Em termos concretos, será geralmente por um período entre três e nove anos, uma vez que isto corresponde a um período de isenção fiscal.
O locador beneficia de uma protecção graças à lei de Chatel relativa à renovação tácita do mandato de gestão. Assim, o agente terá de o informar quando o contrato chegar ao seu termo e isto no prazo de três a um mês.
No entanto, o locador permanece no seu direito de rescindir a gestão do contrato, mas para tal terá de lhe enviar uma carta registada com aviso de recepção. Mais uma vez, o locador terá a obrigação de respeitar um pré-aviso de três meses.
No momento da assinatura do mandato de gestão do aluguer mobilado ou tradicional, terão de ser assinados dois exemplares e cada parte conservará uma cópia.
Só contratar um gerente com cartão profissional
Tal como existem obrigações relativas a taxas de gestão, o mesmo se aplica ao locador. Desta vez, é a lei Hoguet que prevalece ao estipular que só os profissionais com um cartão específico podem assinar um mandato de gestão.
O contrato entre uma agência imobiliária e um senhorio terá de respeitar a condição anterior. O cartão é ainda emitido directamente pela Câmara de Comércio e Indústria e é renovável de três em três anos. Por conseguinte, não hesite em pedir ao senhorio que lhe apresente este cartão para garantir que possui todas as competências necessárias, mas também uma responsabilidade civil.
No entanto, devem ser tomadas outras precauções e o mandato de gestão do aluguer implica obrigações do agente. Portanto, no contrato deve encontrar o nome da empresa do locador, o nome da prefeitura que emitiu a carteira profissional, os detalhes dos honorários, as missões, assim como a prova de um fundo de garantia financeira.
Uma vez tomadas estas precauções, pode comprometer-se com o profissional com total confiança.
Como funciona a gestão do aluguer?
Quer tenha optado por um investimento em aluguer sazonal ou a longo prazo, o princípio permanece o mesmo. De facto, o administrador terá de encontrar um inquilino e é graças a este que poderá gerar rendimentos. No contrato que assinou, menções específicas devem indicar a difusão de um anúncio, a forma como as visitas são efectuadas, bem como o estudo que será criado sobre a solvabilidade dos candidatos.
Em caso de dúvida sobre os rendimentos do candidato, poderá ser exigido um fiador. Se o candidato preencher estes critérios, o gestor do imóvel encarregar-se-á de redigir o contrato de arrendamento. Se decidir alugar um apartamento vazio, o contrato de arrendamento será estabelecido por um período de três anos, renovável. A renovação é automática, ou seja, sem qualquer precisão por parte do locador ou do arrendatário, o contrato de arrendamento será renovado de acordo com as mesmas condições que anteriormente.
Se, por outro lado, tiver escolhido um aluguer mobilado, o contrato de arrendamento será geralmente estabelecido por um período de 12 meses. Mas o período pode ser reduzido para nove meses se o inquilino for estudante. Mais uma vez, se não forem fornecidos mais pormenores no final do contrato de arrendamento, este é automaticamente renovado.
O estabelecimento de um contrato com o arrendatário é uma necessidade absoluta para descrever as características do imóvel, mas também para determinar a caução e, claro, o montante do aluguer. Uma vez assinado o mandato de gestão do arrendamento, o agente poderá procurar um inquilino em caso de vaga.
Receba as suas rendas com tranquilidade
O contrato entre uma agência imobiliária e o proprietário continua a ser absolutamente necessário para que possa receber as suas rendas com toda a tranquilidade. No entanto, não receberá directamente o aluguer, será o administrador que terá de o cobrar. Estes diferentes montantes serão também utilizados para as provisões para os encargos. Na data de aniversário do arrendamento, o administrador fiduciário está no seu direito de rever a renda de acordo com os índices de referência e o índice de custos de construção.
Se alguma vez ocorrer uma renda não paga, o gestor do imóvel terá a obrigação de fazer o necessário para reactivar o inquilino e, em certas situações, para iniciar um litígio. Numa base trimestral, o senhorio envia um relatório de gestão ao proprietário. Mas no final do ano, outra obrigação deve ser tida em conta, relativa à regularização anual dos encargos.
Mas é sempre melhor fazer um seguro adicional contra a renda não paga para evitar ser privado de rendimentos.
A Solução UpperKey
Como pode ver, a gestão do aluguer envolve o cumprimento de uma série de critérios. Do seu lado, provavelmente está à procura de uma forma de gerar rendimentos regulares sem gastar tempo com dores de cabeça administrativas e fiscais. A solução é recorrer a UpperKey. Esta empresa é capaz de lhe garantir uma gestão perfeita da sua propriedade a longo prazo ou numa base sazonal.
Uma vez estabelecido o mandato de gestão, não tem nada com que se preocupar, porque a agência cuida de tudo. Se tiver alguma preocupação, pode sempre contactar o seu interlocutor privilegiado e ele responderá com grande prazer. Não se esqueça, a gestão do aluguer com UpperKey será muito simples, por isso não hesite em contactar-nos para assinar um mandato de gestão o mais rapidamente possível.
