Em dezembro de 2016, a Airbnb introduziu em Londres um limite de 90 dias de arrendamento para ajudar na regulamentação da economia compartilhada. A mudança foi apreciada pelos moradores locais, e hoje, a plataforma de reservas limitará automaticamente as reservas da Airbnb a noventa dias por ano para quaisquer propriedades que não obtiveram uma licença de planejamento para aluguéis de curto prazo através de sua prefeitura local.
A menos que você possa confirmar que obteve a documentação necessária para deixar seu imóvel no mercado de locação de curto prazo, a Airbnb limitará automaticamente o número de noites ocupadas por ano a noventa dias. Uma vez atingido esse limite, a Airbnb fechará automaticamente sua capacidade de reserva até o reinício do ano civil. O limite se aplicará quer os dias ocupados sejam consecutivos ou distribuídos por vários meses.
Por que existe um limite?
Atualmente, a regra dos 90 dias de aluguel de temporada só se aplica às propriedades de Londres, embora tenha havido algumas discussões sobre sua extensão a outras cidades do Reino Unido. Os proprietários que não respeitarem o limite de 90 dias da Airbnb em Londres podem ser multados em até £20k. Antes da regra ser colocada em prática, os proprietários eram tecnicamente obrigados a solicitar a permissão de planejamento se quisessem transformar suas propriedades de aluguel de longo prazo em aluguéis de curto prazo.
Entretanto, Londres reconheceu a mudança mundial na forma como as pessoas estavam viajando e experimentando as cidades, juntamente com os benefícios econômicos que isso proporcionaria aos cidadãos. Por causa disso, a desregulamentação foi implementada para relaxar as regras anteriores, permitindo arrendamentos de curto prazo sem permissão de planejamento por até noventa dias por ano. O recurso Airbnb foi adicionado no início de 2017 para reforçar esta regra.
Como Cumprir o Regulamento
Se você tem uma Airbnb em Londres, então você pode estar se perguntando como contornar a regra dos 90 dias da Airbnb. A verdade é que a regra dos 90 dias da Airbnb é uma exigência legal, portanto, se você quiser deixar sua propriedade Airbnb por mais do que o limite de 90 dias, então você precisará solicitar a permissão de planejamento para fazê-lo junto ao seu conselho local. Há algumas opções que você pode escolher a fim de cumprir com o limite da Airbnb em Londres.
A primeira opção é alugar sua Airbnb como locação de curto prazo na plataforma e mudá-la para uma propriedade de aluguel de médio ou longo prazo, uma vez atingido o limite de noventa dias. A Airbnb não retirará sua locação se você a mudar para um aluguel por mais de 90 dias, e você também estará em total conformidade com os regulamentos.
No entanto, por outro lado, esta opção pode tornar mais difícil para você encontrar hóspedes, já que nem todos que visitam Londres vão querer reservar uma estadia de mais de noventa dias no site. No entanto, existem sites mais apropriados que você pode querer mudar para usar para encontrar hóspedes de longo prazo uma vez que você tenha atingido o limite de noventa dias.
Ao que se aplica o limite?
A regra dos 90 dias Airbnb Londres se aplica à listagem de "propriedade inteira" na área da Grande Londres, no entanto, ela também se aplica se você estiver arrendando um quarto em uma propriedade. Se você quiser estender além de noventa dias para aluguéis de curto prazo, então você precisará solicitar uma mudança na permissão de planejamento para incluir aluguéis de curto prazo ou de férias.
Uma vez obtida esta permissão do conselho local, você precisará então enviar prova da mesma à Airbnb, que permitirá que sua propriedade seja reservada por mais do que o limite de noventa dias na plataforma.
Você pode contornar a regra dos 90 dias?
Uma vez que cabe aos conselhos aplicar estas restrições, você pode considerar como contornar a regra dos 90 dias da Airbnb. Alguns proprietários sentem que vale a pena correr o risco e muitos continuam a vender sua propriedade por mais tempo do que o limite de noventa dias sem obter permissão.
Como a Airbnb é atualmente a única plataforma de locação curta que limita automaticamente o número de dias que o imóvel pode ser reservado, não há nada que impeça os locadores de usar diferentes locais de locação de curto prazo.
No entanto, a violação das normas vem por sua própria conta e risco, e há grandes multas para os proprietários que são pegos fazendo isso, embora o setor seja em grande parte não regulamentado, e é difícil dizer exatamente o quanto é provável que um proprietário seja pego por violar as regras. No entanto, em última análise, a melhor maneira de contornar o limite é errar o lado da cautela e solicitar a permissão do conselho.
Empresas de Administração de Aluguéis Curtos
Talvez você queira considerar trabalhar com uma empresa de gestão de locações de curto prazo como a UpperKey. Entretanto, mesmo que você decida seguir este caminho, é importante ter em mente que muitas empresas de gestão de curto prazo não declaram que oferecem esta tática como parte de seu serviço, e muitas prometem altas taxas de ocupação através de licenças de curto prazo. Tenha em mente que, como proprietário, é de sua responsabilidade, e não da empresa de administração de imóveis, garantir que seus imóveis atendam aos regulamentos.
A única exceção a isto seria um esquema de aluguel garantido, caso em que a empresa de administração se torna um "inquilino" terceiro e assume toda a responsabilidade pelos regulamentos enquanto faz o pagamento do aluguel a você, o locador, independentemente de o imóvel estar ocupado. Entretanto, estes esquemas são tipicamente para aluguéis de longo prazo e não para aluguéis de curto prazo.
Trabalhando com um Gerente de Propriedade
A maioria das empresas respeitáveis de gerenciamento de propriedade de curto prazo como a UpperKey exigirá que você confirme que tem permissão para alugar a curto prazo, passando a responsabilidade para você se for descoberto que a propriedade não tem permissão adequada. A maioria não o encorajará a infringir a lei, mas vale a pena notar que alguns carecem de clareza em termos destes regulamentos e de onde você se encontra como cliente.
Antes de contratar uma empresa de gerenciamento de arrendamento a curto prazo, é uma boa idéia falar com eles em profundidade sobre como eles trabalham com a regra dos 90 dias. Isto é algo que os administradores de propriedade de curto prazo devem levar a sério, portanto, seja cauteloso se um administrador de propriedade parecer escamoteá-la.
Obtendo permissão de planejamento para alugar por mais de 90 dias
Se você quiser deixar sua propriedade em Londres por mais de noventa dias e, ao mesmo tempo, garantir que esteja em conformidade com as regras e regulamentos locais, então você precisará solicitar ao conselho local a permissão de planejamento. Cabe a cada conselho individual decidir se essa permissão será ou não concedida.
Vale a pena ter em mente que poucas solicitações de planejamento para licenças de curto prazo são aceitas em Londres, por isso pode ser difícil determinar a probabilidade de você conseguir que sua solicitação seja aceita. Em Tower Hamlets, por exemplo, todas as solicitações para um arrendamento de curto prazo desde 2014 foram negadas devido à falta de acomodações residenciais na área que seria afetada ainda mais por um aumento das licenças de curto prazo.
A solicitação de permissão de planejamento pode ser um processo bastante demorado para os proprietários, e os conselhos muitas vezes não estão muito disponíveis com informações para ajudá-lo durante o processo e torná-lo mais fácil.
Quais outras cidades têm limites?
Se você quiser alugar seu imóvel durante o ano todo, então Londres pode não ser a melhor opção de investimento devido à regra dos 90 dias e à dificuldade em obter permissão de planejamento para contornar os regulamentos de muitos conselhos individuais.
Entretanto, se você está pensando em investir em uma propriedade para alugar a curto prazo na Airbnb, então vale a pena ter em mente que Londres não é a única cidade a ser restrita. Em Berlim, não se pode reduzir uma casa inteira, e em Amsterdã, pode-se reduzir o aluguel por um limite de sessenta noites por ano civil. Paris é um pouco mais generosa, com licenças de curto prazo de até 120 noites por ano permitidas.
Quer você seja proprietário de um imóvel em Londres ou esteja considerando investir em um imóvel para anunciar para locação de curto prazo na Airbnb, é importante estar ciente da regra dos 90 dias e de como isso o afetará.