Um guia para novas leis, contratos, impostos e regulamentos para aluguéis de curto prazo em Malta
Nos últimos anos, foram feitas mudanças significativas na forma como a propriedade é alugada em Malta. Como um dos lugares mais turísticos na área do mar Mediterrâneo, Malta é o caso perfeito para mostrar como a indústria de aluguel de imóveis está mudando. Algumas dessas mudanças refletem o aumento da demanda por imóveis para aluguel exigido pelo afluxo de trabalhadores estrangeiros que chegam a Malta, o mesmo para estudantes e, é claro, o crescimento rápido e contínuo de seu mercado turístico.
Vista para o mar | paraíso
O mercado imobiliário residencial em Malta também mudou bastante drasticamente, especialmente em torno de locais com alta atividade turística. É mais fácil do que nunca gerenciar uma oferta consistente de ocupantes pagando uma taxa de aluguel mais alta do que os aluguéis tradicionais. Este mercado de vários milhões de pessoas, criado pela introdução de plataformas como a Airbnb, está mudando o visual do turismo e a maneira como estas cidades populares operam, de forma bastante dramática.
A estadia turística preferencial mostrou uma mudança radical dos meios de hospedagem compartilhada, como hotéis e pousadas, em favor da hospedagem privada como uma "unidade habitacional completa". E por que não? Eles oferecem uma experiência mais pessoal, privada e autêntica da vida na cidade, e muitas vezes a um custo mais baixo para o turista.
clima mediterrâneo
Como a acomodação turística afeta os procedimentos governamentais em Malta
Esta mudança nas preferências de acomodação do turista típico é global. Malta é mais um destino a fazer parte desta evolução. O impacto desta mudança nos dados e reações turísticas é preocupante a nível internacional. Os mesmos padrões óbvios ocorrem em Malta como em Londres, Paris, Nova Iorque e em quase todas as capitais e pontos turísticos populares do mundo.
Por ser tão fácil alugar um imóvel graças às novas plataformas tecnológicas, os proprietários e agências obtêm maiores lucros com o fluxo contínuo de aluguéis turísticos de curto prazo do que a solução, outrora mais segura, de aluguéis mais longos para residentes e trabalhadores que se mudam para essas cidades.
O problema é que isto tem um efeito de ondulação quando os preços dos aluguéis residenciais sobem, pois as longas oportunidades são menos disponíveis e altamente procuradas.
Há também uma mudança no foco, pois estas cidades terão em breve uma população predominantemente turística, tirando muito do que alimenta a alma das cidades, transformando-as em meros playgrounds para viajantes em vez dos destinos culturais que outrora foram.
Vistas do mar | turismo
O limite de 120 dias não se aplica a Malta
O aumento do número de imóveis para aluguel em locações de curto prazo é um tópico que tem sido examinado pelas autoridades de turismo em Malta.
De apenas 813 apartamentos de Malta anunciados na Airbnb em 2013, o número chegou a 6.800 em 2018, mostrando um enorme crescimento em aluguéis turísticos privados e apartamentos com serviços. Posteriormente, Malta experimentou um boom imobiliário, talvez devido à falta de disponibilidade para aluguéis residenciais, bem como aos números cada vez maiores do turismo.
Este aumento na popularidade dos aluguéis particulares também é responsável pelo declínio nas estadias em hotéis. Para o governo, a perda de receita devido à falta de regulamentação e impostos é outro ponto de discórdia.
Numa tentativa de combater este desenvolvimento, muitos estabelecimentos populares têm limitado os aluguéis de curto prazo a 120 dias por ano. Isto torna possível impor que os imóveis permaneçam como residência principal para o proprietário, que pode assim desfrutar de uma pequena renda adicional quando o imóvel estiver vazio. Se um proprietário deseja alugar seu imóvel por um período mais longo, ele deve modificar a licença de construção ou o uso do imóvel e a carta deve ser acompanhada dos impostos e taxas comerciais correspondentes.
Aluguel de imóveis | apartamento moderno - imóveis de luxo
Impostos, regulamentos e autorizações
Pague imposto sobre sua renda de aluguel de curto prazo
Malta exige que qualquer propriedade destinada a gerar renda através do aluguel pague sua parte do imposto de aluguel, imposto de renda e IVA, quando aplicável.
O ano fiscal vai de 1º de janeiro a 31 de dezembro, com impostos devidos em 30 de junho do ano seguinte. O sistema fiscal para aluguéis de curto prazo pode ser bastante complicado, e é por isso que sugerimos que você procure aconselhamento profissional junto às autoridades fiscais maltesas pelas quais você é responsável.
Propriedade comercial | impostos
Que tipos de regulamentos se aplicam em Malta?
Há regulamentações que devem ser respeitadas quando se aluga um imóvel em Malta. Estes incluem contratos legais, leis locais e diretrizes comunitárias. Mais uma vez, aconselhamos que você procure aconselhamento profissional quando quiser alugar um imóvel da indústria e da autoridade local apropriada.
Você provavelmente encontrará cláusulas em contratos com a prefeitura, a autoridade local ou seu locador em relação ao aluguel e subarrendamento. As apólices de hipotecas freqüentemente vêm com restrições que impedem que o subarrendamento e a hospedagem também aconteçam.
Iniciar locação | regulamentos
Mudanças nas regras de Malta sobre planos residenciais de longo e curto prazo
O ano de 2019 trouxe mudanças significativas no sistema de aluguel de moradias em Malta. Durante a última década, houve um boom imobiliário em Malta, visando administrar o fluxo de trabalhadores estrangeiros, estudantes e turistas, o que levou a um aumento na demanda por moradias para aluguel.
Lei de contratos de arrendamento
A Lei de Locações Residenciais foi introduzida para regular o setor de locação privada, idealmente para coibir práticas abusivas de locadores e conceder mais direitos aos locatários. Ela entrou em vigor em 1 de janeiro de 2020.
- Todos os contratos devem ser registrados no prazo de 30 dias após sua entrada em vigor.
- Os arrendamentos não registrados são considerados "nulos".
- O check-in tardio implica em uma taxa adicional
- Renovação automática dos arrendamentos para aluguéis longos
- Duração mínima do arrendamento de um ano
- Locações residenciais privadas de curto prazo, de 6 meses ou menos, devem ser oferecidas a não-residentes em busca de moradia para fins de trabalho ou estudo.
Para aluguéis residenciais de curto prazo, um contrato só está disponível nos seguintes casos:
- Não-residentes matriculados em cursos de menos de 6 meses de duração
- Os não-residentes devem ser empregados por 6 meses ou menos
- Não-residentes que não procuram estabelecer sua residência em Malta, mas precisam alugar um imóvel por menos de 6 meses
- Residentes que precisam de uma alternativa a sua residência principal por menos de 6 meses
Um contrato de locação de curto prazo deve especificar uma das categorias acima ao se candidatar com documentos de apoio de sua escolha. Quando os documentos corretos não puderem ser apresentados, o locatário deverá solicitar o contrato de longo prazo por um período mínimo de um ano.
Lei - últimas atualizações
Encerramentos e prazos de aviso prévio
Os locatários podem dar aviso prévio tanto para contratos de aluguel curtos como longos, mas devem cumprir com as normas.
Um locador deve avisar o locatário com pelo menos 3 meses de antecedência por carta registrada para rescindir um contrato de locação de longo prazo.
Para aluguéis de curto prazo, o contrato é rescindido na data acordada ou, se aplicável, o locatário pode rescindir o contrato após um mês, mas deve avisar o proprietário com uma semana de antecedência por carta registrada.
Os locatários em contratos de aluguel de longo prazo podem ser liberados do contrato até:
- Mediante um pré-aviso de um mês após um período de 6 meses durante um contrato de um ano
- Dar 2 meses de aviso prévio após um período de 9 meses durante um contrato de 2 anos
- Dar 3 meses de aviso prévio após um período de 12 meses durante um contrato de 3 anos
É óbvio que existem oportunidades e atos que quebrariam os termos do contrato e resultariam no despejo imediato de um inquilino.
Da mesma forma, os inquilinos são protegidos contra tratamento injusto por parte dos locadores. Em caso de condenação, podem ser aplicadas multas de até 4.000 euros.
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