전세 투자의 세계를 처음 접하거나 이미 다양한 자체 관리 포트폴리오를 구축한 경우, 자산 관리자가 귀하의 바쁜 일정을 줄일 수 있는지 여부에 대해 몇 가지 질문이 있을 수 있습니다. 작업량. 다른 집주인과 이야기할 때 무수히 많은 다른 의견과 조언을 받을 수 있으므로 무엇을 해야 할지 알기가 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 이 가이드에서는 자산 관리자가 있는 이점에 대해 논의하여 최상의 투자 결정을 내릴 수 있도록 합니다.
전문가 평가
최근에 부동산을 구입했거나 시장에서 다른 부동산을 살펴보고 있다면 새 투자의 전반적인 재정적 가치에 대해 잘 알고 있을 것입니다. 그러나 이 가치는 어떻게 렌탈 시장에 적용됩니까? 단순히 비슷한 임대 부동산의 가격을 보는 것이 항상 귀하의 집을 평가하는 가장 좋은 방법은 아니므로 이것이 자산 관리 회사를 이용하는 가장 큰 이점 중 하나입니다.
광범위한 리소스와 자격을 갖춘 사내 평가사를 통해 자산 관리 팀은 임차인에게 청구해야 하는 적절한 임대 금액을 훨씬 더 잘 결정할 수 있습니다. 그들은 현재 렌탈 시장을 배경으로 이 작업을 수행할 수 있으며 최종 권장 사항에 미래 예측을 통합할 수도 있습니다. 적절한 가치의 부동산을 제공함으로써 최고의 세입자를 유치할 수 있습니다.
신뢰할 수 있는 지불 수집
집주인으로서 처음으로 옵션을 조사할 때 자산 관리 회사를 사용하면 어떤 이점이 있는지 궁금할 수 있습니다. 지금까지 이 접근 방식의 가장 분명한 보너스 중 하나는 임대료 지불 징수가 쉬워진다는 사실입니다. 서류상으로는 세입자가 신뢰할 수 있는 선택일 수 있고 실제 생활은 항상 예측할 수 있는 것은 아니며 세입자가 제때 비용을 지불할 수 없는 상황을 처리해야 하는 경우가 종종 있습니다. 연체와 연체료의 세계를 스스로 헤쳐 나가려고 하기보다 어려운 요소는 지불 분쟁을 통해 세입자와 집주인 모두를 지원하는 경험이 있는 부동산 관리자에게 맡기십시오.
세입자에게 임대하는 세계에 첫 발을 내딛는 것이 걱정되거나 재정 보안이 걱정되는 경우에도 UpperKey와 같은 자산 관리 서비스를 사용하면 이전에는 볼 수 없었던 많은 추가 옵션을 제공합니다. 민간 임대 부문에서 자격이 있습니다. 예를 들어, 부동산 자체가 실제로 점유되어 있는지 여부에 관계없이 6개월치 임대료를 선불로 지불하는 보장된 임대료 프로그램을 선택할 수 있습니다. 마음의 평화를 높이기 위해 UpperKey는 집을 관리하고 비즈니스 위험 수준을 줄이는 일을 훌륭하게 수행합니다.
수리 관리
가장 세심한 세입자라도 기기 고장이나 불가피한 비상 사태와 같은 유지 관리 문제에 직면할 수 있습니다. 자산 관리 시스템의 또 다른 이점은 이러한 경우 지정된 자산 관리자가 귀하에 대한 모든 수리 요청을 관리할 것이며 자산 관리자가 되는 것의 이점 중 하나는 평판 좋은 출처에 제공되는 전용 교육입니다. 신뢰할 수 있는 계약자.
궁극적으로 대부분의 집주인은 긴급 수리 또는 예기치 않은 수리를 신속하게 해결하는 데 필요한 구체적인 경험이나 교육을 받지 못하고 있습니다. 이는 세입자에게 좋지 않은 인상을 주거나 삶의 질에 영향을 줄 수도 있습니다. 자산 관리자는 예방적 수리 및 일상적인 유지 관리를 계획하기 위해 정기적인 일정에 따라 자산을 평가할 수 있는 사내 전세 건물 측량사를 사용하여 이러한 사례를 방지하도록 도와줍니다. 명확한 평가 일정을 설정하면 관리 대리인이 세입자와 협력하여 예기치 않은 수리를 관리할 수 있을 뿐만 아니라 지속적인 작업의 결과로 변경해야 하는 경우에 대비하여 필요한 경우 임대 가격을 재평가할 수 있습니다.
이러한 루틴의 또 다른 이점은 세입자가 사무실 및 지정된 에이전트와 직접 대화하는 경우 커뮤니케이션을 쉽게 유지할 수 있다는 것입니다. 저녁이나 주말과 같이 개인적인 시간에 전화하는 대신 세입자는 재산과 관련된 모든 연락이 공식 채널을 통해 이루어져야 한다는 것을 알게 될 것입니다. 이렇게 하면 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 모든 당사자에게 일관된 방식으로 모범 사례를 설정할 수 있습니다. 여느 부동산과 마찬가지로 상당한 양의 마모가 있을 것으로 예상해야 하지만 명확한 수리 정책을 마련하는 것은 집 상태를 둘러싼 세입자들 사이에서 존경을 받을 수 있는 좋은 방법입니다.
향상된 커뮤니케이션
부동산을 개인적으로 관리하는 집주인은 종종 세입자가 부동산을 둘러싼 질문이나 문제에 대해 유일한 연락 창구입니다. 불행히도 이것은 보람있는 순간으로 이어질 수 있지만 더 자주 이것은 불편한 상호 작용의 원인이 될 수 있습니다. 지불 지연에서 수리 요청에 이르기까지 세입자와의 대화는 어려울 수 있으며 자산 관리 회사를 고용할 때의 가장 큰 이점 중 하나는 문제 발생 시 세입자가 갈 수 있는 전문적이고 경험 많은 팀이 있다는 것입니다. 이는 결과적으로 자신의 작업에 더 많은 시간을 할애할 수 있게 하고 대리인을 수리하거나 분쟁을 관리하거나 세입자 통지를 제공하는 데 귀중한 시간을 소비하지 않고도 자산 포트폴리오를 확장하는 데 도움이 됩니다.
법적 요건 준수
집주인으로서 당신은 세입자에게 부동산을 임대하는 것과 관련된 수많은 역할과 책임을 완수해야 할 책임이 있습니다. 이러한 책임에는 법적 요구 사항을 준수하고 재산에 대한 광범위한 정기 점검을 수행하는 것이 포함됩니다. 영국에서 집주인으로서 완료해야 하는 가장 일반적인 수표는 다음과 같습니다.
전기 점검
영국 정부는 민간 임대 부문의 집주인이 준수해야 하는 여러 전기 안전 표준을 발표했으며 이러한 요구 사항을 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다. 규정에는 최소 5년마다 자격을 갖춘 전문가가 검사 및 테스트해야 하는 부동산의 전기 설비에 대한 요구 사항이 포함되어 있으며, 이 검사 보고서는 테스트 후 28일 이내에 거주하는 세입자에게 제공되어야 합니다.
가스 안전 점검
유사한 방식으로 정부는 임대 부동산에 대해 완료해야 하는 가스 안전 점검에 대한 지침도 발표했습니다. 여기에는 임차 기간 동안의 기간 점검뿐 아니라 임차 기간 사이에 수행해야 하는 점검도 포함됩니다. 예를 들어, 이전 세입자가 건물을 떠난 후 새 세입자에게 부동산을 다시 임대하기 전에 모든 가스 굴뚝과 가전 제품에 최신 가스 안전 점검 기록이 있는지 확인하고 인증된 보증인의 보증을 받아야 합니다. 사용하기에 안전한 전문가입니다. 세입자가 키를 받기 전에 법적 이유로 이러한 기록의 사본을 제공해야 합니다.
화재 안전 점검
화재 안전은 항상 자산을 맡기는 가장 중요한 요소 중 하나여야 하며 자산 관리 회사의 많은 이점에 포함되어야 하는 것은 화재 안전 점검이 귀하를 대신하여 수행될 수 있다는 사실입니다. 법에 따라 집주인은 건물의 모든 층에 하나 이상의 화재 경보기를 설치해야 하며, 고체 연료를 연소시키는 기기가 있는 방에는 일산화탄소 경보기를 설치해야 합니다. 세입자 사이에 새 세입자에게 제공되는 이러한 점검 보고서와 함께 양호한 작동 순서를 보장하기 위해 점검을 수행해야 합니다.
이러한 수표 외에도 승인된 보증금 방식으로 보관해야 하는 세입자의 임대 보증금을 보관해야 할 책임도 있습니다. 결과적으로 세입자가 부동산을 떠날 때 따라야 할 몇 가지 중요한 규정이 있으며 관리 대리인은 법적 문제를 피하기 위해 이를 준수하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 승인된 요금제를 사용하지 않으면 임대료 지불이 지연되거나 취소되는 경우 권리가 제한되므로 이를 숙지하는 것이 중요합니다. 관리 대리인이 귀하를 도울 수 있을 뿐만 아니라 임대 보증금이 적시에 공정하게 반환되도록 보장할 수 있습니다.
자산 관리자는 해당 부문에 적용되는 규칙과 규정을 일관되게 최신 상태로 유지하기 위해 자주 재교육을 받으므로 관리 서비스를 사용하면 투자는 물론 개인의 권리도 보호할 수 있습니다. 잠재적인 자산 관리자가 보유한 교육이나 전문 지식에 대해 의심이 가는 경우 해당 관리자와 직접 이야기하여 귀하를 지원하는 올바른 선택이 될 수 있는지에 대해 더 자세히 이해할 수 있습니다. 그들이 일반적으로 관리하는 부동산 유형, 이 일을 얼마나 오래 했는지, 잘 알지 못하는 영역이 있는지 여부를 물어봄으로써 그들의 적합성에 대한 최상의 그림을 얻을 수 있습니다.
전세 부동산을 구입할 때 부동산 관리자를 고용하는 것은 가장 먼저 생각하지 않을 수 있습니다. 특히 부동산을 설립하고 주택 개조를 완료하는 데 이미 상당한 예산을 지출한 경우에는 더욱 그렇습니다. 그러나 전문 부동산 관리에 투자하면 세입자와의 의사 소통 개선, 신속한 부동산 수리 및 법적 규정 준수를 포함하여 장기적으로 많은 혜택을 볼 수 있습니다. 오늘 UpperKey 자산 관리자와 상담하여 비즈니스 방식을 혁신할 수 있는 방법을 알아보십시오.