Você provavelmente não se surpreende ao saber que a Airbnb está se tornando rapidamente mais popular do que os hotéis entre muitos viajantes. Muitos hóspedes preferem a idéia de alugar de outra pessoa do que dar seu dinheiro a um negócio quando viajam. A hospedagem da Airbnb decolou porque você não precisa possuir uma propriedade separada para fazê-lo com sucesso; você pode alugar um quarto ou dois em sua casa se tiver o espaço livre. Quer você esteja usando seu quarto vago ou investindo em uma propriedade inteira para listar no site, a hospedagem da Airbnb é definitivamente uma ótima maneira de ganhar uma renda adicional ou mesmo começar seu próprio negócio no mercado imobiliário.
Airbnb: Quanto Cobrar?
Se você quiser começar a hospedar na Airbnb, então saber muito a cobrar será provavelmente uma das maiores perguntas que você tem. Você vai querer ter certeza de que suas tarifas de aluguel são competitivas, não tão altas que os hóspedes em potencial ignorem sua lista para encontrar uma mais barata, mas não tão baixa a ponto de ser adiada a reserva, pois parece bom demais para ser verdade. Encontrar o melhor preço pode ser difícil quando você inicia na Airbnb, mas, felizmente, temos algumas dicas da UpperKey para ajudá-lo a entender tudo isso e descobrir quanto você deve cobrar.
Determinando sua diária mínima
Quanto eu devo cobrar pela Airbnb? Se você estiver alugando um lugar inteiro, é mais fácil calcular sua tarifa mínima noturna do que ao alugar apenas um ou dois quartos em sua propriedade.
Para fazer isso, descubra o custo mensal de administração do imóvel, incluindo a hipoteca ou aluguel que você paga e quaisquer contas de serviços públicos, imposto municipal, etc. Em seguida, divida o total obtido por trinta, que é o número médio de dias por mês, para obter o valor mínimo que você deve cobrar a cada noite, se você quiser ficar quites, com base em alguém que fica na propriedade todas as noites. É claro que você provavelmente não vai ter um hóspede na propriedade todas as noites, e você vai querer ter lucro, então uma vez que você tenha os custos básicos por noite você pode descobrir o quanto você quer ganhar com isso. Uma boa maneira de determinar quanto você deve cobrar é olhar as listagens em sua área para imóveis que são similares aos seus e ver quanto eles cobram.
Custos de limpeza
Assim que você tiver uma idéia de quanto vai cobrar por noite, é hora de pensar em quanto tempo e dinheiro vai custar cada vez que você limpar o local e prepará-lo para o próximo convidado. Quanto eu posso cobrar pela limpeza da Airbnb?
Se você tiver um apartamento pequeno, a limpeza entre os hóspedes pode não levar muito tempo ou produtos, então você poderia simplesmente adicionar uma pequena taxa de limpeza à taxa noturna. Por outro lado, se você estiver alugando uma casa grande que provavelmente levará muito tempo para se preparar para a chegada dos próximos hóspedes, então considere acrescentar mais por meio de uma taxa de limpeza. As taxas de limpeza podem ser adicionadas como uma despesa adicional aos hóspedes separada da taxa noturna ou enrolada em sua taxa noturna se você não quiser adiar hóspedes que podem ser dissuadidos por uma taxa de limpeza separada se eles só ficarem por uma ou duas noites. Se você vai contratar uma empresa de limpeza para preparar a propriedade entre os hóspedes, então a taxa de limpeza deve cobrir pelo menos a despesa deles.
Veja as propriedades comparáveis ou similares
Uma vez cobertas as bases acima para descobrir quanto você precisa cobrar para cobrir suas despesas mensais de funcionamento e limpeza do imóvel, o Upperkey sugere que é hora de olhar para outras propriedades de aluguel similares em sua área.
Verifique sua concorrência na Airbnb e use outros locais de listagem de curto prazo para ter uma idéia geral de quais propriedades como a sua estão sendo alugadas em sua área. Isto o ajudará a determinar uma faixa de preço a ser cobrada na Airbnb, além de ajudá-lo a ter uma idéia melhor de onde você deve fixar o preço de seu imóvel para ser competitivo.
Sempre que possível, você deve procurar ficar no extremo mais barato da escala em comparação com propriedades similares para atrair os hóspedes a reservar seu lugar em relação à concorrência. Mas, evite ir muito baixo, pois isto não só significa menos lucro, mas também pode acabar demitindo-se. Quando um imóvel tem um preço muito mais baixo em comparação com imóveis similares na área, isto pode fazer com que os hóspedes potenciais assumam que há um problema e o evitem.
Experiência na Airbnb
Há quanto tempo você está anunciando seu imóvel na Airbnb também determinará o quanto você deve cobrar como taxa noturna. Quanto devo cobrar por minha Airbnb quando começar como anfitrião? Em geral, a UpperKey recomenda que as pessoas que são novas na Airbnb como anfitrião devem considerar estabelecer uma taxa mais baixa para que sua listagem comece.
Isto porque é improvável que você tenha muitas, se é que alguma crítica positiva da Airbnb possa ter um impacto em suas reservas. Em vez disso, comece oferecendo uma taxa com desconto que lhe dará a chance de atrair mais convidados para sua Airbnb, onde você poderá proporcionar-lhes uma grande experiência e construir suas críticas positivas no site até chegar a um ponto em que você esteja em condições de cobrar mais. Quanto mais positivas as experiências dos hóspedes em sua propriedade Airbnb, mais você poderá cobrar a longo prazo - especialmente se você se tornar um Super Host, já que os hóspedes muitas vezes estão dispostos a pagar mais para ficar em uma dessas propriedades.
Preços Sazonais
Outra coisa a ser considerada quando você estiver determinando o preço correto para sua listagem na Airbnb é o preço sazonal. Os preços da Airbnb podem mudar muito dependendo da época de pico ou fora da época de pico. Por exemplo, se você vive em uma área que tem eventos sazonais como mercados de Natal ou festas de verão que muitas pessoas freqüentam, então você pode querer considerar aumentar seus preços durante esses períodos, já que os convidados freqüentemente estarão mais dispostos a pagar mais do que a média para ter um lugar para ficar para o evento.
Por outro lado, durante as épocas de baixa temporada, quando os visitantes de sua área podem não ser tão comuns, você pode baixar os preços para incentivar os convidados a vir e ficar.
Taxa de ocupação
É uma boa idéia falar com especialistas em propriedade da Airbnb, como a UpperKey, ou você pode usar ferramentas on-line para determinar que tipo de taxa de ocupação você será capaz de esperar de sua Airbnb. Descobrir a taxa de ocupação esperada pode ser uma maneira ideal de ajudá-lo a reunir dados importantes que você pode usar para determinar quanto você deve cobrar por noite.
Você também pode ter uma idéia melhor do que você poderá obter em termos de ocupação, verificando as listas atuais de propriedades similares em sua área. Há várias ferramentas on-line que você pode usar para ver as taxas de ocupação das propriedades Airbnb, que você pode então comparar com o preço por noite.
Use o Airbnb Smart Pricing
Você pode usar Airbnb Smart Pricing, uma ferramenta disponível através do website da Airbnb que coleta e analisa dados de demanda e fornecimento para as propriedades da Airbnb. Além disso, também reúne informações sobre as estações de pico e fora de pico, atividade turística, listagens similares e outros fatores e tendências no mercado local para ajudá-lo a obter o melhor preço para sua listagem Airbnb em qualquer momento.
Se você não sabe o que cobrar dos hóspedes para permanecer em sua propriedade Airbnb, então esta ferramenta lhe fornecerá um preço sugerido. Entretanto, há algumas desvantagens em utilizar esta ferramenta, incluindo o fato de que alguns anfitriões da Airbnb dizem que ela dá um preço mais baixo do que a média do mercado. Portanto, pode valer a pena utilizá-la em conjunto com outros métodos para ajudá-lo a obter o melhor preço para seu aluguel a curto prazo.
Se você tiver um quarto reserva ou um imóvel inteiro, você pode ganhar dinheiro extra com ele na Airbnb. No entanto, para fazer uma listagem bem sucedida na Airbnb, é primeiro importante garantir que você determine o preço correto.