Possuir uma propriedade em Londres, especialmente uma segunda propriedade, uma casa de casa, é um investimento e uma aquisição fabulosa. Neste artigo você descobrirá tudo o que precisa saber sobre as empresas de gerenciamento da Airbnb em Londres, os prós e os contras e enfrentará os perigos que os proprietários privados enfrentam.
Tendo uma base adicional em uma das maiores e mais empolgantes capitais do mundo - diante de tudo isso - há muitas pessoas que adorariam estar em seu lugar.
Ou mais precisamente - sua propriedade.
No entanto, fazer uma renda de sua casa ou apartamento em Londres não é tão fácil quanto parece. Quem vai tomar conta da limpeza e da lavanderia? Como você vai conseguir visitas suficientes para que valha a pena? Você entende os aspectos legais de administrar um negócio de férias? E como você pode fazer tudo isso a centenas de quilômetros de distância?
Empresas de gestão da Airbnb em Londres
Locação de um imóvel em Londres (gestão da Airbnb)
É aí que entra a contratação dos serviços de uma administração de propriedade da Airbnb em Londres.
Ter alguém para cuidar de todos os aspectos de sua propriedade de férias é quase como ter um parceiro de negócios - um verdadeiro parceiro de negócios prático e eficiente. Eles farão todo o trabalho duro por uma pequena fatia das recompensas.
Entretanto, se a propriedade ficar vazia por muito tempo, eles não perdem nada, pois trabalham em uma porcentagem das reservas que trazem. Você, por outro lado, está com seus rendimentos em baixa.
Inicialmente, eles podem se oferecer para aumentar sua renda, até mesmo dobrá-la, mas se eles errarem, você não ganhará um centavo. Se ao menos eles pudessem garantir suas reivindicações e colocar seu dinheiro onde está sua boca de marketing.
Serviços de gerenciamento da Airbnb
Empresa de gestão Airbnb - vale a pena
O serviço de gerenciamento é um verdadeiro precursor no mercado de locação de imóveis. As empresas profissionais de gerenciamento de propriedades airbnb podem realmente tornar sua vida sem problemas, ajudar você a se livrar de atividades que consomem tempo e ganhar dinheiro.
Sistema de aluguel garantido da UpperKey
UpperKey oferecerá os mesmos compromissos que um serviço de gestão, mas com ainda menos envolvimento da sua parte.
UpperKey é um dos poucos serviços que oferecem como padrão um aluguel garantido durante todo o período de seu contrato.
Você recebe o que espera
A cada mês você recebe exatamente o que espera. Isso facilita o orçamento, você sempre sabe em que ponto você se encontra, e retira todo o trabalho de adivinhação da administração de seu negócio.
A regra dos 90 dias da Airbnb de Londres
Em 2015, tornou-se lei que ninguém poderia alugar sua propriedade por mais de 90 dias na área da Grande Londres utilizando apenas aluguéis de curto prazo.
Esta nova regulamentação se deveu à ascensão da Airbnb e como era fácil para os locadores encher propriedades com estadias de curto prazo, de alta taxa, e o impacto que estava tendo no mercado de aluguel de propriedades a longo prazo.
As casas alugadas estavam se transformando em aluguéis de férias, o que era uma má notícia para aqueles que procuravam viver e trabalhar em Londres. Isso também estava afetando a cultura da cidade.
Se os proprietários iam aproveitar o mercado de curto prazo, muito mais fácil de atender, eles tinham que solicitar uma licença de planejamento para mudar o uso do imóvel.
Para evitar a regra dos 90 dias, esses mesmos proprietários tinham que encontrar uma maneira de ocupar o imóvel pelo resto do ano com licenças de médio prazo - algo em que as empresas de administração de imóveis são bem versadas.
Regras da casa | regra dos 90 dias
Vantagens de contratar uma empresa de gerenciamento da Airbnb em Londres
Equipes internas criam consistência para os anfitriões e convidados
Muitas das equipes de gerenciamento da Airbnb em Londres cuidam de tudo internamente. Ter uma equipe que executa as mesmas tarefas, uma e outra vez, proporciona consistência tanto para os proprietários quanto para os convidados.
Toque pessoal e conhecimento local
Com uma equipe de funcionários que vivem e trabalham em Londres, eles podem fornecer todas as informações que um visitante possa precisar. Não apenas isso, mas eles são especialistas na cidade, independentemente da localização da propriedade. Seu conhecimento local é inestimável, fornecendo respostas rápidas e eficientes aos visitantes, tirando o estresse de qualquer estadia.
Gerenciando o limite de 90 dias em Londres
Um serviço de gerenciamento compreende todas as leis e legislação de sua indústria. Tudo desde o gerenciamento de reservas, seguros e o limite de 90 dias - tudo isso faz parte de seu processo.
Melhores Empresas de Gestão Airbnb | Lei de Londres
Espaços de recepção de alto nível oferecem um serviço de concierge
Alguns dos serviços de administração de Londres têm um escritório na capital, proporcionando um espaço para convidados. Anexe isto com um número de contato 24/7, e ele pode fornecer algo como um concierge da Airbnb para seus convidados londrinos. Não são mais apenas os hotéis que podem se oferecer para percorrer a milha extra.
Aconselhamento sobre atrações locais, atendimento e reservas
Os serviços de gestão com visão de futuro podem fornecer aos visitantes tudo o que precisam saber sobre o que está acontecendo em Londres, como chegar lá, como comprar ingressos para teatros, atrações e eventos especiais. Muitos destes elementos serão incluídos em um pacote de boas-vindas aprofundado, ou como parte da experiência do check-in.
Conhecimento especializado do mercado local para ajudar a aumentar a renda
Quando se trata de suas tarifas de reserva, um especialista na área pode rapidamente aumentar sua renda. Eles sabem exatamente quando você pode cobrar as taxas mais vantajosas e quanto elas são. Eles também saberão quando baixá-las para garantir que você mantenha a ocupação total durante estações mais lentas.
Listagem de propriedades no mercado local
Alguns até se oferecem para dobrar sua renda
Armados com esse conhecimento, alguns serviços sugerirão que podem duplicar seus ganhos. É uma afirmação ousada, mas se eles têm dados para provar suas reivindicações, então talvez valham cada centavo de seus honorários.
Gerentes de conta dedicados
Você pode receber um gerente de conta dedicado. Ter alguém que você possa contatar diretamente sobre o estado de suas reservas e receitas, ou quaisquer problemas com seus bens, proporciona uma grande dose de confiança e paz em situações estressantes.
Assessores de aluguel de propriedades
Trabalhar com agentes imobiliários locais a médio e longo prazo.
Um serviço local trabalhará frequentemente ao lado dos agentes imobiliários existentes, preenchendo a lacuna para os proprietários que procuram estadias de médio prazo. Os serviços de administração de imóveis em Londres muitas vezes dependem destes para preencher seus apartamentos durante todo o ano, portanto, estes contatos são inestimáveis.
Comunicação com os inquilinos
Os inquilinos podem ser muito diferentes. Alguns são silenciosos, enquanto outros podem ser muito desagradáveis e exigentes. Você não precisa se preocupar com a comunicação dos inquilinos. As empresas de gestão da Airbnb se encarregarão de tudo. Após a saída dos hóspedes, você também pode encontrar desagradáveis. Quartos sujos ou desarrumados são a norma. As empresas de administração de imóveis podem ajudá-lo com a equipe de manutenção da casa.
Comunicações com os hóspedes
Algumas possíveis falhas ao utilizar as empresas de gestão da Airbnb em Londres
Falsos comentários e avaliações em sites de revisão populares
Houve rumores sobre uma das empresas de administração de propriedades londrinas persuadindo o pessoal a colocar recomendações falsas nos locais de revisão. Certifique-se de que seu serviço de gerenciamento da London Airbnb possui recomendações ou referências genuínas antes de assinar qualquer serviço.
Taxas de administração altas e caras
Você estará entregando uma porcentagem de suas taxas de reserva, portanto compre cuidadosamente para obter a melhor tarifa para você. Lembre-se, a tarifa mais baixa nem sempre é sua melhor opção. Você pode pagar um pouco mais para alguns serviços, mas recebe muito mais em troca.
Taxas ocultas por serviços
Os agentes menos respeitáveis esconderão as taxas em suas letras miúdas, muitas vezes apenas quando for tarde demais. Mais uma vez, verifique as revisões, reveja cuidadosamente qualquer contrato, ou até mesmo peça a seu próprio representante legal que lhe dê tudo antes de assinar.
Períodos mínimos de disponibilidade
Alguns agentes exigirão que você tenha longos períodos mínimos de disponibilidade, para poder fazer seus retornos necessários de sua propriedade. Verifique as letras pequenas se elas não forem mostradas adiantadas em seus termos.
Sem check-ins pessoais / somente caixas-chave
Muitos de seus convidados esperam ser recebidos pessoalmente, especialmente se eles tiverem uma lista de perguntas pronta. Alguns dos serviços de gerenciamento operam apenas com caixas de chaves. É aqui que é dada uma senha para acessar as chaves do imóvel ou para entrar no apartamento. Isso mantém os recursos humanos baixos, mas você pode estar perdendo o toque pessoal que seus hóspedes talvez prefiram.
Nenhum outro seguro além da proteção contra danos da Airbnb
Você esperará estar coberto em qualquer emergência ou acidente, portanto, se um serviço de gerenciamento operar em nada mais do que as políticas padrão da Airbnb, você pode querer colocar algo em prática - ou encontrar um serviço que ofereça o nível de profissionalismo que você precisa.
Serviços de hospedagem | seguros
Prazos de pagamento possivelmente lentos
Um dos maiores problemas que podem causar atrito entre proprietários e gerentes é o pagamento. Há serviços que pagam quase imediatamente, mas outros se agarram às taxas até a última oportunidade possível.
Escolha sabiamente o seu serviço de gerenciamento da airbnb
Para muitos proprietários, a escolha do serviço de gerenciamento de propriedade correto é muito importante. Há muitas empresas de administração no mercado, mas nem todos os contratos de locação se adequam a você. A equipe de suporte certa lhe oferecerá um serviço sem problemas e aumentará sua renda de aluguel.
Escolhendo o principal serviço de gerenciamento da Airbnb em Londres. A UpperKey
Vale a pena fazer suas pesquisas se você estiver procurando aproveitar um serviço de gerenciamento da Airbnb. Nem todos os serviços são iguais e, sem a devida diligência, você pode estar se metendo em problemas profundos ao invés de aliviar sua carga de trabalho.
Qual empresa de gerenciamento de propriedade (gerenciamento da Airbnb) será a melhor para você?
Com mais de 10 anos de experiência em gerenciamento de propriedades em toda a Europa, UpperKey pode fornecer aos proprietários de propriedades o melhor serviço de gerenciamento da airbnb que eles merecem. Não importa se você está procurando por aluguéis de curto prazo ou aluguel de férias, nós cuidaremos disso.
Por que os proprietários de imóveis adoram UpperKey?
- Gerenciamento de Imóveis Especializado com mais de 10 anos de experiência. Nós somos os melhores.
- Conosco, você tem aluguel garantido todo mês e nós o pagaremos adiantado!
- Você não tem que se preocupar com inquilinos ou agentes para lidar diretamente
- Estabilidade. Podemos garantir taxas de ocupação a 100%.
Consultor independente de terceiros | Gerência da Airbnb
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