Não é nenhuma surpresa que tantos visitantes se reúnam a Paris. A Torre Eiffel, o Louvre, sua ópera, sua culinária, sua cultura e seu povo-Paris não é como em qualquer outro lugar da Terra. Recebe mais de 3 milhões de visitantes a cada ano do que Londres, e é a atração turística mais movimentada da Europa. Se você tem uma segunda casa ou uma propriedade de investimento na capital da França que está alugando como alojamento turístico, então você não poderia ter escolhido mais sábio.
Com tantos hóspedes aflorando a este paraíso cultural para experimentar a arte, a comida, os pontos turísticos, sua gente e o romance, como os investidores deveriam estar aproveitando ao máximo suas propriedades e seus recursos?
Paisagens deslumbrantes, romantismo, cultura - e excelentes rendimentos - Paris tem tudo isso
Paris não é apenas um dos destinos turísticos mais populares do mundo, mas também o que mais a Airbnb aluga. Você acredita que existem cerca de 70k de listagens para a capital francesa, com mais da metade deles procurando ativamente por hóspedes a qualquer momento?
Há muitas oportunidades para os proprietários de imóveis parisienses alugarem seus apartamentos. Paris oferece alta demanda tanto para aluguéis de curto quanto médio prazo, já que a cidade é a favorita tanto de turistas quanto de viajantes de negócios. Com uma demanda sem precedentes em todas as estações, especialmente no popular bairro parisiense Le Marais, não é surpresa que os aluguéis, as taxas de ocupação e as receitas geradas sejam altas.
Você tem tempo para administrar um negócio de aluguel de férias em Paris?
Essa é a grande questão. A gestão abrangente dos aluguéis de férias é demorada. Você tem tempo para encontrar um fluxo regular de inquilinos e certificar-se de que seu apartamento em Paris esteja sempre apto para o propósito? Você pode estar consistentemente disponível para verificar a entrada de hóspedes em seu apartamento? Limpá-lo completamente entre estadias de curta duração? Organizar a lavanderia, a roupa de cama, e resolver quaisquer problemas e danos, assim como organizar a manutenção geral e a manutenção de rotina?
E quanto às leis da Airbnb em Paris?
Depois, há as ramificações legais. Existem todos os tipos de leis especializadas de arrendamento em Paris, impostos, planejamento e regulamentos de propriedade onde você precisará se tornar um especialista quase da noite para o dia. É muita coisa para se pensar. A boa notícia é que há equipes de profissionais altamente eficientes, felizes em realizar todo o trabalho duro para você, prontos e esperando para começar.
Fazendo a gestão da Airbnb em Paris funcionar para você
Se você possui um imóvel em Paris, seja um apartamento de férias ou um lugar para ficar durante as visitas de trabalho ou de lazer na cidade, então há uma boa chance de você não morar perto o suficiente para administrá-lo como alojamento turístico. Sem um, seria impossível colocar em funcionamento seu aluguel de férias.
Mas o que mais um serviço de gerenciamento de propriedade da Airbnb (em Paris ou em qualquer outro lugar) faz que você não possa fazer?
Incluído na Administração da Airbnb em Paris:
Misture suas licenças entre reservas mais curtas e estadias de médio prazo para satisfazer os regulamentos da Prefeitura de Paris.
Providencie um concierge Airbnb completo para Paris
Listar e promover propriedades com fotografia e descrições profissionais.
Otimizar os preços de aluguel para maximizar a renda.
Organizar check-ins e saídas.
Garantir a idoneidade dos hóspedes veteranos.
Fornecer roupa de cama limpa e artigos de higiene relevantes.
Realizar serviços de lavanderia, limpeza e manutenção da casa.
Providenciar seguro.
Cuidar de todas as comunicações dos hóspedes.
Da lista acima, você estará se perguntando o que eles não fazem. Bem, não muito, na verdade. Um serviço respeitável e confiável realizará praticamente tudo o que você precisa, muitas vezes sem que você saiba que eles estão fazendo isso. Tudo o que lhe resta fazer é verificar suas taxas de ocupação e ver quanto você ganhou a cada mês.
A implementação da regra de Paris de 120 dias para aluguel da Airbnb
Com a introdução de plataformas como a Airbnb a curto prazo, o mercado de locação em Paris mudou radicalmente. Conseguindo alcançar tarifas muito melhores enquanto sofriam pouco tempo parado, os locadores com aluguéis mais longos estavam mudando alegremente os termos de seus aluguéis, para cobrar tarifas mais altas e aumentar sua receita, enquanto colocavam suas acomodações turísticas em boas mãos e ganhavam renda extra.
Isto criou um problema para a cidade - e não apenas para Paris, mas para muitas capitais européias. O problema era que com menos aluguéis residenciais de longo prazo e mais aluguéis de férias, as principais cidades e capitais européias estavam se tornando predominantemente ocupadas por turistas. Com os imóveis residenciais sendo substituídos por imóveis principalmente turísticos, a cultura dessas cidades começou a parecer um pouco diferente.
A resposta de Paris à Airbnb
Para mudar a situação na França, a Prefeitura de Paris criou novas leis, permitindo que os residentes arrendassem seus imóveis usando arrendamentos de curto prazo por não mais de 120 dias a cada ano. Para os proprietários que utilizam um segundo imóvel, os aluguéis têm que aderir a uma regulamentação rigorosa, com um pedido de mudança de uso de residencial para comercial.
Com isso, normalmente, estão envolvidos custos adicionais. Há métodos para navegar pelas novas regras; o principal é misturar aluguéis de curto prazo com estadias de médio e longo prazo de mais de 90 dias.
Acesso a especialistas locais em Paris com conhecimento local
Há uma boa chance de você não conseguir administrar uma propriedade de férias sozinho, então usar um serviço de gerenciamento é uma obrigação. Eles não só são especialistas locais, capazes de responder a todas as perguntas que seus hóspedes possam lhes fazer - desde detalhes importantes de apartamentos até perguntas típicas sobre transporte e entretenimento - mas também conhecem os aspectos legais de alugar acomodações de curto prazo no mercado parisiense e podem cuidar de todos os detalhes administrativos relacionados ao seu imóvel alugado.
O que poderia ser melhor? Bem, como o aluguel garantido soa?
Os serviços de administração de propriedades de Paris de que falamos, normalmente operam com base em uma porcentagem de suas taxas de reserva. Estas taxas de serviço de administração de propriedade variam de alto a baixo, dependendo do nível de serviço e de quais elementos estão incluídos em seu serviço. Para reservas de médio prazo, as taxas podem ser mais baixas, pois é necessária menos intervenção. Um aluguel de curto prazo pode incorrer em taxas mais altas, mas também gerará mais renda de aluguel.
Os proprietários devem ter muito cuidado ao escolher o serviço certo ao procurarem a administração em Paris, pois muitas vezes há taxas e encargos ocultos, ou serviços recorrentes que aumentam as despesas mensais, sem aumentar a renda mensal.
Como funciona o sistema de aluguel garantido UpperKey?
É aí que o sistema de aluguel garantido de UpperKey está à frente da concorrência. A UpperKey não é uma subsidiária integral da Airbnb, mas oferece o melhor serviço para os proprietários, sem taxas ou encargos ocultos em qualquer lugar para sua gestão de aluguel de férias em Paris.
Seu valor de aluguel mensal garantido inclui tudo - portanto, não há orçamento, não há surpresas não contabilizadas - na verdade, não há nada mais a considerar. Com vasta experiência no mercado parisiense, UpperKey tem inquilinos de curto, médio e longo prazo prontos e esperando - mas por que você deve se importar? Seu aluguel é pago com ou sem um inquilino, independentemente da taxa de ocupação. E, ao contrário de alguns serviços de administração, nunca haverá uma sobretaxa para uma baixa taxa de ocupação, apartamentos vazios ou condições mínimas de locação.
Como começar com a Administração de Propriedade da Airbnb em Paris
Os próximos passos para começar com um serviço de gerenciamento em Paris é contatar a UpperKey para discutir como transformar seu aluguel de curto prazo em sua prioridade máxima através de seus serviços abrangentes de gerenciamento de propriedades. Os proprietários podem desfrutar do aumento de sua renda de aluguel enquanto sabem que sua propriedade de aluguel de férias está em boas mãos com a equipe de apoio de UpperKey.
UpperKey também oferece serviços de concierge da Airbnb em outros pontos quentes europeus, tais como Roma, Genebra, Londres, Valletta e outros.