Regulamento de Locação - Aluguel de Referência em Paris.

Durante os últimos 33 anos, o aluguer em Paris é dedicado ao aluguer de mobiliário de luxo para profissionais que se mudam para Paris. Desde o evento Corona e o reduzido tráfego aéreo, a empresa de controlo de arrendamento de Paris recuperou, adaptando-se a uma nova clientela, os inquilinos de "residência primária". Contudo, o aluguer como "residência primária" exige que o inquilino separe o aluguer das taxas de aluguer e respeite uma regra de cálculo para avaliar este aluguer. Aqui ficam algumas informações sobre o regulamento de arrendamento de Paris para o informar melhor sobre o arrendamento como "residência primária".

Depois do Covid, o controlo do arrendamento teve de se adaptar à nova clientela.

O que é o controlo do arrendamento em Paris?

Primeiro implementado pela lei Alur, o quadro de arrendamento foi interrompido, depois reintroduzido pela lei Elan, aplicável às autarquias que o desejem, e sujeito a determinados critérios. Estes critérios consideram as diferenças significativas entre os proprietários privados e públicos e a baixa taxa de novas construções em torno da cidade. Como resultado, desde 25 de Novembro de 2018, os municípios podem limitar a "folga" na renda, ao mesmo tempo que entregam uma renda de referência aumentada para não exceder.

A maioria das autarquias que aplicam o quadro de arrendamento estão localizadas na região parisiense e entre as maiores cidades, apenas Paris e Lille o adoptaram até à data. As rendas são fixadas todos os anos antes do Verão, dependendo do tipo de alojamento (vazio ou mobilado), do número de quartos e da data de construção do edifício.

Como funciona o controlo do arrendamento em Paris

Em Paris, o controlo da renda é imposto por regulamentos segundo os quais a renda é livremente determinada dentro de um limite definido por uma renda de referência que é aumentada, fixada e actualizada todos os anos por um decreto. Um sistema de controlo da renda experimental durante um período de tempo limitado esteve na origem da criação do quadro actual. A renda de referência está próxima de uma renda mediana, determinada em relação aos níveis de renda observados em certas categorias de áreas geográficas e certas unidades habitacionais.

A redução da renda de referência corresponde a 70% da renda de referência enquanto que o aumento da renda de referência corresponde a 120% da renda de referência. No entanto, é possível acordar um suplemento de renda, para além da renda de base, definida por ambas as partes do contrato. Este suplemento só pode ser aceite se o alojamento tiver uma característica justificada de conforto ou localização, em comparação com alojamento geográfico semelhante.

Porquê estimar o aluguer em Paris?

Antes de alugar o seu apartamento ou casa, é do seu interesse fazê-lo ao preço correcto. É por isso que uma estimativa inicial de aluguer é absolutamente essencial, tendo em conta os preços de mercado. Se é o seu imóvel, pode naturalmente tender a sobrestimar o seu preço. Se o preço de aluguer não estiver de acordo com o mercado, poderá ter muita dificuldade em encontrar um inquilino.

Assim, aprender a fazer uma estimativa de aluguer é absolutamente essencial e deve primeiro basear-se no aluguer de referência por metro quadrado (consulte as explicações no website https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723. Mas isto não o isenta de fazer uma pesquisa manual. Assim que souber a localização do seu imóvel alugado, deverá tomar nota das listagens existentes perto de si. Desta forma, poderá determinar o preço médio de aluguer e utilizá-lo para determinar o seu aluguer. Deverá ainda ser realista e comparar imóveis semelhantes em termos de dimensão e serviços.

Pode utilizar ferramentas em linha ou fazer a sua própria pesquisa a fim de estimar o seu aluguer.

Utilização de um simulador de aluguer

Na Internet, encontrará muitos sítios que lhe fornecem um simulador de aluguer em Paris. Em geral, este tipo de ferramenta foi desenvolvido por engenheiros específicos com um algoritmo alimentado por centenas de apartamentos na capital francesa. Trata-se de dados públicos que foram directamente extraídos de anúncios imobiliários. Em vez de fazer tudo sozinho, pode usar um estimador.

A sua utilização é particularmente fácil, porque basta indicar o endereço do seu imóvel. Também indica se é um bem mobilado ou não mobilado, a sua superfície, o número de divisões, o ano de construção, o piso do bem, se tem uma adega, um terraço ou uma garagem.

A partir das diferentes informações que introduziu, obterá o valor de aluguer do seu imóvel. Mas mais uma vez, este é um valor indicativo e não uma realidade. Assim, avisamo-lo dos resultados que poderá obter e aconselhamo-lo uma vez mais a passar por agências profissionais para determinar o montante exacto do aluguer.

Porquê trabalhar com uma agência especializada em alugueres de imóveis em Paris?

UpperKey é uma agência de gestão imobiliária reconhecida em Paris e em muitas outras cidades francesas. De facto, estimar o aluguer mobilado ou não mobilado pode parecer uma verdadeira dor de cabeça quando não se está no negócio. Embora seja sempre possível fazê-lo você mesmo, pode perder muito tempo se não usar as ferramentas certas. Além disso, pode determinar um montante de renda incorrecto, ou seja, demasiado baixo, o que pode ter um impacto negativo no seu retorno do investimento.

Além disso, se decidir gerir o inquilino por si próprio, será necessário muito tempo e energia. Uma vez determinada a renda, terá de assegurar a publicação do seu anúncio e responder aos numerosos pedidos. Deverá gerir as várias formalidades administrativas e, naturalmente, assegurar o inventário das instalações no momento da chegada e da partida do seu inquilino.

Entretanto, poderão também solicitar-lhe vários procedimentos administrativos ou técnicos. Em caso de renda não paga, poderá encontrar muitas dificuldades financeiras. Assim, para evitar estes vários contratempos, tem a opção de trabalhar com a UpperKey. A agência encarrega-se de tudo, ou seja, da estimativa do montante da renda, tendo ao mesmo tempo em conta o quadro da renda da região parisiense. Mas, acima de tudo, é-lhe garantido o seu rendimento numa base regular, sem se preocupar com o seu inquilino.

Como calcular a renda regulada ?

A renda mensal a aplicar calcula a "renda de referência" por metro quadrado indicado para o alojamento multiplicado pelo número de metros quadrados de espaço habitacional. O cálculo só se aplica à renda em si, excluindo sempre os encargos. O montante do aluguer é fixado de acordo com os custos do alojamento alugado pelo inquilino. Estes custos são adicionados ao aluguer.

Esteja atento aos detalhes ao calcular a sua renda.

Como se define a taxa de aluguer?

Para além do aluguer regulamentado, o inquilino paga a sua parte dos custos do edifício, mais frequentemente referidos como encargos de aluguer. Estes encargos são ou um preço fixo ou uma provisão. Se o inquilino optar pela provisão, o montante do encargo será revisto no final de cada ano de aluguer com base no índice IRL, tal como o aluguer. As taxas são calculadas sobre as contas de taxas transmitidas pelo administrador judicial após validação da contabilidade na reunião de condomínio. Os proprietários recebem a sua conta do síndico no final do ano, com o montante do inquilino recuperável.

Certifique-se de incluir os lotes a contabilizar (por exemplo, a adega ou a sala de serviço se arrendada com o apartamento) e divida o montante por doze para obter a taxa de arrendamento mensal. O extracto de conta do seu gestor de propriedade irá diferenciar entre o aluguer e as taxas de arrendamento. Nos alugueres mobilados, é possível aplicar a opção da renda fixa, que permanece fixa.