Em França, os senhorios têm 30 dias para devolver um depósito de segurança quando o seu inquilino se muda. Se o depósito não for devolvido dentro desse prazo, o inquilino pode intentar uma acção judicial. Este artigo dará uma visão geral da lei relativa aos depósitos de segurança em França, o que fazer se o seu senhorio não devolver o seu depósito a tempo, e como evitar litígios.
Quanto tempo é que um senhorio tem de devolver um depósito em França?
Em França, quando um inquilino deixa um imóvel alugado, o senhorio tem um período de tempo fixo para devolver o depósito. A isto chama-se o "período de devolução do depósito". O tempo que o senhorio tem para devolver o depósito depende se o aluguer foi para uso pessoal ou comercial.
A lei relativa aos depósitos de segurança em França
Em França, os senhorios são obrigados por lei a devolver um depósito. Se no passado tinham de devolver o depósito no prazo de 45 dias após a partida de um inquilino, este período é agora reduzido para 1 mês. Se o senhorio não devolver o depósito dentro deste período, o inquilino pode intentar uma acção judicial. O montante do depósito é limitado a dois meses de renda para propriedades não mobiladas e a três meses de renda para propriedades mobiladas.
No entanto, deve notar-se que a caução pode ser reduzida no caso de deduções por trabalhos necessários após a partida do inquilino.
Prazo para a devolução da caução para uso pessoal
Para contratos de aluguer para uso pessoal, o prazo para devolução do depósito é de dois meses a partir da data de partida do inquilino. O depósito deve ser devolvido ao inquilino dentro desse prazo, a menos que o senhorio intente uma acção judicial contra o inquilino. Se o senhorio intentar uma acção judicial, o senhorio tem seis meses a partir da data de saída para devolver o depósito e evitar ir a tribunal.
Prazo para a devolução do depósito para uso profissional das instalações
O limite de tempo para um senhorio devolver um depósito para um aluguer comercial é diferente do que para um aluguer pessoal. Para alugueres comerciais, tais como comerciais, retalhistas ou de escritório, o senhorio tem apenas um mês a partir da data da mudança para devolver o depósito.
Quando um senhorio arrenda a uma empresa, há algumas regras a seguir, como vimos neste artigo.
Finalmente, existem diferentes limites de tempo, dependendo se o depósito é para um contrato de aluguer de curto ou longo prazo.
O que fazer se o seu senhorio não devolver o seu depósito a tempo
Se o seu senhorio não devolver a sua caução a tempo, pode tomar medidas legais.
Vejamos agora os diferentes passos:
1. A notificação formal
Se o seu depósito de segurança não for devolvido, e desde que não tenha sido utilizado para reparar os danos mencionados no inventário dos móveis ou para pagar o aluguer atrasado, pode enviar uma carta solicitando a devolução do depósito de segurança após o inventário dos móveis por correio registado com aviso de recepção, pedindo ao senhorio que devolva o seu depósito no prazo de 10 dias. Se o senhorio ainda não devolver o seu depósito, pode apresentar uma queixa junto do Tribunal local de Pequenas Causas.
2. Solicite ao juiz a conciliação
Depois de enviar a sua carta de demanda, o senhorio ainda não devolveu a sua caução, pode requerer a um conciliador de justiça para este litígio de depósito de arrendamento de apartamento.
Também aqui, terá de enviar uma carta com aviso de recepção para o CDC do departamento em questão pela localização do apartamento alugado.
Este é um procedimento gratuito para o inquilino e para o senhorio, e um passo obrigatório se alguma vez tiver de ir a tribunal.
Dependendo do montante em dívida, é possível ir directamente a um juiz, normalmente para montantes superiores a 5.000 euros.
3. Levar o caso a tribunal
Esta última etapa deve ser realizada num prazo máximo de três anos, não após a partida do inquilino, mas a partir da data em que o depósito deveria ter sido devolvido. O juiz só pode ser apreendido se as duas acções anteriores acima mencionadas não tiverem sido bem sucedidas.
Em caso de atraso na devolução da caução, quais são os direitos ?
Segundo a lei, o senhorio tem a obrigação de devolver o depósito de caução ao inquilino no prazo de trinta dias após a devolução das chaves, após verificação do inventário das instalações. Se o locador não respeitar este prazo, pode ser responsabilizado por danos ao inquilino. Além disso, o montante do depósito de caução não pode exceder três meses de aluguer, excluindo os encargos. Se o senhorio retiver indevidamente parte da caução, o arrendatário pode intentar uma acção perante o tribunal competente para ordenar a devolução do montante indevidamente retido.
Se o depósito não for devolvido, o montante devido pelo senhorio é acrescido de um montante equivalente a 10% do montante da renda, excluindo os encargos, por cada mês de atraso.
Como evitar disputas
Se houver uma disputa sobre o estado do imóvel ou sobre o montante do depósito que é devolvido, é importante tomar medidas para resolver a questão rapidamente. Caso contrário, poderá ter de ir a tribunal para obter o seu depósito de volta. A melhor maneira de evitar esta situação é garantir que documente cuidadosamente o estado do imóvel antes de se mudar. Dessa forma, não pode haver contestação sobre que danos estavam presentes quando se mudou e que danos podem ter ocorrido durante o seu arrendamento.
Para evitar disputas, a utilização de uma agência de gestão de propriedade pode ser uma solução. Desta forma, a agência tratará dos procedimentos.
Conclusão:
Os depósitos de segurança são uma parte importante do aluguer de um imóvel em França. Por lei, os senhorios têm 1 mês para devolver um depósito de segurança depois de o inquilino se ter mudado. Se a caução não for devolvida dentro deste prazo, o inquilino pode intentar uma acção judicial. Para evitar quaisquer litígios, é importante compreender os seus direitos como inquilino antes de se mudar para uma propriedade e guardar cópias de todos os documentos relevantes. Quando deixar o imóvel, certifique-se de que o deixa em boas condições e forneça ao seu senhorio provas de que pagou por quaisquer danos que possam ter ocorrido durante o seu arrendamento.