Você possui um imóvel no coração de Paris e deseja alugá-lo por alguns meses por ano? Por que não utilizar um serviço de concierge da Airbnb? Descubra o que diz a lei sobre este tipo de benefício, como funciona e que benefícios você pode obter.
O que é um Concierge da Airbnb?
É uma empresa que apóia a gestão de aluguéis de imóveis pertencentes a outros proprietários. Aqui, estamos falando exclusivamente de aluguéis sazonais.
Dependendo das necessidades do proprietário, a empresa pode:
- cuidar totalmente do aluguel: ela oferece um serviço completo
- cuida de parte da gestão do aluguel: oferece um serviço personalizado
As taxas de administração cobradas pelo melhor concierge da Airbnb variam entre 20 e 40% da renda de aluguel. Seu valor depende da área de moradia, pois um imóvel de vários metros quadrados é alugado mais caro do que um pequeno estúdio. Há também custos de aluguel, que são mais caros em mercados apertados como Paris. A condição, nível de conforto e serviços adicionais oferecidos pelo imóvel também influenciam as taxas de concierge.
Serviços de concierge da Airbnb Paris: o que diz a lei?
Este tipo de aluguel sazonal é tão popular que foi introduzida uma lei Airbnb. Ela é destinada a todos os aluguéis sazonais em geral.
Quanto à Airbnb em Paris, os regulamentos estipulam isso:
- o período de aluguel não deve exceder 120 dias por ano quando o imóvel alugado é a residência principal do proprietário.
- Se for um apartamento, o co-proprietário deve primeiro ver se o regulamento de co-propriedade menciona uma estrutura para aluguel a curto prazo.
- O proprietário deve registrar o alojamento colocado para aluguel sazonal na prefeitura para declarar esta atividade. Este texto é válido em cidades com mais de 200.000 habitantes, portanto, Paris está preocupada. Em seguida, você receberá um número de registro.
- Se você for o locatário de sua residência principal, não poderá alugar a acomodação sem o consentimento por escrito de seu locador, sob pena de ter seu contrato de locação rescindido e, em certos casos, de ter uma indenização a pagar se o proprietário reclamar.
- Se for uma segunda residência, uma simples declaração de alojamento turístico mobiliado com a prefeitura é suficiente. Um número de registro pode ser fornecido a você se o imóvel estiver localizado em uma grande cidade como Paris. Este tipo de transação pode ser proibido em certos condomínios, portanto verifique previamente com o sindicato de co-proprietários.
- Uma solicitação de autorização de mudança de uso deve ser feita antes de confiar o imóvel a um serviço de concierge da Airbnb em Paris. Note que a permissão pode ser concedida sujeita a compensação.
Serviço de concierge da Airbnb em Paris: como funciona para os proprietários de imóveis?
Quando se fala dos serviços de concierge da Airbnb em Paris, as opiniões são muitas vezes positivas. A maioria dos inquilinos que passam pela capital muitas vezes utilizam este serviço porque é simples, prático e permanece acessível.
Mas como ele funciona na realidade? Para os locadores, você deve ir a uma empresa especializada na gestão de aluguéis, principalmente nos serviços de concierge da Airbnb, como o Upperkey. Você lhe explica suas expectativas, o profissional visita sua casa e depois lhe faz uma oferta. Esta última é estabelecida de acordo com o valor do aluguel no bairro parisiense onde seu imóvel está localizado e de acordo com a legislação em vigor. Se a oferta dele lhe convém, uma colaboração é concluída.
Através desta colaboração, você lhe confia seu imóvel para que o prestador de serviços possa administrar o aluguel sazonal. Você pode confiar a ele todo o projeto, o que o livra de trabalhos pesados e demorados.
Graças a um serviço completo da UpperKey, você poderá ver a taxa de ocupação aumentar ao longo dos 120 dias do ano, o que faz com que você ganhe uma renda mais interessante. Se você quiser cuidar de certas tarefas, basta discutir com o gerente de locação e encontrar um compromisso.
Em geral, um serviço de concierge se encarrega disso:
- O procedimento administrativo, de acordo com as exigências da lei Airbnb
- Check-ins e check-outs
- A busca de inquilinos e especialmente a seleção dos inquilinos mais solventes
- A limpeza das instalações e o acompanhamento do pessoal da casa
- Cobrança de aluguéis e pagamento de impostos
E, claro, ele se certifica de que a acomodação esteja sempre ocupada (durante os 120 dias do ano), pois uma taxa máxima de ocupação também é do seu interesse. Em Paris, isto não deve ser um problema, porque o mercado de locação lá é apertado, especialmente durante as férias.
Serviços de concierge da Airbnb em Paris: como funciona para os inquilinos?
Se você está procurando acomodações de curto prazo para alugar em Paris, note que em Upperkey, as opiniões sobre os apartamentos Airbnb são muito positivas. Graças a este serviço de concierge da Airbnb, você encontrará rapidamente um apartamento para alugar em uma cidade onde o mercado de aluguel de imóveis é muito apertado.
Os procedimentos também são simplificados, uma vez que você faz sua reserva online e pode se mudar no dia seguinte. As acomodações são obviamente mobiliadas e você não precisa se preocupar com a limpeza em um Airbnb em Paris, pois o concierge pode oferecer um serviço de limpeza e lavanderia.
No entanto, é aconselhável consultar com antecedência, pois os serviços adicionais podem mudar de acordo com os contratos feitos com os proprietários. Com um aluguel da Airbnb, os inquilinos têm mais liberdade. Eles têm o direito de completar e equipar a casa. Eles podem fazer compras e cozinhar para si mesmos, para não se arruinarem em restaurantes.
Portanto, é também uma forma de reduzir despesas durante umas férias em Paris ou uma curta estadia profissional na capital francesa. Convidamos você a consultar os comentários sobre Upperkey para descobrir o feedback de nossos clientes. Os comentários deixados também lhe dão boas dicas para que o aluguel ocorra sem problemas.