Um guia simples para custos e taxas de administração de propriedade
Visite qualquer website de empresa de gerenciamento de propriedade de curto prazo ou Airbnb, e a simplicidade de seus preços parece bom demais para ser verdade - mas, será?
Geralmente, a maioria destes serviços de administração de propriedades apresenta opções em um sistema de 3 níveis.
A tarifa de baixo custo tem como objetivo ajudar os clientes a listar imóveis e aumentar os aluguéis. Sua tarifa padrão cobre o serviço mais típico, e uma opção premium incluirá uma variedade de extras adicionais.
Mas o que eles incluem? Há muitos benefícios em se empregar um administrador de imóveis dedicado, mas será que eles oferecem uma boa relação custo-benefício? A página seguinte mostra como os proprietários são recompensados com um retorno saudável de seu investimento, e sem ter que fazer nada do trabalho duro.
Contratar um administrador de imóveis - guia
O que é gestão de propriedade?
Uma empresa de gestão de propriedade assume a gestão de seu investimento. Eles incluirão uma ampla gama de serviços, de negócios para negócios. A maior parte das empresas de arrendamento a curto prazo, no entanto, assumirá quase todos os aspectos do arrendamento de sua propriedade. Os administradores de propriedades e locadoras podem lhe oferecer uma ampla gama de atividades com as quais eles podem cobrir sua propriedade. Qual é a taxa de administração mensal típica e quanto ela custa? É difícil responder com uma simples palavra. O contrato pode incluir muitas coisas como taxa de instalação ou taxa fixa. É sempre bom conversar com seu gerente de propriedade sobre a gama de suas responsabilidades e definir as taxas de administração de sua propriedade.
Taxa de manutenção | Taxas de administração de propriedade
O que faz um administrador de propriedade?
O administrador da propriedade é uma pessoa que fará tudo por você. É claro que o escopo das responsabilidades é um assunto individual, mas a maioria dos administradores de propriedade oferece um serviço completo. Quanto os administradores de propriedade fazem?
A administração de propriedade inclui:
Anunciar e comercializar o imóvel
Supervisionar a manutenção e a conservação
Organizar a mudança
Conheça e cumprimente os convidados
Cuidar da lavanderia
Limpeza
Fazer reparos
Realizar atualizações e muito mais.
Tente imaginar todos os aspectos do funcionamento do aluguel de seu imóvel, e é isso que eles fazem.
Parece brilhante, não é mesmo? Bem, se você nos deixar cuidar de seu imóvel para você - é.
Gerentes de propriedades residenciais
Quanto custa um administrador de propriedade?
E quanto às taxas e custos de administração de propriedade? Um serviço de gerenciamento de propriedade pode custar de 12% a 25% de sua taxa de aluguel.
Você precisa estar em cima da mesa para entender exatamente o que receberá por sua taxa escolhida. Algumas empresas irão obter uma taxa baixa com serviços adicionais. Outras oferecerão uma opção abrangente e incluirão tudo o que você puder pensar.
Uma vantagem significativa para utilizar um serviço profissional é que eles poderiam ajudar a aumentar a taxa de aluguel de sua propriedade. Ao administrar sua publicidade sobre uma infinidade de plataformas e aumentar o desejo dos hóspedes de seu imóvel com imagens e apresentações profissionais, eles cobrarão mais por cada estadia, mas ainda assim a manterão totalmente ocupada durante todo o ano.
Nesses casos, os fundos adicionais acumulados podem cobrir parte ou a totalidade dos custos de administração. Você poderia estar obtendo o mesmo lucro, mas sem fazer nenhum dos trabalhos.
Contrato de gestão de propriedade | pagamento
As empresas de gerenciamento de propriedade pagam por reparos e quaisquer outros custos associados?
Sim, na maioria das vezes, eles cuidarão do imóvel como se fosse seu próprio. Você terá que discutir seu contrato e seus termos, mas a maioria dos trajes de gestão de reputação incluirá tudo.
Aqui em UpperKey, cuidamos de cada último detalhe, por menor que seja, e garantimos o pagamento de seu aluguel todos os meses, quer haja ou não inquilinos no imóvel.
A maioria dos gerentes retira uma parte de cada reserva. A escolha deste tipo de opção pode deixá-lo suscetível a um imóvel vazio e a lacunas em sua renda.
Custo da administração da propriedade
Considerações sobre os custos de administração de propriedade
Naturalmente, com tarifas diretamente ligadas aos preços de aluguel, quanto você pode cobrar por uma estadia, e posteriormente pagar um gerente, dependerá de uma série de fatores.
Seu imóvel é uma casa, uma vila, um apartamento ou um apartamento?
Em que tipo de condição se encontra? Os apartamentos Premium buscam tarifas premium.
As localizações no centro da cidade e aquelas em áreas de alta demanda obterão melhores retornos do que aquelas em áreas remotas e menos populares.
O nível de serviço disponível. Desde o all-in até opções mais básicas de marketing ou cobrança de aluguel.
Colete Aluguel
Alguns exemplos do que pode constituir taxas inclusivas ou adicionais
Taxas de instalação
Uma taxa única de instalação pode estar envolvida com algumas empresas. Geralmente, onde cobrada, ela pode cobrir uma inspeção inicial, ou lidar com uma aquisição onde um gerente de propriedade de rua é empregado para administrar um arrendamento de longo prazo.
Taxas mensais de administração
Como mencionado anteriormente, um gerente de propriedade que lida com aluguéis de curto prazo em apartamentos e casas centrados no turismo cobrará entre 12-25%.
Os honorários de um administrador de imóveis residenciais de alto padrão podem ser tão baixos quanto 10%, mas o papel normalmente cobre uma gama menos exigente de serviços.
Taxas de manutenção
Para aluguéis de curto prazo que ofereçam um arranjo all-in, toda a manutenção está incluída na maioria dos casos.
Para o arrendatário/gerente de arrendamentos de longo prazo, as taxas de manutenção são freqüentemente incluídas como parte da taxa de gestão. Os serviços talvez não sejam tão inclusivos, mas podem apresentar elementos como limpeza, cuidados com a propriedade e trabalhos de reparo. Geralmente é fornecido um fundo para cobrir tais custos, ou alternativamente passado diretamente para o proprietário.
Taxas de acomodação do inquilino/convidado
Com a gestão de apartamentos de férias ou de curto prazo, a acomodação de seus hóspedes está incluída no serviço.
Para a gestão de imóveis residenciais de longo prazo, ter que substituir um inquilino não é algo que eles esperariam ter que cuidar com regularidade. A taxa incluirá publicidade, triagem, cheques de inquilinos e gestão de depósitos.
Taxas de despejo
É improvável que você tenha que expulsar um hóspede de férias ou um inquilino de reserva a curto prazo, mas, a longo prazo, é uma possibilidade real. Não é um trabalho fácil, então ter um profissional que cuide dos negócios pode valer cada centavo.
Taxas de rescisão antecipada
Uma empresa de gestão quererá recuperar perdas potenciais sempre que um cliente quebre um contrato. A quebra de contrato mais provável ocorre quando o cliente precisa sair do acordo antes de atingir seu prazo total.
Taxa fixa mensal
Quanto custa a gestão de propriedades comerciais?
A gestão de propriedade comercial atende a um gerente ou empresa de gestão que está sendo empregada para lidar com o arrendamento e ocupação de uma unidade industrial, bloco de escritórios ou outras instalações não residenciais.
O princípio é o mesmo, e na prática muito semelhante também. As tarifas também não são muito diferentes; dependendo dos serviços incluídos, elas devem variar de 4-5% a 12-15%.
Alguns gerentes utilizarão uma taxa fixa, onde outros oferecerão uma parte da receita ou uma taxa fixa, dependendo do aluguel.
Os aluguéis garantidos também são frequentemente uma opção para imóveis comerciais. O subarrendamento de um imóvel comercial dá ao administrador mais espaço no que ele pode alcançar ao alugar um imóvel. Quando um gerente se especializa em organizar várias locações de curto prazo durante um prazo acordado ou tem um fluxo disponível de clientes de alto pagamento, ele pode cobrar taxas mais altas, sendo que a diferença entre o que ele cobra e o que ele paga é seu lucro.
Sempre leia as letras miúdas
Às vezes, um bom negócio é bom demais para ser verdade. No entanto, às vezes, é apenas um bom negócio. A única maneira de saber com certeza é ser escrupuloso quando se está negociando um contrato.
Os proprietários devem sempre ter certeza de que entendem o que estão assinando, e o que significam todos os detalhes.
Sugerimos escolher uma empresa estabelecida e transparente para trabalhar, uma que tenha excelentes críticas e testemunhos - alguém em quem você possa confiar.
UpperKey é exatamente isso. Somos um fornecedor de alto nível bem estabelecido; orgulhosos de nosso principal serviço e da satisfação que proporcionamos a cada um de nossos clientes. Oferecemos um sistema que protege os proprietários de propriedades de custos em espiral que podem não estar imediatamente cientes ou não ser levados em consideração. Como incentivo adicional, oferecemos aluguéis garantidos sobre a taxa típica do mercado, ou uma taxa fixa de 15% para aqueles que buscam assistência de gerenciamento de propriedade a curto prazo.
UpperKey - tirando o problema de suas mãos
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