Quer alugar seu imóvel em Paris? Observe que a legislação continua muito rígida sobre o assunto. Na verdade, os aluguéis estão regulamentados desde 1º de julho de 2019. Devem ser considerados diversos elementos como o tipo de alojamento, a sua localização e a quantidade de metros quadrados. Aconselhamo-lo a respeitar escrupulosamente a lei, caso contrário poderá ficar exposto a penas particularmente pesadas.
Algumas informações adicionais sobre controle de aluguel em Paris
Controle de aluguel não é uma opção, mas uma obrigação a respeitar. Uma medida tomada e aplicada desde 1 de julho de 2019. Aplica-se a toda a capital francesa, para fins experimentais durante um período de oito anos. Portanto, o valor máximo de aluguel a não ser ultrapassado leva em consideração a quantidade de metros quadrados. A partir de agora, encontrará uma divisão em 80 bairros distintos que lhe permitirá definir o valor da renda de acordo com o tipo de alojamento, ou seja, mobilado ou vazio. Mas outros parâmetros entram em jogo, como a data de construção do edifício e o número de quartos.
No entanto, a fiscalização dos aluguéis não é novidade, pois sua primeira aparição foi feita entre 2015 e 2017. Uma decisão judicial anulou-o, porque a gestão não respeitou as imposições da lei Alur. Paris foi a primeira cidade francesa a reintroduzir esta medida e hoje outras cidades dos subúrbios parisienses fizeram o mesmo. Portanto, para definir um aluguel ou aumentar o aluguel, você deve levar em consideração a legislação em vigor.
Tendo em conta as rendas de referência em Paris
Observe que a medida se aplica a qualquer imóvel alugado como residência principal do inquilino, mas também a aluguéis mobiliados. Sem esquecer o alojamento abrangido pelo contrato de mobilidade e pelo contrato de arrendamento estudantil mobilado.
Assim que um contrato for assinado antes de 1º de julho de 2019, você encontrará dupla supervisão. Como resultado, o preço do aluguer de um apartamento não deve exceder a renda do inquilino anterior, tendo em conta o aumento da renda de referência estabelecido pela prefeitura de Paris. Além disso, este último é revisado todos os anos durante o mês de junho.
A situação é diferente quando o alojamento arrendado ocorre antes da chegada do novo inquilino. Caso a renda anterior não tenha ultrapassado a renda de referência aumentada, o valor para o novo inquilino é baseado no limite do valor anterior. Por outro lado, quando a renda anterior ultrapassar a renda de referência aumentada, o proprietário não terá outra escolha senão baixá-la para se adequar à nova regulamentação. A única exceção diz respeito à aplicação de suplemento de renda quando o imóvel oferece serviços adicionais.
Como descobrir o aluguel de referência em Paris?
A prefeitura de Île-de-France criou um mapa interativo que você pode consultar gratuitamente em http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ . Obviamente, você leva em consideração as características intrínsecas da sua casa e sua localização dependendo do bairro. Uma vez especificados estes critérios, você descobre o aluguel de referência por metro quadrado habitável. São-lhe oferecidas diversas informações como a renda de referência reduzida, aumentada e a renda de referência básica. Acima de tudo, mantenha-se dentro dos limites estabelecidos pela legislação, sem levar em conta as mensalidades.
Se você decidir ignorar esta medida legislativa, você simplesmente arrisca uma multa. Este último pode atingir o valor de 5.000€ quando arrenda a título individual. Para uma pessoa colectiva, o preço pode subir até 15.000€.
Entenda como funcionam os aluguéis em Paris
Conforme explicado anteriormente, o aluguel máximo é atualizado a cada ano. É estabelecido em função da morada do seu imóvel, tendo em conta a situação locacional, ou seja, sem mobília ou mobilado, a sua superfície e o ano de construção do edifício. . Paris está dividida em 80 zonas distintas e em cada uma delas você encontra 3 aluguéis de referência. Primeiro o valor base, depois a renda reduzida com um desconto de 30% e por último a renda de referência aumentada com um bónus de 20%.
Cada vez, o valor leva em consideração o preço do metro quadrado de área habitacional de acordo com o setor geográfico e a categoria de habitação. No contexto de um imóvel para arrendamento mobilado, aplica-se um coeficiente de aumento. Como proprietário, você gostaria de limpar o melhor rentabilidade, mas será impossível ultrapassar os limites máximos definidos pela legislação. Você ainda tem interesse em seguir preços consistentes para reter seu inquilino.
Para aplicação do aumento da renda de referência, o imóvel arrendado deverá apresentar características excecionais comparativamente a outros alojamentos situados na mesma área geográfica. Este pode ser um local muito específico ou maior conforto. No entanto, não se esqueça de fornecer todos os dados necessários relativamente ao valor adicional do aluguer.
Vigilância entre limites de aluguel locais e controles de aluguel nacionais
Anteriormente, mencionamos o sistema local de limite de aluguel. Isto não deve ser confundido especialmente com outra medida legislativa conhecida como controlo nacional das rendas. No entanto, existem certas áreas geográficas onde as duas regras coexistem. Este é obviamente o caso da região de Paris e você deve saber que uma medida não prevalece sobre a outra.
A regra permanece muito simples neste assunto, ou seja, você deve sistematicamente aplica o menor valor de aluguel. Antes de embarcar no aluguel de imóveis na região parisiense, não se esqueça de levar em consideração essa especificidade, bem como as demais regras existentes. Em vez de cometer facilmente um erro administrativo, não se esqueça de considerar trabalhar com um parceiro de confiança, capaz de o apoiar com tranquilidade ao longo do seu projeto imobiliário.