Você é proprietário de uma propriedade em Paris? Nesse caso, você provavelmente sabe que os regulamentos de aluguel na cidade são complexos e estão em constante mudança. Nesta postagem do blog, forneceremos uma visão geral dos regulamentos de aluguel de Paris, incluindo os novos regulamentos introduzidos em 2020. Discutiremos como os regulamentos de aluguel podem afetar os proprietários e forneceremos dicas e conselhos sobre como navegar pelas regras da cidade . Com esta informação, estará melhor preparado para gerir o seu imóvel e rentabilizar o seu investimento.
Paris é o lar de milhares de habitantes locais, ex-patriotas, estudantes e visitantes. UpperKey explica porque é que viver em Paris vale a pena e o que as pessoas consideram as principais razões para alugar o seu apartamento. O extenso metro de Paris significa que encontrar um inquilino não deve ser difícil. Os inquilinos podem facilmente chegar lá utilizando o Metro, que é a forma mais rápida e barata de viajar por Paris. A forte economia e o excelente equilíbrio trabalho-vida significa que mais pessoas estão a considerar mudar-se para viver e trabalhar em Paris.
Quer se esteja a alugar o imóvel a longo ou curto prazo, é fundamental. O aluguer a longo prazo é ideal se quiser um rendimento regular com menos trabalho de gestão de propriedade envolvido. Agências de aluguer de apartamentos em Paris, como a UpperKey, podem ser a escolha ideal para si. O que os inquilinos procuram num apartamento em Paris dependerá do facto de estar a alugar a curto ou longo prazo. Um apartamento de curto prazo deve ser totalmente mobilado e fornecer aos hóspedes tudo o que eles necessitam para uma estadia confortável. Consulte um serviço de aluguer de casa em Paris como a UpperKey para saber mais.
A gestão de um imóvel requer tempo e custos de gestão. Se vive longe da sua residência principal, pode ser difícil gerir uma grande carteira de propriedades para alugueres sazonais. Consulte uma agência especializada na gestão de alugueres em Paris ou, em vez disso, contrate um serviço de concierge. UpperKey wilol cuida de todos os administradores para si. Quer esteja em Paris ou noutra cidade, terá um serviço de atendimento ao cliente.
O preço definido desde o início será respeitado e a oferta de aluguer será mínima. E não terá de recear alugueres não pagos, o que é uma vantagem inegável. Se procura um aluguer a curto prazo em Paris, não hesite em contactar UpperKey.
O controlo do arrendamento em Paris não é o mesmo que o controlo do arrendamento em outras cidades. A aglomeração de Paris pertence à zona tensa. O arrendamento de um arrendamento mobilado deve ter em consideração uma nova regra, porque o arrendamento desse alojamento será determinado de acordo com o limite de uma renda de referência aumentada. A renda de referência em Paris é estabelecida de acordo com 80 distritos. Cada distrito tem a sua própria referência por metro quadrado por mês.
A renda mensal é calculada multiplicando a renda de referência acrescida pelo número de metros quadrados de espaço habitacional. Mas é importante saber que o cálculo apenas diz respeito à renda. Um serviço de concierge é uma boa opção se estiver à procura de um aluguer sazonal em Paris. Uma lista de critérios que o impedem de solicitar um suplemento de aluguer inclui sinais de humidade, mau isolamento e carpintaria com mau isolamento. As regras da plataforma Airbnb aplicam-se a todos os alugueres assinados desde 18 de Agosto de 2022.
As regras de aluguer em Paris são muito rigorosas. Para evitar entrar num mercado que não controla, delegar a gestão do aluguer a uma empresa de concierge como a UpperKey. Esta última terá todo o prazer em gerir toda a gestão, escrevendo o anúncio, gerindo os contactos e estando atenta à manutenção.
Em 2019, Paris introduziu uma lei para lutar contra o aumento dos preços de aluguer. A renda será fixada de acordo com o seguinte limite duplo:. Primeiro, a renda que foi aplicada para o inquilino anterior. Depois, o aumento da renda de referência. Esta é estabelecida por metro quadrado de espaço habitacional e, claro, por mês.
A prefeitura de Île-de-France publicou um mapa interactivo mostrando as rendas de referência aumentadas para as propriedades de Paris. As referências são estabelecidas de forma precisa, não de acordo com os bairros parisienses, mas em relação a bairros específicos. Todos os anos o preço de referência muda, por isso certifique-se de seguir as actualizações mais recentes. É impossível exceder um montante de renda específico. No entanto, pode ser-lhe concedido um suplemento de renda se o seu imóvel possuir características excepcionais.
Uma agência especializada pode ajudá-lo a determinar o seu aluguer e maximizar os seus rendimentos. UpperKey ajudá-lo-á com os cálculos necessários da forma mais correcta.
Uma estimativa de renda ajudá-lo-á a conhecer as suas receitas potenciais em Paris. Segundo a seloger.com, o preço de aluguer mais baixo em Paris é de 28 euros por metro quadrado. Em média, contudo, deverá esperar pagar cerca de 32 euros por metro quadrado por um imóvel alugado. Aprender como fazer uma estimativa de aluguer é absolutamente essencial. Se o preço de aluguer não estiver de acordo com o mercado, poderá achar muito difícil encontrar um inquilino.
UpperKey é uma agência reconhecida para a gestão de propriedades em Paris e em muitas outras cidades francesas. Utilizando um simulador de aluguer, pode obter os seus rendimentos de forma regular, sem se preocupar com o seu inquilino. A agência encarrega-se de tudo, ou seja, de estimar o montante do aluguer, tendo em consideração o quadro de arrendamento da região parisiense. Estes são dados públicos que foram directamente extraídos de anúncios imobiliários. O controlo do arrendamento é um sistema que foi implementado pelo governo para definir um valor máximo por metro quadrado. O controlo do arrendamento é então definido de acordo com a área geográfica em que o imóvel está localizado, a sua data de construção, o tipo de arrendamento e o número de quartos.
Depois do Covid, o controlo do arrendamento em Paris teve de se adaptar à nova clientela. As rendas são fixadas todos os anos antes do Verão, dependendo do tipo de alojamento (vazio ou mobilado) e do número de quartos. No entanto, é possível acordar um suplemento de renda, para além da renda de base. Se for a sua propriedade, pode naturalmente tender a sobrestimar o seu preço. Uma estimativa inicial de aluguer é absolutamente essencial, tendo em conta os preços de mercado.
Pode utilizar ferramentas online ou fazer a sua própria pesquisa para estimar o seu aluguer. Mas seja realista e compare imóveis semelhantes em termos de dimensão e serviços. UpperKey é uma agência de gestão imobiliária em Paris e em muitas outras cidades francesas. Uma estimativa de renda mobilada ou não mobilada pode parecer uma verdadeira dor de cabeça quando não está no negócio. A agência trata de tudo, ou seja, a estimativa do valor da renda, tendo em conta o quadro de arrendamento da região parisiense.
O montante do aluguer é fixado de acordo com os custos de alojamento alugado pelo inquilino. Os honorários são calculados sobre as contas de honorários transmitidas pelo administrador judicial após validação da contabilidade na reunião de condomínio. Os proprietários recebem a sua conta do agente fiduciário no final do ano, com o montante do inquilino recuperável.
Paris está frequentemente listada como uma das principais cidades a investir em propriedades. Os gestores imobiliários podem fornecer uma vasta gama de serviços, incluindo a procura de inquilinos e reparações e manutenção. Há muitas razões para considerar investir também nos serviços de um gestor de propriedade, especialmente se vive fora de França. Trabalhar com um imóvel parisiense pode ajudar os proprietários a minimizar os problemas dos inquilinos. Trabalhar com uma empresa de gestão de propriedade que esteja familiarizada com as leis que rodeiam o mercado de arrendamento francês ajudá-lo-á a evitar erros que podem revelar-se dispendiosos com o passar do tempo ou até mesmo a colocá-lo em dificuldades legais.
Descobrir quanto cobrar no aluguer pode muitas vezes ser difícil, especialmente se não estiver familiarizado com o mercado local de aluguer. Um gestor profissional de propriedades pode actuar como um "tampão" entre o senhorio e os inquilinos. Também cobrarão os pagamentos de renda a tempo todos os meses, perseguirão os pagamentos falhados, e tratarão dos despejos se necessário. Os inquilinos têm mais probabilidades de permanecer no seu imóvel alugado se oferecerem uma boa manutenção. Manter e aumentar o valor do seu imóvel é fundamental para manter os inquilinos satisfeitos.
A contratação de um gestor de propriedade pode reduzir os custos de reparação e manutenção, assim como ajudá-lo a ter acesso a descontos. UpperKey é a principal empresa de gestão imobiliária em Paris para alugueres a curto prazo. Oferecem serviços abrangentes de Airbnb concierge Paris e renda mensal garantida para os proprietários de imóveis. A empresa pode tratar de todos os aspectos mais stressantes da gestão de uma propriedade de aluguer em seu nome.
GLI é um acrónimo utilizado para "Garantie des loyers impayés". É uma apólice de seguro que os senhorios subscrevem para se protegerem contra o aluguer não pago. Em França, as garantias de arrendamento são obrigatórias para todos os novos arrendamentos assinados após 1 de Julho de 2009. A GLI também pode cobrir danos causados por negligência ou por casos de força maior. Nos termos da lei francesa, todos os senhorios devem subscrever um seguro de inquilino para cobrir o risco de renda não paga.
Existem muitas opções diferentes no mercado, pelo que pode ser difícil escolher a mais adequada para si. Algumas apólices cobrem os custos legais enquanto outras apenas cobrem os danos à sua propriedade. Tem de decidir se pretende uma apólice que cubra todos os inquilinos ou apenas um inquilino. Certifique-se de que lê as letras miúdas para compreender o que cada apólice faz e não cobre. O seguro de aluguer geralmente cobre o aluguer não pago e os riscos de aluguer (danos causados pela água, incêndio, etc.).
A garantia do aluguer não pago é obrigatória em França desde 1989. Este seguro cobre o risco de não pagamento do aluguer pelo inquilino e permite ao senhorio continuar a receber o aluguer, mesmo que o inquilino não pague o aluguer. A garantia pode ser coberta com um depósito feito pelo inquilino.
UpperKey fornece o serviço completo de gestão e aluguer de propriedades em Paris. Estamos empenhados em fornecer aos clientes um nível excepcional de assistência e devolução. O mercado permanece estável apesar da crise financeira global e das mudanças na política interna, simplesmente porque a sua procura de imóveis é muito maior do que a oferta. Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará uma renda média de cerca de £3,2k/mês. Na altura em que foi escrito, o aluguer de apartamentos de três quartos em Paris variava entre £2,9k e £4,8k por mês.
Os arrondissements estão dispostos numa espiral a partir do centro para fora, no sentido dos ponteiros do relógio. No centro está o Louvre, onde o sistema de numeração começa. Os locais premium são os mais próximos das delícias e atracções que Paris tem para oferecer. A Bolsa é a sede da Bolsa de Paris e das principais sedes bancárias. O Bairro Latino de Panthéon, Sorbonne e St-Michel está repleto de encantadoras livrarias e bistrôs.
Champs-Élysées é o lar da rua comercial mais famosa da França. Batignolles é popular entre as famílias jovens pelos seus parques, cafés, bistrôs e mercados. Montmartre oferece casas com jardins, e escadarias pitorescas que levam à Câmara Municipal. UpperKey oferece um dos programas de arrendamento garantido mais competitivos de Paris. As receitas fiscais para o turismo em Paris são de 83 milhões de euros, com um montante substancial de 3,7 mil milhões de euros gerados pelos hotéis.
Os nossos planos de aluguer garantido de propriedades estão a funcionar para proprietários de apartamentos em toda a capital francesa. Leia os testemunhos para saber como estão a trabalhar para si.