Depois de hesitar durante muito tempo entre alugueres a longo e curto prazo, foi finalmente seduzido pelos muitos argumentos da plataforma Airbnb. No entanto, ainda tem muitas dúvidas sobre como alugar. Já ouviu falar sobre o aluguer a curto prazo mobilado disponível na Airbnb. De facto, é um dispositivo que foi introduzido em 2018 como parte da lei ELAN.
Mas, existem regras específicas relativamente a este tipo de aluguer, daí a importância de as ter em conta para não se encontrar em situação de infracção à legislação.
O que precisa de saber sobre o aluguer a curto prazo de uma propriedade Airbnb
Neste momento, está na mente de obter o melhor retorno possível na Airbnb. Por conseguinte, é justo que se interesse pelo leasing a curto prazo. Disponível desde 2018, o leasing promove a evolução da habitação e especialmente em direcção ao desenvolvimento digital. Por conseguinte, deve ser considerado como um contrato de arrendamento mobilado que se estende por um período de apenas entre 1 e 10 meses. O seu objectivo permanece sistematicamente o mesmo, ou seja, apoiar o acesso à habitação para pessoas que são móveis.
Para mais informações sobre este assunto, não hesite em dirigir-se directamente ao website do Ministério da Habitação.
Quando pode ser utilizado um aluguer de curta duração mobilado?
Está à procura de conselhos valiosos sobre quando utilizar um aluguer de mobilidade. Deve saber que é possível utilizá-lo tanto para uma residência permanente como para uma residência secundária. O objectivo é ter um inquilino temporário. Assim, é possível assinar um contrato de arrendamento para uma segunda residência ou um contrato de arrendamento para um estudante durante 10 meses.
Em qualquer caso, não se esqueça de respeitar o prazo de um contrato de arrendamento de mobilidade. O período mínimo é de um mês e o período máximo não pode exceder 10 meses. É possível modificar a duração do contrato de arrendamento através de uma alteração. Mas, em qualquer caso, isto não lhe permitirá ir além do período previamente anunciado. Por conseguinte, é impossível renová-lo.
Quando o contrato de mobilidade expirar, não terá outra alternativa senão procurar um novo inquilino. Além disso, é importante integrar a noção de mobilidade relativa ao inquilino. É imperativo concluir este tipo de contrato de arrendamento.
Por conseguinte, preste atenção às suas condições específicas no momento da sua candidatura. A mobilidade é possível quando uma pessoa está em formação profissional, num estágio, num contrato de aprendizagem, no ensino superior, em caso de transferência profissional, numa missão temporária ou num compromisso voluntário de serviço cívico.
Assim, no âmbito de um contrato de mobilidade, o alojamento posto à sua disposição constitui a sua residência principal. Por conseguinte, é importante não confundir o alojamento turístico com a utilização deste tipo de inquilinato.
Porquê confiar à UpperKey o pedido de aluguer de mobilidade na Airbnb?
Neste momento, já está familiarizado com as muitas etapas envolvidas na candidatura a um contrato de arrendamento para mobilidade na Airbnb. Mas precisa de alguma ajuda extra, e isso vem certamente sob a forma de UpperKey Concierge.
Não só será apoiado no funcionamento da plataforma e nos vários custos potenciais, como também beneficiará de uma gestão completa de qualquer tipo de aluguer. Esqueça a perda de tempo na criação de um anúncio, no acolhimento de viajantes ou na verificação dos mesmos. Evidentemente, o porteiro de UpperKey estará à sua disposição para criar um aluguer de mobilidade. No início, será feita uma selecção para determinar os melhores inquilinos e o montante do aluguer.
Quando o inquilino procura respostas para uma disputa ou uma simples pergunta, não perderá tempo e o UpperKey Concierge tratará de tudo. É um serviço especialmente prático e pronto a utilizar para evitar os vários incómodos do aluguer.
Que documentos devem ser incluídos num contrato de aluguer de mobilidade?
Quando desejar celebrar um contrato de aluguer para mobilidade, ou seja, entre o senhorio e o arrendatário, é necessário apresentar uma série de documentos. Em primeiro lugar, um extracto do regulamento de co-propriedade. Evidentemente, se o seu alojamento não pertence a uma co-propriedade, não é necessário apresentá-lo.
Não se esqueça de anexar todos os diagnósticos técnicos ao processo. Estes incluem, entre outros, o relatório de risco de exposição ao chumbo ou a avaliação da eficiência energética. Finalmente, anexe o anexo ao decreto de 26 de Agosto de 1987 e elabore um inventário dos seus pertences quando o inquilino se mudar.
Quando o inquilino se mudar, realizará também um inventário à partida. Entretanto, realizará um inventário detalhado do mobiliário.
Estas são limitações adicionais à utilização de um aluguer de mobilidade. Se não estiver à vontade com estas várias formalidades, não se esqueça de confiar este serviço ao UpperKey Concierge.
Quais são as rendas para um aluguer de mobilidade na Airbnb?
Não se preocupe com a lei sobre o controlo do aluguer, pois esta é uma especificidade do contrato de aluguer. Consequentemente, o senhorio define ele próprio o montante do aluguer. Se o arrendatário aceitar este montante, deve respeitá-lo durante toda a duração do contrato. Quanto à revisão da renda, esta terá tradicionalmente lugar no momento da mudança de inquilino.
Mas não se esqueça que a revisão da renda pode envolver certas limitações, particularmente se o alojamento estiver localizado numa zona tensa. É o caso de certas comunas na Côte d'Azur, mas também nas regiões de Lyon e Paris.
Finalmente, deve estar ciente de que o aluguer de mobilidade não requer um depósito. Na realidade, é proibido. No entanto, como proprietário, nada o impede de subscrever um seguro de incumprimento de aluguer ou de delegar a gestão do aluguer a um profissional. Pela sua parte, é uma excelente forma de se tranquilizar, evitando certas preocupações potenciais.
O limite de 120 dias no contexto de um contrato de arrendamento de mobilidade
Se o imóvel estiver localizado numa cidade que esteja sujeita ao limite de 120 dias de aluguer, deve estar ciente de que é possível contornar esta restrição, optando por um aluguer de mobilidade. Em primeiro lugar, certifique-se de que a cidade em questão é directamente afectada pelo limite de 120 dias de aluguer. Se assim for, é impossível exceder este limite com um arrendamento tradicional.
Este é particularmente o caso na região parisiense, mas também em muitas zonas turísticas. No entanto, se optar por um contrato de mobilidade, poderá alugar a sua casa por mais tempo.
Como tirar o máximo partido do aluguer de mobilidade na Airbnb?
Agora conhece as muitas vantagens do leasing de mobilidade. Mas para tirar o máximo partido delas, é sempre importante ser acompanhado por profissionais reconhecidos. Não se preocupe com isto, porque tudo o que tem de fazer é recorrer ao UpperKey Concierge. Encontrará um ombro sólido com especialistas que se encarregarão de concluir um aluguer de mobilidade, trazendo-lhe ao mesmo tempo as informações de que necessita para o bom funcionamento do aluguer.