Você está pensando em se registrar na plataforma Airbnb para se tornar um anfitrião. Na verdade, você tem à sua disposição uma segunda casa, um quarto de hóspedes ou uma casa de férias. Ao invés de deixar o seu imóvel sem qualquer uso ou função, o aluguer sazonal continua a ser uma excelente opção para geração de rendimento.
Como alugar seu apartamento no Airbnb e quais os passos a seguir?
Em primeiro lugar, certifique-se de que você tem o direito de compartilhar sua acomodação para acomodar inquilinos temporários. Na França, os regulamentos permanecem muito rígidos sobre o assunto e aconselhamos que você os leia para evitar a menor disputa. Falamos então de alojamento turístico mobilado, ou seja, aluguer de curta duração destinado a inquilinos temporários. Pode ser uma casa, uma villa, um estúdio ou um apartamento. Nenhuma distinção é feita entre uma residência secundária e uma residência principal.
No que diz respeito ao seu apartamento principal, não pode exceder 120 noites anuais desde a aplicação da nova lei do governo francês que entrou em vigor em 2018. No entanto, algumas cidades francesas ainda não estão preocupadas com esta especificidade. Você mesmo, não se esqueça de entrar em contato com o seu município para saber se precisa registrar seu imóvel. Se for este o caso, receberá um número específico que deverá indicar no seu anúncio. Por fim, não se esqueça de todas as declarações fiscais para declare sua renda.
Como o Airbnb funciona para os anfitriões e quais ferramentas estão disponíveis?
Fique tranquilo, o Airbnb continua extremamente simples de usar. Inicialmente, você cria sua conta usando um endereço de e-mail válido. O seu perfil deve ser confirmado pelos serviços em causa e, portanto, deverá fornecer todos os documentos comprovativos. Quando sua conta estiver ativada, você poderá enviar seu anúncio. Você adiciona uma descrição detalhada e acima de tudo não se esqueça de destacar fotos atraentes.
Para ajudá-lo, diversas ferramentas estão à sua disposição, como o calendário, que define os horários e datas em que a reserva continua possível. Não se preocupe com o faturamento, pois ele também é automático e você encontra todas essas informações na sua interface. Para maior simplicidade, utilize a aplicação Airbnb, permitindo-lhe aceder às suas informações a partir do seu telemóvel ou tablet.
Como gerenciar o check-in e check-out dos seus hóspedes do Airbnb?
Locatários sazonais julgará sua acomodação, mas também suas boas-vindas. Tente ser o mais caloroso possível e continue sorrindo em todas as circunstâncias. Uma bebida refrescante à chegada é sempre apreciada. Reserve um tempo para explicar como funcionam os dispositivos e as especificidades da acomodação. Para isso, você organiza uma visita completa ao seu imóvel.
Não se esqueça de iniciar a discussão sobre os regulamentos de propriedade. Por exemplo, esvaziar os contentores após a sua saída, evitar a poluição sonora, etc. Para melhorar a estadia dos seus visitantes, o aconselhamento local é sempre bem-vindo.
Você recomenda determinados locais turísticos ou endereços gastronômicos para despertar suas papilas gustativas. Você termina de receber seus convidados esclarecendo as coisas para evitar mal-entendidos. Caso surja algum problema, destaque os números de telefone para contato, sem esquecer seus dados de contato.
Antes que chegue a hora da partida, não se esqueça de lembrar aos seus convidados esse momento fatídico. Seja extremamente explícito sobre como sair das instalações, deixando o alojamento arrumado e limpo. Por exemplo, os seus convidados terão que lavar a louça, mas também gerir o lixo. Faça um completar o inventário garantindo que você não sofreu nenhum dano. Se aparecer um problema óbvio, tire fotos.
Quando você solicitar um depósito, devolva-o rapidamente após verificar toda a propriedade. Por fim, termine com uma nota positiva deixando um comentário na plataforma Airbnb. Pela sua parte, recomendamos que faça uma limpeza completa para que o seu imóvel possa voltar a ser alugado.
Como entro em contato com o suporte do Airbnb como proprietário se tiver algum problema?
Infelizmente, sempre pode surgir um mal-entendido ou problema com seus inquilinos. Fique tranquilo, sempre há uma solução, mesmo que o diálogo com o seu interlocutor seja rompido. Entre as 9h00 e as 22h00, pessoas especificamente formadas estão à sua disposição de segunda a domingo. Aconselhamo-lo a contactá-los por telefone para obter uma resposta direta ligando para 01 84 88 40 00.
Se você deseja deixar um rastro por escrito, obviamente ainda é possível enviar e-mail fazendo login na sua interface de usuário. Você encontrará um formulário para preencher online e o serviço do Airbnb entrará em contato com você o mais breve possível. Esta é outra solução particularmente confiável e aconselhamos que não demore quando tiver a menor dúvida ou preocupação. Embora o Airbnb tenha um endereço postal francês, não recomendamos esta metodologia, pois leva muito mais tempo para obter uma resposta.
De modo geral, a interface continua muito fácil de usar e você mesmo poderá gerenciar sua propriedade. Para ter mais tranquilidade e otimizar sua renda, use um serviço de concierge continua recomendado. Você descobrirá uma infinidade de serviços muito úteis.
Como mudar para o modo anfitrião no Airbnb?
Para se tornar um anfitrião no Airbnb, acesse a página inicial do site ou aplicativo e clique em “Tornar-se um anfitrião”. Em seguida, siga as etapas para criar e publicar seu anúncio.
Onde está minha conta no Airbnb?
Depois de fazer login no Airbnb, clique na foto do seu perfil no canto superior direito da página inicial para acessar sua conta e configurações pessoais.
Onde encontrar as configurações de reserva do Airbnb?
Na sua conta de anfitrião, vá para "Gerenciamento de Anúncios" e clique em "Configurações de Reserva" para ajustar suas preferências, como políticas de cancelamento ou requisitos dos hóspedes.
Onde encontrar a aba de regulamentos no Airbnb?
Na seção "Gerenciamento do anúncio" da sua conta de anfitrião, encontre a guia "Regras e regulamentos" para revisar e ajustar as regras específicas do seu anúncio.
Qual é o status de anfitrião do Airbnb?
Como anfitrião do Airbnb na França, você pode atuar como indivíduo ou como profissional, dependendo da frequência e da natureza dos seus aluguéis. É essencial conhecer as obrigações fiscais e regulamentares associadas a cada estatuto.
Como evitar a tributação do Airbnb?
É ilegal evitar impostos. Todos os rendimentos gerados com alugueres na Airbnb devem ser declarados às autoridades fiscais. No entanto, certas taxas e despesas podem ser dedutíveis, reduzindo assim o imposto a pagar.
O Airbnb cobra IVA?
Sim, em alguns países o Airbnb cobra IVA sobre as taxas de serviço. Na França, o IVA de 20% é aplicado às taxas de serviço do Airbnb.
Quais são os limites do Airbnb?
O Airbnb tem limites para o número de dias que um imóvel pode ser alugado sem registro ou licenciamento, especialmente nas grandes cidades. Esses limites variam dependendo dos regulamentos locais.
Como entro em contato com o Airbnb em caso de problema?
Se você encontrar algum problema, entre em contato com o atendimento ao cliente do Airbnb por meio da central de ajuda do site ou aplicativo. Há também uma linha de emergência disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, para situações graves.
Como mudar o Rib no anfitrião do Airbnb?
Para alterar seu RIB no Airbnb, vá em “Conta” e depois em “Formas de pagamento”. Clique em “Adicionar uma forma de pagamento” e siga as instruções para adicionar seu novo RIB. Em seguida, certifique-se de defini-lo como sua forma de pagamento padrão.