Se você decidir arrendar sua casa, é perfeitamente normal estar interessado na rentabilidade da Airbnb. Você quer obter os melhores lucros possíveis com a maior taxa de ocupação possível. Entretanto, para co
locar todas as chances do seu lado, você precisa considerar um conjunto de parâmetros.
Qual é a diferença entre o rendimento do aluguel e a rentabilidade do aluguel?
De fato, muitas vezes existe alguma confusão entre os dois termos. Embora próximos, o significado é radicalmente diferente. Quando falamos de rentabilidade de aluguel, estamos falando de levar em consideração a renda gerada pelo imóvel alugado, mas também a variação de preço que pode sofrer ao longo do tempo. Mas o rendimento do aluguel só está interessado na renda que poderia ser gerada graças a seu aluguel.
É possível ter um Airbnb rentável e garantido?
Você provavelmente quer uma gestão sem estresse e, portanto, uma rentabilidade permanente. Infelizmente, esta última não pode ser garantida pela plataforma, pois há vários fatores a considerar.
Por exemplo, se você decidir alugar um apartamento em Paris com uma vista desobstruída do Arco do Triunfo ou da Torre Eiffel, seu valor de aluguel será inevitavelmente mais alto do que o de um imóvel nos subúrbios.
Outro critério a ser levado em consideração ao calcular a rentabilidade da Airbnb é a presença de meios de transporte próximos, ou seja, um ônibus, um bonde ou uma linha de metrô.
Como você pode ver, a localização continua sendo um critério determinante e se você ainda não comprou sua acomodação, considere este elemento imediatamente antes de comprá-la.
Observe também que uma casa em uma determinada região será mais ou menos procurada. O mais importante é satisfazer as diferentes expectativas de sua clientela potencial e o tipo de clientela que você espera receber.
Tenha cuidado também com o período de locação, pois a rentabilidade não será a mesma. Na França, o exemplo mais óbvio é sem dúvida o Festival de Cinema de Cannes. No momento do evento, os preços são sistematicamente aumentados enquanto que fora deste período, os anfitriões são forçados a baixar o preço de um aluguel.
Portanto, se você quiser comprar uma casa ou um apartamento para alugá-lo na Airbnb.fr, leve em conta estes diferentes elementos.
Por que escolher um concierge da Airbnb?
Você não sabe necessariamente como alugar na Airbnb e precisa estar tranquilo. Não apenas do ponto de vista jurídico, mas também sobre as diversas medidas administrativas a serem tomadas. Neste sentido, é bastante normal escolher uma empresa de concierge que esteja acostumada a gerenciar arquivos similares. Por exemplo, escolha Upperkey, porque é uma empresa especializada na área, seja em aluguéis tradicionais ou sazonais. Desta forma, você será rapidamente tomado no comando por profissionais reais que se comprometerão a lhe proporcionar o melhor retorno possível.
Desde o início, será realizada uma primeira entrevista para entender suas expectativas e conhecer o tipo de imóvel que você possui. Mas em qualquer caso, você se beneficiará de uma administração sem qualquer estresse e sem qualquer intervenção da sua parte.
Airbnb : Quanto rende?
Se você deseja estimar sua renda de aluguel sazonal, é melhor usar a ferramenta AirDNA.
Muito fácil de usar, você poderá obter uma estimativa concreta que lhe permitirá delimitar a rentabilidade potencial de sua acomodação ao longo do ano. Para isso, a AirDNA utiliza quatro fatores distintos, ou seja, o número de quartos, seu endereço, a capacidade de sua casa e o número de banheiros. Contra estes fatores, você obterá dados essenciais para definir sua lucratividade.
Não há necessidade de sair de sua calculadora, todos os dados são propostos diretamente a você com a aplicação de uma taxa de ocupação média em comparação com acomodações similares em sua área. Uma vez que a taxa de ocupação é determinada com o preço médio de cada noite, você conhece sua renda anual potencial.
É possível otimizar sua propriedade para obter uma melhor renda na Airbnb?
Como explicado acima, você sabe que diferentes fatores terão uma influência considerável em sua rentabilidade. Ao contrário de algumas idéias preconcebidas, não basta ter uma superfície maior para obter uma melhor rentabilidade. Trata-se principalmente do layout e da otimização do espaço.
Portanto, tenha cuidado com o número de leitos potenciais e, estando atento a este elemento, uma unidade de 30 m² pode ser muito mais rentável do que uma unidade de 45 m². Como você também pode imaginar, uma propriedade bem arrumada e limpa será gratificante para o viajante, assim como uma boa exposição.
Sem passar necessariamente por um designer de interiores, não se esqueça de harmonizar sua decoração com um estilo moderno. Além das informações técnicas, a aparência do alojamento continua sendo essencial para obter a melhor taxa de conversão possível. Ou seja, quando alguém consulta seu anúncio, a descrição do imóvel e suas fotos devem fazê-los querer fazer uma reserva.
Pense na plataforma Airbnb.fr como uma comunidade de visitantes e anfitriões que deixarão comentários sobre cada reserva. Isto é chamado de prova social e saiba que é outro parâmetro com influência considerável. Se infelizmente você acumular críticas negativas, não se surpreenda se tiver problemas para alugar seu imóvel. Portanto, um efeito negativo será sentido diretamente em sua taxa de ocupação e, portanto, em sua rentabilidade.
Qual a importância da taxa de ocupação na performance de aluguel da Airbnb?
Se você tem um imóvel em uma cidade sazonal, esteja ciente de que as taxas de ocupação Airbnb variam de 40 a 60 por cento. É importante ter uma taxa máxima de ocupação para esperar gerar uma receita significativa.
Entretanto, este não é o único fator determinante, porque tomando o exemplo da cidade de Cannes, você deve saber que a aglomeração tem uma baixa taxa de ocupação. No entanto, a performance de locação é particularmente excepcional devido a seus festivais e convenções.
Se você quiser comprar um imóvel na França enquanto limita os riscos, você deve considerar comprar em uma cidade como Lyon, pois é uma cidade que está em alta demanda durante todo o ano. Outras possibilidades incluem Toulouse, Estrasburgo, Bordeaux e, é claro, Paris. Para as cidades sazonais, Biarritz e Marselha estão indiscutivelmente no topo da lista.
É necessário um estudo de mercado
Um estudo de mercado é um passo longo e tedioso, mas necessário para obter informações formais. Ele consiste em criar uma tabela resumida na qual você indica as tarifas, assim como a taxa de preenchimento em relação ao calendário.
Lembre-se também de observar os pontos fortes e fracos de seus concorrentes e você obterá uma tabela particularmente confiável. Mas se este resumo for uma verdadeira fábrica de gás para você, você pode passar sem ele e escolher diretamente uma empresa de concierge como a Upperkey. Os profissionais da agência farão o trabalho por você, determinando o preço mais justo de aluguel para sua localização e para a temporada.
Mas o mais importante, você se beneficiará de conselhos de especialistas sobre como obter o melhor retorno possível de seu investimento na Airbnb.