Desde que a pandemia varreu o mundo, a indústria de viagens tem estado em tumulto, com as companhias aéreas de baixo orçamento a cancelarem as férias à esquerda, à direita e ao centro. Esta é uma grande notícia para a economia local, uma vez que muitos proprietários de hotéis e B&B do Reino Unido relataram um aumento de 20-30% nas reservas durante o pesadelo das viagens de Maio de 2022. Com tanta incerteza em torno das viagens ao estrangeiro, muitos viajantes estão à procura de férias domésticas como alternativa mais segura. Com isto em mente, procuramos responder se vale a pena investir na Airbnbs em Notting Hill.
Como é que a Airbnb trabalha em Londres?
A Airbnb é uma forma fantástica de os viajantes se ligarem com estadias curtas a preços acessíveis. Dada a quantidade de tráfego a visitar Notting Hill e as áreas circundantes, faz sentido para os proprietários da Airbnb investir aqui - correcto?
Isto pode soar como um "no-brainer", mas existem restrições rigorosas da Airbnb em vigor em Londres, que limitam o número de dias que uma propriedade pode ser arrendada enquanto classificada como "arrendamento de curto prazo". Neste momento, existe uma limitação de 90 dias para os arrendamentos de curto prazo. Isto não são muitas noites quando se considera que há 365 dias num ano. Poder arrendar o seu imóvel por menos de metade do ano põe em causa se vale a pena investir num imóvel de Notting Hill.
O problema
Durante esses 90 dias, espera-se que tenha lucro para a sua propriedade baseada em Londres. No entanto, é preciso pensar em ter de pagar renda durante as épocas calmas, danos à propriedade e cancelamentos imprevistos. Além disso, terá ainda de pagar custos de manutenção, que em breve poderão transformar a sua propriedade num poço de dinheiro se não tiver cuidado.
A solução
Felizmente, há uma forma de mitigar os riscos e custos envolvidos. Pode entregar a gestão da sua propriedade Notting Hill a um serviço de gestão da Airbnb, o que lhe deixará mais tempo para se concentrar em transformar um lucro noutro local. Sem dúvida, o melhor serviço de gestão de propriedade da Airbnb Notting Hill é o UpperKey, que se encarrega de todo o trabalho pesado.
UpperKey tem uma variedade de planos disponíveis, mas a sua garantia de arrendamento é o maior atractivo. Isto significa que pode entregar a sua propriedade a UpperKey e eles pagarão o seu aluguer, independentemente de alguém entrar na propriedade. Se pretende investir em Notting Hill, a perícia de UpperKey será um dos seus maiores activos comerciais.
Localização, Localização, Localização
Notting Hill é uma área na moda de Londres, com cafés vibrantes e muitas lojas de nicho. Além disso, os famosos mercados de Portobello Road passam a direito. Com muita cultura e cores empilhadas no bairro, Notting Hill é um local privilegiado para quem procura uma pequena pausa.
Quando as pessoas visitam Londres, sem dúvida a capital mais cara, sabem o que esperar. Portanto, se conseguir fornecer um Airbnb bem conservado e fácil de verificar, atrairá facilmente clientes para encher os 90 dias.
Como optimizar a sua propriedade
Não há como negar que as pessoas virão a Londres independentemente da sua nova propriedade de investimento, mas isso não significa que possa simplesmente colocar o seu anúncio online e esperar que a sua propriedade seja preenchida. Terá de trabalhar para fazer do seu investimento um sucesso. Por exemplo, considere eventos locais e ofereça ofertas especiais durante os tempos populares. Alternativamente, pode oferecer descontos a restaurantes próximos. Abaixo, encontrará mais informações úteis sobre como optimizar a sua propriedade Notting Hill.
Tornar o processo de reserva simples
Quando potenciais hóspedes olham para a sua propriedade online, não querem ficar atolados com um longo ensaio de regras. Mantenha as regras da sua casa rapidamente e ligue a reserva instantânea da sua propriedade, o que reduz o atrito dos hóspedes.
Assim que os seus hóspedes tiverem reservado e chegarem para fazer o check-in, certifique-se de que não precisam de saltar através de arcos para obterem a chave. Para tal, é necessário certificar-se de que o ponto de recolha da chave está próximo. É provável que os seus convidados tenham viajado uma distância justa e não vão querer viajar por Londres com as suas malas.
Em vez de ter um destino de recolha física, deverá considerar a instalação de um cofre de chaves e fornecer aos hóspedes um código, mas poderá ter de o alterar após cada estadia.
Mantenha a sua Listagem Relevante
Uma vez que tenha investido numa propriedade Notting Hill e carregado um anúncio na Airbnb, as hipóteses são de que actualize as suas instalações ao longo do tempo. Assegure-se de que actualiza sempre a sua lista para reflectir as suas circunstâncias actuais. Por exemplo, se o jardim ganhar vida durante os meses mais quentes, carregue fotografias para mostrar a beleza natural. Além disso, dada a elevada ocorrência de greves de transportes públicos e de encerramentos de estações, mantenha sempre as direcções para a sua propriedade relevantes. Como mínimo absoluto, precisa de actualizar a sua listagem pelo menos todos os meses.
Manter Preços e Custos em Linha com o Concurso
Pode ter a propriedade mais espantosa em Notting Hill, mas se isso custar uma fortuna mais do que os seus concorrentes, é menos provável que consiga reservas. Se a sua propriedade tem o preço total durante a semana, considere oferecer algumas ofertas de fim-de-semana para seduzir os hóspedes a ficar consigo. Além disso, quando chegar a época baixa, certifique-se de que a sua tarifa reflecte a situação actual.
Ao mesmo tempo que altera o custo da sua reserva, mantenha um olho constante nos seus concorrentes. Se notar uma queda repentina e significativa nos preços, há provavelmente uma razão muito boa. Faça algumas investigações para descobrir a razão, e depois ajuste os seus preços em conformidade.
Fazer falar os convidados
As pessoas são atraídas para propriedades com comentários positivos online, por isso certifique-se de que há um zumbido positivo online depois de as pessoas ficarem. Pode encorajar os hóspedes a deixar uma revisão através de incentivos. Por exemplo, quando um convidado deixa uma revisão, recebe um código de desconto para usar quando regressa. Quanto mais feedback positivo receber em linha, mais provável é que a sua propriedade se preencha.
Naturalmente, nem todos os comentários dos hóspedes serão positivos. Se tiver opiniões negativas em linha, esta é a sua oportunidade de demonstrar a sua eficiência e cuidado como proprietário. Assegure-se de responder a comentários negativos e prometa fazer alterações ao seu imóvel. Depois de fazer as actualizações necessárias ao seu serviço, contacte os revisores negativos e convide-os de volta com desconto. Esperemos que tenha feito o suficiente para transformar a sua revisão numa revisão positiva.
Capture o Público Correcto
Se o seu anúncio não der quaisquer razões ou benefícios para ficar, as hipóteses são de perder no costume. Atraia a atenção do seu público, ligando o seu anúncio de propriedade a eventos relevantes que se avizinham. Por exemplo, o Carnaval Anual Notting Hill, que tem lugar em Agosto, é sempre um grande sucesso. Durante o evento, adicione um slogan à sua propriedade de acordo com as linhas do "Great place to relax after Notting Hill Carnival".
Relaxe a sua política de cancelamento
Se tiver uma política de cancelamento estrita, com zero reembolsos oferecidos uma vez reservada, encontrará menos reservas a serem feitas. As pessoas reservam alojamento meses antes da sua estadia, e a vida tem o hábito de apanhar as pessoas de surpresa e deixá-las incapazes de ir de férias. Se os seus hóspedes tiverem a opção de cancelar a sua reserva antes de uma data marcada, é muito mais provável que façam uma reserva.
Instalar Wi-Fi
Estamos em 2022, o que significa que as pessoas têm de estar sempre ligadas à Internet, mesmo quando estão longe de casa. Instale a banda larga em sua casa e atrairá mais hóspedes. Não se preocupe com os custos adicionais - pode cobrá-los ao residente como parte do preço. Além disso, para ajudar as pessoas a relaxar na sua propriedade, invista numa televisão moderna com capacidades Netflix - pode criar uma conta fictícia para os seus hóspedes utilizarem.
Os seus bens serão rentáveis?
Uma propriedade em Notting Hill tem um enorme potencial para ser rentável, mas precisa de compreender como gerir uma Airbnb em Londres. Seguir os conselhos acima descritos ajudará as pessoas a encontrar a sua propriedade, o que é mais provável que se converta numa reserva. Além disso, durante períodos de muito movimento, deixar UpperKey gerir a sua propriedade garantirá o seu aluguer e reduzirá a quantidade de input de que necessita, bem como eliminará os custos de manutenção.
Tamanho do Imóvel
A dimensão da sua propriedade será um factor enorme quando se trata de determinar a rentabilidade. Por exemplo, se um quarto vago for arrendado na Airbnb, o rendimento provável durante um mês será de cerca de £670. Enquanto que, se investir num apartamento e deixar a propriedade inteira, ganhará naturalmente muito mais do que isto.
Superando os 90 Dias
Como mencionado anteriormente, a sua propriedade só pode ter hóspedes durante 90 dias se a tiver registado como arrendamento de curto prazo. No entanto, pode requerer a prorrogação da utilização do seu imóvel para além dos 90 dias. Este é um processo simples, mas há zero garantias de aprovação. No entanto, se a sua propriedade for aprovada, isto aumentará dez vezes a rentabilidade.
Notting Hill é uma excelente parte de Londres com muita coisa a acontecer, o que faz dela um local fantástico para os proprietários da Airbnb investirem. A limitação de 90 dias é imposta às propriedades de curto prazo, mas isso não significa que não possa virar um lucro saudável. Siga as orientações acima para uma exposição máxima na listagem e utilize UpperKey para garantir o aluguer por um período determinado.