Que ce soit sur de la location courte durée ou de longue durée, la gestion locative vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté afin d’avoir le meilleur rendement possible. En effet, votre objectif principal est de dégager des revenus, de façon régulière et sans avoir le moindre problème.
Néanmoins, la gérance locative implique de nombreuses interventions de votre part si vous décidez de la gérer vous-même. Pour éviter ces différents tracas, pourquoi ne pas faire gérer son bien locatif en vous adressant à la bonne personne.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Lorsque vous avez besoin d’une gestion immobilière à Paris ou la gestion d’un appartement à Londres, le principe reste scrupuleusement le même. Lorsque l’on parle de gestion de bien locatif, il s’agit d’une action globale permettant de gérer quotidiennement un ou plusieurs biens immobiliers. Ce service comprend une multitude d’activités à commencer par la recherche d’un locataire jusqu’à la perception des différents loyers.
Mais ce n’est pas tout, le locataire peut avoir des demandes particulières et dans ce cadre, la mission locative nécessite de répondre à son besoin. Parfois, des travaux de rénovation devront être exécutés, tout comme la réalisation d’un état des lieux d’entrée et un état des lieux de sortie.
Mais la gestion locative, c’est également la gestion des impayés. Bien évidemment, cela représente la hantise des propriétaires, mais c’est une situation pouvant malheureusement se présenter à vous. Concernant la gestion immobilière, elle peut directement être gérée par le propriétaire lui-même qui agira en qualité de bailleur ou mandater un professionnel pour que celui-ci remplisse parfaitement la fonction. Mais dans tous les cas, il est nécessaire de se poser les bonnes questions dès le départ pour éviter de vous retrouver dans une situation que vous ne désiriez pas.
Avec le bon gestionnaire immobilier, vous éviterez de très nombreux tracas.
Quels sont les différents services proposés par une agence immobilière de gestion locative ?
Faire de la gestion locative implique de choisir le bon partenaire. Vous devez donc choisir une agence capable de répondre précisément à votre besoin et de cette manière vous allez être déchargé d’un ensemble de services chronophages. Par ailleurs, la gestion immobilière nécessite une parfaite connaissance du marché et donc vous devez vous investir en temps et en énergie. Même constat concernant les normes en cours et la législation qui est en évolution permanente.
L’intérêt de passer par un professionnel reste donc palpable dans le but de recevoir des conseils avisés et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Dès le départ, dans la recherche d’un locataire, mais également pour définir avec précision le montant du loyer.
En cas de dégradation ou de loyers impayés, vous bénéficiez également d’une garantie supplémentaire, car dès le départ l’agence évalue les risques par rapport au profil du locataire. Par ailleurs, vous savez que votre logement sera loué dans les meilleures conditions, selon les dernières normes et la législation en vigueur.
Il faut également savoir que le risque de vacance locative reste beaucoup moins grand, car l’agence déploiera des outils de communication particulièrement efficace pour trouver rapidement un locataire. Enfin, sachez que la tarification d’une telle prestation reste parfaitement raisonnable, car elle se situera entre 5 et 10 pour cent du loyer mensuel.
La gestion de bien locatif tout en recevant des conseils personnalisés
En passant par une agence spécialisée, le premier bénéfice sera de l’ordre du conseil. Dès qu’une difficulté apparaît, vous savez que vous n’êtes pas seuls, car à tout moment le professionnel apportera son expertise. Un accompagnement particulièrement bienveillant et vous pouvez également l’interroger si vous avez certains sujets qui vous préoccupent.
Cela peut concerner des charges facturées aux locataires, des travaux que vous souhaitez éventuellement réaliser ou bien concernant le montant du loyer. En vous dirigeant directement vers la personne responsable de votre bien immobilier, vous allez pouvoir obtenir des réponses d’une très grande précision. N’oubliez pas que vous vous adressez à un professionnel de l’immobilier et celui-ci connaît parfaitement le marché et notamment le quartier dans lequel se situe votre appartement ou votre maison.
Grâce à sa veille permanence, il se tiendra informé des dernières modifications législatives et des dernières normes en vigueur.
Pour vous, c’est un immense gain de temps, car vous n’avez pas à vous soucier des différentes démarches administratives. Plus besoin de gérer l’état des lieux, de répondre aux demandes du locataire ou d’organiser vous-même les visites. C’est également le même constat concernant les quittances du loyer et bien évidemment la rédaction du bail.
Une protection supplémentaire en cas de loyers impayés
Avec un contrat de gestion locatif, vous êtes couvert lorsque vous avez le moindre litige avec votre locataire. En effet, les loyers impayés représentent un véritable fléau et vous n’avez pas envie de vous retrouver dans cette situation. Mais avec la bonne agence immobilière, vous obtenez une garantie des risques locatifs. Généralement, vous êtes couvert à hauteur de 70 000 €, mais ce plafond peut varier, d’où la nécessité de bien lire votre contrat initial.
Finalement, cette garantie financière s’avère particulièrement précieuse pour recouvrir les dettes du locataire. Mais c’est également cette même assurance qui s’applique afin de vous couvrir contre des dégradations éventuelles.
Néanmoins, des conditions très précises doivent être réunies pour que vous puissiez avoir la possibilité de souscrire à une assurance loyers impayés. Tout d’abord, le logement doit constituer la résidence principale du locataire. Si c’est une résidence secondaire ou un local commercial, sachez que votre garantie ne fonctionnera pas. Par ailleurs, le loyer doit être inférieur à 2000 €. Ensuite, les conditions de ressources du locataire seront bien évidemment étudiées avec minutie.
Pourquoi la gestion locative reste essentielle pour avoir un logement pour normes ?
Si vous prenez le risque de mettre un logement dégradé à la disposition d’un locataire, vous pourriez connaître des déboires administratifs et judiciaires. En effet, le logement doit systématiquement être aux normes et dans le cas contraire vous ne pourriez obtenir gain de cause auprès du tribunal. Cette situation difficile n’arrivera pas si vous passez par une agence immobilière qui effectuera elle-même la gestion locative. De cette façon, vous n’êtes pas hors-la-loi, car le professionnel vous indiquera dès le départ si des travaux doivent être exécutés.
Il prend en main lui-même la différente gérance concernant la rénovation, les travaux de réparation et bien évidemment l’entretien global du logement. D’ailleurs, si vous souhaitez vous orienter vers des solutions écologiques et bénéficier d’un accompagnement en matière de rénovation énergétique, le professionnel vous donnera son expertise.
Mais grâce à la gestion locative, vous pouvez investir dans n’importe quelles villes et dans n’importe quel pays. Il suffira ensuite de faire appel à un agent confirmé et celui-ci vous déchargera de toutes les tâches administratives. Idéal lorsque vous vivez loin du lieu de la location.
Pourquoi l’agence UpperKey constitue la meilleure solution en matière de gestion locative ?
Tout d’abord, l’agence UpperKey bénéficie d’une réelle expertise en matière de gestion locative. Que vous ayez besoin d’une gestion de courte durée pour louer en Airbnb ou pour une location plus longue, vous allez trouver un partenaire idéal.
Dès le départ, vous allez découvrir un service personnalisé qui ne vous laissera pas indifférent. Une fois que vous confiez votre bien à l’agence UpperKey, plus de préoccupations et vous allez percevoir vos revenus régulièrement. Une solution très pratique pour maximiser votre investissement, mais également pour avoir une véritable tranquillité d’esprit dans votre quotidien.