Você está pensando em alugar sua propriedade. No entanto, não pretende gerir inquilinos e gostaria de confiar este projecto a um especialista da área. Você está certo em avançar para o gerenciamento de aluguel, mas há muitas sutilezas a serem levadas em consideração antes de começar.
Qual é o preço da gestão de aluguer em França?
Observe que os preços franceses referentes às taxas de administração de aluguel são definidos livremente . Ou seja, não há regulamentação sobre o assunto nem qualquer escala. Cada agência imobiliária ou profissional do setor aplica seus próprios preços, o que exige a maior vigilância de sua participação em para direcioná-lo apenas para aquele com a melhor relação custo-benefício.
No entanto, você encontrará taxas que variam entre 6 e 10% do valor total do aluguel mensal. Porém, algumas agências cobram sistematicamente essa taxa, mesmo em caso de vaga de aluguel. A isto acrescem as taxas de aluguer, aplicáveis apenas quando o inquilino faz a sua primeira entrada. Essa é uma prática muito comum e o valor continua determinado pelo valor do aluguel. Considere cerca de um mês de aluguel, com essas taxas se repetindo sempre que você mudar de inquilino.
Algumas agências especializadas em alugueres apenas com serviços online podem orientá-lo para taxas de gestão de aluguer bastante reduzidas, ou seja, entre 4 e 5%. Obviamente, preste atenção à qualidade do serviço e não se esqueça de comparar antes de começar.
Quais serviços são cobertos pelas taxas de administração de aluguel?
Se você decidir alugar seu apartamento conforme as Olimpíadas de 2024 se aproximam ou no contexto de um aluguer tradicional, conhecer as taxas de gestão do aluguer é uma necessidade, mas também os serviços disponíveis. Deve, portanto, consultar um profissional que atue como intermediário entre você e o inquilino. Assim, realiza todos os procedimentos administrativos obrigatórios em seu nome, sem necessidade de intervir da sua parte. O apoio deles é absolutamente essencial para orientá-lo no sentido de uma gestão mais eficaz dos seus ativos.
Entre os serviços, você encontra a busca de inquilino, a elaboração do contrato de locação, a cobrança do aluguel, discussões com o inquilino, todas as regularizações de encargos, declarações fiscais e claro a revisão anual do aluguel. Para isso, é essencial considerar imediatamente a colaboração com uma agência confiável para evitar surpresas desagradáveis.
Alguns serviços de concierge especializados em aluguéis sazonais vão ainda mais longe, garantindo os reparos necessários para que o a acomodação atende aos padrões do inquilino. Na verdade, a manutenção de rotina continua essencial. Assim como a gestão de desastres, a recuperação de dívidas não pagas e os lembretes quando os aluguéis não chegam. Por último, é impossível não referir as inúmeras formalidades no final do contrato que exigem o inventário das instalações e a devolução da caução, respeitando sempre o enquadramento legal.
Quais são as vantagens da gestão de aluguer?
A gestão de alugueres é uma excelente forma de poupar energia e tempo. Na verdade, já não necessita de realizar as diversas tarefas necessárias à gestão quotidiana do seu imóvel. Não há necessidade de comunicação com o inquilino, não é necessário estar presente nas visitas, no momento do inventário bem como nos inúmeros procedimentos obrigatórios.
Certamente, as taxas de administração de aluguel impactam a lucratividade, mas é o preço a pagar para ser mais sereno e tranquilo. Principalmente porque no seu cálculo você deve incorporar o fato de que a vaga de aluguel está diminuindo significativamente. A agência tem todo o interesse em estar ativa no mercado para encontrar um inquilino para você o mais rápido possível. Para isso, conta com ferramentas de comunicação particularmente eficientes e inovadoras. Sem esquecer a redução dos riscos de aluguer, pois qualquer proprietário tem medo de não receber a renda a tempo.
O interesse na gestão de aluguéis não para por aí. Beneficia de um apoio personalizado de especialistas com perfeito conhecimento do mercado imobiliário. Com isso, o valor do aluguel será definido de forma totalmente consistente e isso é menos incômodo, pois você não precisa encontrar sozinho o preço ideal para o seu imóvel.
O último interesse diz respeito à garantia do seu rendimento. Desde o início, os candidatos são selecionados com o maior cuidado, tendo em consideração os seus antecedentes e situação financeira atual. Portanto, as chances de acabar com um inquilino indesejado são muito menores. Mais uma vez, este é um interesse particularmente confiável na gestão de alugueres.
Como reduzir as taxas de administração de aluguel?
Inicialmente, você está hesitante, porque as taxas de administração de aluguel constituem uma despesa adicional. No entanto, você tem todo o direito de iniciar uma negociação. Para fazer isso com sucesso, comece descobrindo os preços de mercado. Se você encontrar outras agências com serviços semelhantes e um preço mais atrativo, este é um forte argumento que você deve apresentar em suas discussões.
Para colocar todas as chances do seu lado, não se esqueça de se apresentar como um cliente sério. Você deve convencer da sua intenção de alugar e iniciar uma colaboração de longo prazo. Apresente também todas as garantias para se afirmar como um perfil sólido. O último elemento diz respeito à negociação individual de serviços. Muitos proprietários cometem o erro de se concentrar apenas nas taxas de administração de aluguel.
Certamente, este é um elemento crucialmente importante, mas os serviços também o são. Com isso, você poderá reduzir os serviços oferecidos pela agência ou, pelo contrário, incorporar outros, ficando exatamente com os mesmos preços.
Reserve um tempo para pensar
A gestão de aluguel é uma excelente oportunidade para começar no mercado imobiliário com tranquilidade. Você se beneficia de paz de espírito e bons conselhos. No entanto, reserve um tempo para escolher apenas a agência que poderá lhe oferecer a melhor relação custo-benefício. Dessa forma, você otimiza seu investimento, sem a menor preocupação.