Muitos usuários de sites especializados em locação entre indivíduos como a Airbnb não estão cientes disso, mas é necessário estabelecer um contrato de locação. Esta é uma obrigação legislativa que deve ser respeitada, daí a necessidade de tomar todas as medidas estabelecendo um contrato de arrendamento com a Airbnb em boa e devida forma.
Ao seu lado, você fez o necessário para criar sua conta na Airbnb. Mas existem outros imperativos a serem respeitados, sob pena de estar em inadimplência perante a legislação.
O que diz a lei sobre um contrato de locação da Airbnb?
Você sabe que a plataforma Airbnb tem muitas opiniões favoráveis e, portanto, você quer experimentar a experiência. Entretanto, é importante levar em conta o artigo 324-2 diretamente do Código de Turismo. Isto diz claramente que é necessário redigir um contrato de aluguel sazonal. Este é um documento contratual entre as duas partes e deve ser devidamente escrito e assinado.
Várias informações também serão especificadas, como a data efetiva do contrato de locação e a data final. Não esqueça de incluir o preço do aluguel, assim como uma descrição do local.
Embora um aluguel da Airbnb só possa incluir uma noite, isto se enquadra diretamente no escopo do aluguel sazonal. Um aluguel que não pode exceder um período de 90 dias e, portanto, é imperativo respeitar a legislação francesa.
Que penalidades estão previstas em caso de violação?
Você certamente quer administrar sua propriedade Airbnb sem nenhum estresse. Portanto, o cumprimento da lei é obrigatório para que você tenha toda a segurança jurídica necessária.
Lembre-se de que a assinatura do contrato da Airbnb deve ser feita antes do pagamento do depósito e isto obviamente não deve incluir cláusulas abusivas. Por exemplo, é proibido estipular que o locador não reembolsará o locatário em caso de saque.
O que dizem os Termos e Condições da Airbnb?
Como parte da plataforma Airbnb.fr, ela tem as condições gerais. Ela especifica que quando um viajante escolhe usar sua plataforma para reservar hospedagem, você aceita automaticamente o contrato com o anfitrião.
Portanto, os usuários da plataforma são encorajados a cumprir com estas várias condições definidas nas condições gerais. Entretanto, poucos usuários dedicam tempo para lê-las quando elas são necessárias.
Além disso, a redação do contrato de locação não está incluída na viagem do usuário. Isto é explicado pela interrupção do processo de digitalização, mas saiba que é possível assinar um contrato eletronicamente.
Além disso, para maior tranquilidade sobre o assunto, pode-se confiar a gestão de um imóvel na Airbnb ao concierge UpperKey. Desta forma, você não precisa pensar ou procrastinar nos muitos procedimentos administrativos e fiscais. O concierge se encarrega de tudo enquanto faz todos os esforços para garantir que você possa obter a melhor rentabilidade possível.
Exemplo de contrato de locação da Airbnb
A partir do momento em que você aluga uma acomodação mobiliada por um período que não exceda 90 dias, é imperativo assinar um contrato de aluguel. Este é o caso quando se utiliza a plataforma Airbnb.fr e isto deve ser feito por escrito. Embora seja possível fazer um modelo eletronicamente, as informações que devem constar no documento são escrupulosamente as mesmas.
Antes de tudo, será necessário utilizar seu processador de texto favorito indicando o nome do proprietário e o do locatário. Não hesite em incluir uma descrição detalhada de sua propriedade, possivelmente indicando qualquer dano.
A data de início e término do aluguel também deve ser informada, assim como a possível presença de uma taxa turística e o preço do aluguel.
Se alguma vez for solicitado um depósito de segurança, bem como um adiantamento, estas diversas informações também devem ser especificadas.
Se você estiver procurando um modelo de contrato de aluguel da Airbnb, uma simples busca na Internet lhe permitirá obter um, mas às vezes por uma taxa.
Quem é afetado por um contrato de aluguel da Airbnb?
Como explicado nos parágrafos anteriores, ambas as partes estão envolvidas neste contrato. Ou seja, o convidado e o anfitrião, desempenhando papéis diferentes, mas complementares.
Do lado do hóspede, o contrato de locação define as responsabilidades gerais durante a estadia. Este é um elemento particularmente importante a fim de levar em consideração as instruções específicas, bem como o uso do imóvel.
Para os anfitriões, ele é então definido como responsável pela estada. Portanto, é necessário incluir muitos detalhes, como o número máximo de pessoas autorizadas, se houver regras de co-propriedade a serem respeitadas, um uso específico dos dispositivos, etc.
Por que é necessário estabelecer um contrato de locação da Airbnb?
Embora possa ser visto como uma restrição adicional, o estabelecimento de um contrato de locação da Airbnb continua sendo essencial. No entanto, muitos proprietários decidem ignorá-lo, para evitar ter que lidar com certos encargos administrativos.
No entanto, o esforço inicial continua sendo mínimo e o interesse permanece palpável. Antes de tudo, proteger sua propriedade através das regras da casa. É uma forma de o proprietário avisar seus inquilinos temporários sobre como tratar o imóvel.
Não é uma questão de estabelecer uma lista de restrições, mas sim um guia sobre as boas regras a serem respeitadas. Desta forma, o proprietário pode solicitar uma indenização no caso de uma disputa.
Como o inquilino deve reagir quando o anfitrião pede a assinatura de um contrato
A plataforma Airbnb.fr obviamente aceita que seja assinado um contrato entre as duas partes. Para o proprietário, esta é uma excelente maneira de garantir que as regras sejam respeitadas, mas também uma proteção adicional de sua propriedade.
Mas de forma alguma o contrato deve ser executado, pois esta exigência deve ser especificada antes da reserva. Se o locatário não se sentir confortável em assinar o contrato, ele terá a possibilidade de encontrar outra acomodação se, infelizmente, a discussão com o anfitrião não for bem sucedida.
Além disso, você deve saber que a assinatura do contrato não é obrigatória uma vez feita a reserva se o proprietário não tiver informado o inquilino.
Qual é o benefício de um contrato de locação da Airbnb para manutenção?
Novamente, o contrato de locação da Airbnb ajuda a cobrir as expectativas de ambas as partes. O inquilino temporário não só sabe exatamente em que condições deve encontrar a acomodação, mas também em que condições ele deve deixá-la antes de partir.
Como locador, não se deve esperar expectativas surreais, pois é preciso ter em mente que os locatários estão de férias.
Eles não vão querer passar tempo limpando todo o seu apartamento ou casa de cima para baixo. No entanto, eles podem cumprir perfeitamente certas regras, como colocar as toalhas em um lugar específico.
Lembre-se também de deixar seu número de telefone e fornecer números de emergência. Desta forma, se os inquilinos temporários encontrarem o menor problema, relativo a uma pergunta ou um problema de manutenção, eles podem entrar em contato diretamente com você para esclarecer a situação.
Como você pode ver, um contrato de locação Airbnb é absolutamente essencial para evitar qualquer confusão. Se os procedimentos administrativos forem um problema para você, então, recorra imediatamente aos serviços de um concierge como UpperKey.
