Antes mesmo de considerar o aluguel sazonal na plataforma Airbnb.com, é completamente normal fazer perguntas e estimar a renda potencial. Isto não só lhe permitirá visualizar o desempenho de seu investimento futuro, mas também continuar nesta direção se os objetivos forem alcançados.
Mas saiba que não existe uma fórmula mágica, pois muitas características devem ser levadas em consideração, tais como o tipo de propriedade que você está alugando, a área geográfica e os vários equipamentos presentes nela. Mas você será capaz de maximizar seu lucro jogando com os elementos que naturalmente atrairão os inquilinos temporários.
A Estimativa da Airbnb de quanto você poderá ganhar
Certamente, não é fácil começar a alugar sazonalmente, porque você tem muitas dúvidas sobre como administrá-lo. Mas antes mesmo de pegar seu papel e lápis, você precisa fazer uma análise precisa do mercado imobiliário.
Para fazer isso, tudo o que você precisa fazer é identificar os locais próximos à sua propriedade e determinar o valor médio do aluguel. Como você verá rapidamente, as disparidades são particularmente significativas de um distrito para outro.
Se você ainda não adquiriu sua propriedade para alugar na Airbnb, então sua busca deve focar nas áreas mais atraentes. Portanto, você deve maximizar seu retorno sobre o investimento agindo também sobre a taxa de capitalização e o fluxo de caixa.
Como funciona o fluxo de caixa em uma estimativa da Airbnb?
Para estimar a receita da Airbnb, é importante considerar o fluxo de caixa. Esta é sua fonte de renda com o aluguel da Airbnb.fr, obviamente deduzindo as despesas mensais.
Imaginemos que o aluguel de seu imóvel lhe rende 2.000 euros por mês na Airbnb. Ao seu lado, você tem uma despesa mensal de 1000 euros para a hipoteca e 100 euros adicionais para o seguro e manutenção.
Ao deduzir os 2000 euros de renda menos os 1000 euros da hipoteca e os 100 euros do seguro, você se beneficia de um fluxo de caixa positivo de 900 euros.
Como funciona a taxa limite no cálculo da renda da Airbnb?
Para esta etapa, você utilizará os elementos anteriores que obteve no cálculo do fluxo de caixa. Isto lhe permitirá determinar a taxa de capitalização. Assim, para estimar sua renda Airbnb, você precisará usar a seguinte fórmula:
- A taxa de capitalização = renda operacional líquida / preço do imóvel.
- O preço do imóvel representa simplesmente o preço de compra de seu imóvel. Quanto à renda operacional líquida, ela simplesmente corresponde ao fluxo de caixa anual que você calculou anteriormente.
Voltando ao nosso exemplo anterior, multiplique a renda operacional líquida por 12 para obter a soma de 13.200 euros.
Se você adquiriu o imóvel Airbnb por 200.000 euros, obtém uma taxa de capitalização de 6,6% em nosso exemplo.
Torne sua vida mais fácil com um simulador de rentabilidade Airbnb
A simulação da Airbnb é uma ótima maneira de estimar sua renda. Desta vez, você não precisa mergulhar em cálculos que lhe parecem enfadonhos, basta preencher as várias informações apropriadas e o simulador cuida de tudo.
Existem várias na Internet e você terá então que definir o tipo de acomodação, o número de viajantes que você está hospedando e a cidade em que a propriedade está localizada.
Simulação de preços Airbnb graças à plataforma
Uma estimativa de preço da Airbnb pode ser feita diretamente na plataforma utilizando as estimativas padrão.
Os dados que você obterá são baseados em reservas que foram feitas nos últimos 12 meses. Naturalmente, a área geográfica é um critério a ser levado em consideração.
Então, o preço médio da reserva é multiplicado pelo preço da noite e pela taxa de ocupação. No entanto, o preço da noite deve ser ponderado, pois isso não leva em conta as taxas e impostos.
Graças ao seu anúncio potencial, você poderá obter uma estimativa de sua renda Airbnb e verificar se seu investimento é rentável.
Mas sob nenhuma circunstância as informações que você conseguiu obter constituem uma garantia. Como seu nome sugere, o simulador fornece apenas uma estimativa. Quanto à sua renda real, ela dependerá das características do imóvel, do equipamento que você disponibilizou, do preço para a noite e, é claro, de sua disponibilidade.
Acrescente a isso as restrições legais aplicáveis em relação ao país do imóvel, sua taxa de aceitação, a demanda mais ou menos forte dependendo de sua área geográfica, assim como os comentários dos viajantes.
Como você pode ver, os parâmetros são particularmente numerosos, mas isso não o impedirá absolutamente de ter uma estimativa confiável.
Quais são os fatores mais importantes para determinar seus ganhos com a Airbnb?
A importância da localização
A primeira coisa que você pode fazer é comparar com a concorrência. Você determina as propriedades Airbnb perto de você, levando em consideração as diferenças e os pontos em comum. Também se pergunte sobre o dinamismo do local e o tamanho de sua propriedade. Quantos banheiros você pode fornecer e quantos quartos?
Ao considerar os muitos benefícios de seu aluguel de férias, você poderá ter uma vantagem competitiva. Por exemplo, você construiu um espaço ao ar livre ou uma piscina.
Da mesma forma, a localização geográfica continua sendo um fator determinante para a estimativa de sua renda. Se o imóvel estiver localizado em um bairro com forte apelo turístico, você pode esperar pedir um preço mais alto para a noite. A mesma observação se você estiver localizado próximo a um local turístico.
Em qualquer caso, se seu imóvel for capaz de produzir uma vantagem competitiva, não hesite em mencioná-lo em seu anúncio. Isto lhe permitirá captar mais facilmente a atenção de seus visitantes.
O que é sazonalidade?
Dependendo da época do ano, seus ganhos da Airbnb não serão os mesmos. É por isso que é importante integrar a estação baixa e a estação alta. Vamos imaginar que você tenha uma propriedade Airbnb não muito longe do Festival de Cannes, é um evento importante durante este período e você pode esperar uma rentabilidade muito maior do que em outras épocas do ano.
Esta situação também pode ser verdadeira para um apartamento ou uma casa em Estrasburgo, pois este tipo de propriedade será muito procurada durante o período do mercado de Natal.
Desenvolva as capacidades do produto
Ao maximizar sua taxa de ocupação, você desenvolverá um retorno muito maior. Por exemplo, para um apartamento com dois quartos, é perfeitamente possível e razoável investir em um sofá-cama para ter uma cama adicional. Desta forma, você cobra mais por uma pernoite. Isto se deve ao fato de que você recebe mais pessoas.
Nunca negligencie os espaços externos
Muitos turistas estão procurando uma propriedade com espaço ao ar livre. É uma forma de eles se sentirem muito melhor para simplesmente relaxar, fazer um churrasco ou desfrutar da piscina.
Portanto, se você tiver a sorte de ter um espaço ao ar livre, é sábio investir nele e transformá-lo em um espaço de convívio. Por exemplo, você poderia acrescentar uma rede, um churrasco ou porque não uma piscina. O objetivo é identificar os diferentes fatores que lhe permitirão desenvolver uma renda adicional.
Qual é a maneira correta de otimizar sua renda na Airbnb.fr?
Como você acabou de ver, existem diferentes possibilidades para otimizar sua renda na plataforma Airbnb. Você certamente precisa de um bom SEO, mas também de um anúncio atraente para se destacar da concorrência.
A este respeito, por que não considerar delegar a gestão de sua propriedade a um concierge. Isto é exatamente o que o UpperKey Concierge lhe oferece. Graças à sua experiência e sua atenção aos detalhes, você poderá aumentar sua renda do Airbnb.
Você não só tem a certeza de ganhar mais dinheiro, mas não precisa se deter nos procedimentos administrativos relativos ao aluguel, nem gerenciar a chegada e a partida do inquilino.