Quer se trate de aluguer a curto ou longo prazo, a gestão do aluguer permitir-lhe-á colocar todas as hipóteses do seu lado para ter o melhor retorno possível. De facto, o seu principal objectivo é gerar rendimentos, numa base regular e sem qualquer problema.
No entanto, a gestão do aluguer implica numerosas intervenções da sua parte se decidir geri-la você mesmo. Para evitar estes vários aborrecimentos, porque não ter o seu imóvel alugado gerido pela pessoa certa.
O que é a gestão do aluguer?
Quando se precisa de uma gestão de propriedade em Paris ou da gestão de um apartamento em Londres, o princípio permanece escrupulosamente o mesmo. Quando falamos de gestão de imóveis para arrendamento, estamos a falar de uma acção global que permite a gestão diária de um ou vários imóveis. Este serviço inclui uma multiplicidade de actividades, começando com a procura de um inquilino até à recolha das várias rendas.
Mas não é tudo, o inquilino pode ter exigências particulares e, neste contexto, a missão de arrendamento exige que se responda à sua necessidade. Por vezes, terão de ser realizados trabalhos de renovação, tal como a realização de um inventário de instalações de entrada e de um inventário de instalações de saída.
Mas a gestão do aluguer, é também a gestão das instalações não pagas. Claro que isto é o pavor dos proprietários, mas é uma situação que infelizmente lhe pode ocorrer. Quanto à gestão da propriedade, pode ser gerida directamente pelo próprio proprietário, que actuará como locador ou mandatará um profissional para cumprir perfeitamente a função. Mas em qualquer caso, é necessário fazer a si próprio as perguntas certas desde o início para evitar encontrar-se numa situação que não queria.
Com o gestor de propriedade certo, evitará muitas preocupações.
Quais são os diferentes serviços oferecidos por uma agência de gestão de arrendamento?
Fazer a gestão de alugueres implica escolher o parceiro certo. Deve, portanto, escolher uma agência capaz de satisfazer as suas necessidades com precisão e, desta forma, ficará aliviado de um conjunto de serviços morosos. Além disso, a gestão de imóveis requer um conhecimento perfeito do mercado e, por conseguinte, deve investir tempo e energia. O mesmo se aplica às normas e legislação em vigor, que está em constante mudança.
O interesse de passar por um profissional é portanto palpável, a fim de receber um bom aconselhamento e beneficiar de um apoio personalizado. Desde o início, na procura de um inquilino, mas também para definir com precisão o montante do aluguer.
Em caso de deterioração ou renda não paga, beneficia também de uma garantia adicional, porque desde o início a agência avalia os riscos em relação ao perfil do inquilino. Além disso, sabe que o seu alojamento será alugado nas melhores condições, de acordo com as últimas normas e legislação em vigor.
Deve também saber que o risco de vaga continua a ser muito menor, porque a agência irá utilizar instrumentos de comunicação particularmente eficazes para encontrar rapidamente um inquilino. Finalmente, deve saber que o preço de tal serviço permanece perfeitamente razoável, uma vez que estará entre 5 e 10 por cento do aluguer mensal.
A gestão de um imóvel alugado enquanto recebe aconselhamento personalizado
Ao passar por uma agência especializada, o primeiro benefício será o aconselhamento. Assim que surgir uma dificuldade, saberá que não está sozinho, porque em qualquer altura o profissional trará a sua perícia. Um acompanhamento particularmente benevolente e pode também interrogá-lo se tiver certos assuntos que o preocupam.
Isto pode dizer respeito aos encargos facturados aos inquilinos, aos trabalhos que deseje realizar ou ao montante do aluguer. Ao dirigir-se directamente à pessoa encarregada do seu imóvel, poderá obter respostas muito precisas. Não se esqueça que está a lidar com um profissional imobiliário que conhece perfeitamente o mercado e, em particular, a área em que se encontra o seu apartamento ou casa.
Graças ao seu acompanhamento permanente, será informado das últimas alterações legislativas e normas em vigor.
Para si, é uma enorme poupança de tempo, pois não tem de se preocupar com as diferentes etapas administrativas. Não tem necessidade de gerir o inventário das instalações, de responder aos pedidos do inquilino ou de organizar as suas próprias visitas. É também o mesmo para os recibos de renda e, claro, para a redacção do contrato de arrendamento.
Uma protecção adicional em caso de rendas não pagas
Com um contrato de gestão de aluguer, está coberto quando tem o mais pequeno litígio com o seu inquilino. Com efeito, o aluguer não pago é um verdadeiro flagelo e não se quer encontrar nesta situação. Mas com a agência imobiliária certa, obtém uma garantia de risco de arrendamento. Geralmente, está coberto até 70 000 euros, mas este limite máximo pode variar, daí a necessidade de ler cuidadosamente o seu contrato inicial.
Finalmente, esta garantia financeira é particularmente valiosa para a recuperação das dívidas do inquilino. Mas é também este mesmo seguro que se aplica à sua cobertura contra possíveis danos.
No entanto, devem ser preenchidas algumas condições muito precisas para que possa subscrever um seguro de renda não pago. Em primeiro lugar, o alojamento deve ser a residência principal do inquilino. Se se tratar de uma residência secundária ou de um estabelecimento comercial, a sua garantia não funcionará. Além disso, a renda deve ser inferior a 2000 euros. Depois, as condições de recursos do inquilino serão obviamente estudadas com meticulosidade.
Porque é que a gestão do arrendamento continua a ser essencial para se ter um alojamento de acordo com as normas?
Se correr o risco de colocar uma habitação degradada à disposição de um inquilino, poderá sofrer contratempos administrativos e legais. Com efeito, o alojamento deve ser sistematicamente de acordo com as normas e, caso contrário, não poderá obter uma decisão judicial. Esta situação difícil não acontecerá se passar por uma agência imobiliária que efectuará a própria gestão do arrendamento. Desta forma, não está proibido, porque o profissional dir-lhe-á desde o início se é necessário fazer algum trabalho.
Ele tratará das diferentes tarefas de gestão relativas à renovação, aos trabalhos de reparação e, claro, à manutenção geral do imóvel. Além disso, se desejar avançar para soluções ecológicas e beneficiar de um acompanhamento na renovação energética, o profissional dar-lhe-á a sua perícia.
Mas graças à gestão de aluguer, pode investir em qualquer cidade e em qualquer país. Tudo o que tem de fazer é recorrer a um agente experiente que o libertará de todas as tarefas administrativas. Ideal quando se vive longe do local de aluguer.
Porque é que UpperKey é a melhor solução para a gestão do aluguer?
Em primeiro lugar, UpperKey tem verdadeiros conhecimentos em gestão de alugueres. Quer necessite de gestão a curto prazo para alugueres Airbnb ou a longo prazo, encontrará um parceiro ideal.
Desde o início, irá descobrir um serviço personalizado que não o deixará indiferente. Assim que confiar a sua propriedade a UpperKey, não terá mais preocupações e receberá os seus rendimentos regularmente. Uma solução muito prática para maximizar o seu investimento, mas também para ter uma verdadeira paz de espírito na sua vida quotidiana.