Há muitos anos que o Dubai tem sido uma área de investimento fantástica para a propriedade. Vários factores apoiam esta noção, desde a regulamentação altamente apelativa do mercado imobiliário até ao próspero estatuto económico e de segurança social. Embora pareça óbvio no papel como os investidores imobiliários devem procurar adquirir propriedades no Dubai, nem toda a gente nesta área compreende o verdadeiro potencial e valor de o fazer. Este post detalha as razões pelas quais o Dubai lidera a acusação para os investidores imobiliários internacionais.
O Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário é altamente regulamentado, rentável e acessível em comparação com muitos outros países. Espera-se mesmo que esta indústria continue a crescer numa trajectória ascendente, o que significa que os investidores do estilo proprietário e aqueles que procuram obter lucros em contextos residenciais estão no melhor lugar para atingir esse objectivo. Há um interesse particular em apartamentos mais pequenos e mesmo em casas em banda para uma série de consumidores. Como UpperKey explica, há algumas áreas-chave de benefício a salientar.
Perspectivas de arrendamento
Geralmente, o custo da compra do imóvel na maioria dos locais compensa inicialmente negativamente o rendimento do aluguer, como se pode ver observando as tendências actuais do mercado na maioria dos países. No entanto, algumas áreas parecem quase imunes a este modelo de pensamento económico. Por exemplo, o mercado londrino teve a sua quota-parte justa de altos e baixos para investidores imobiliários internacionais, mas sempre houve potencial devido ao atractivo da grande cidade. Quando comparada com Dubai, a cidade dos EAU tem um rendimento mais elevado e, portanto, uma melhor comparação entre as compras para efeitos de arrendamento de propriedade. Há um fluxo constante de pessoas que procuram casas ao estilo de aluguer de ex-pats, procurando estabelecer-se e eventualmente comprar também aos residentes locais. O arrendamento a curto e a longo prazo são ambos viáveis aqui.
Aluguer para férias
A par dos imóveis de aluguer domésticos, os de férias também encontram uma base estabelecida no Dubai. Quer esteja a olhar para a viabilidade da Airbnb ou para listagens privadas, há sempre pessoas que querem reservar e ficar aqui. Isto significa que os investidores imobiliários vindos de áreas externas serão capazes de produzir um empreendimento lucrativo, se forem pela rota de férias de curto prazo.
As Oportunidades Turísticas
O Dubai é um local popular para visitantes de todo o mundo. A majestosa e atraente linha do horizonte é razão suficiente para voar aqui, mas há também centenas de atracções de cortar a respiração e áreas de compras de luxo para desfrutar também. É por isso que empresas estabelecidas como a Airbnb têm aqui muitos negócios de arrendamento a curto prazo, porque as pessoas querem um lugar autêntico para ficar. A par da indústria hoteleira de luxo, mais alojamento de férias autónomo atrai turistas a cada estação do ano. Desde que a propriedade esteja registada, UpperKey diz que existe um mercado promissor e próspero para propriedades ao estilo da Airbnb. Isto significa que os investidores internacionais são capazes de encontrar um lucro e um rendimento garantidos se optarem por comprar aqui.
Os padrões de vida
Os padrões de vida são conhecidos pelos seus atributos positivos. Enquanto, como em qualquer lugar, existem fortes contrastes em torno da cidade, em toda a cidade existem infra-estruturas sociais concretas às quais se pode aceder e tirar partido. As pessoas estão cientes dos sistemas de ensino de topo, dos bancos fiáveis e dos cuidados de saúde também. Estas três áreas nucleares são alguns dos maiores factores decisivos na escolha de um local para investir e viver. A chave para os investidores internacionais é que estas normas não se estendem apenas aos residentes, mas também aos ex-patriotas e aos residentes estrangeiros.
Segurança e Protecção para os Residentes
Considera-se que a segurança de qualquer pessoa que visite ou viva aqui é óptima. Uma das principais estratégias, ou seja, a deportação de qualquer corpo estrangeiro que cometa um crime, é um factor de dissuasão maciço, que leva a taxa geral de actividade criminosa quase até ao fim. É claro que haverá sempre crime em qualquer lugar onde as pessoas estejam, mas geralmente, o Dubai é um lugar seguro para viver. Os investidores internacionais gostam sempre de saber que o local em que estão a investir será seguro, porque isto torna-o um empreendimento mais rentável garantido. Algumas áreas não podem proporcionar isto na mesma perspectiva. Os principais benefícios da segurança são:
Uma presença notoriamente elevada de oficiais na vida quotidiana. Residentes, turistas e visitantes de negócios sentem-se todos encorajados por a força policial estar nas ruas e manter a paz.
Uma grande quantidade de CCTV e modelos de vigilância em toda a cidade, incluindo em coisas como transportes públicos e zonas de baixa densidade populacional. Isto significa que, caso ocorra um crime, haverá uma elevada probabilidade de rastreabilidade e responsabilização.
Há bairros piores, como qualquer outro lugar. Estes são bem divulgados e os investidores estrangeiros devem saber que devem evitar comprar propriedades nestas áreas.
Localização da Dubais
O Dubai parece estrategicamente situado por muitas razões. Convenientemente localizado no meio dos países orientais e ocidentais também, o Dubai tem uma mistura de ambas as culturas e beneficia de cada lado. As ligações comerciais são fortes, e as rotas de transporte para dentro e para fora da cidade são excelentes. É uma das escalas mais comuns para os viajantes de avião no mundo!
Uma economia atractiva
O governo aqui investe profundamente na economia, nos padrões sociais e nas infra-estruturas da cidade. Isto traduz-se numa sociedade avançada, condições de qualidade, e acesso a coisas espantosas em todo o lado.
O sistema de transportes públicos está bem interligado, funciona e liga a maior parte das áreas centrais em torno do Dubai.
A economia prospera no turismo de todo o mundo.
Para além do petróleo, ouro, têxteis, alimentos e vestuário são algumas das principais áreas de mercado que encontram ligações globais lucrativas.
A localização, e portanto o acesso aberto à cultura e ligações políticas tanto orientais como ocidentais, significa que a economia beneficia de todos os ângulos.
Muitas políticas estáveis guiam o sucesso do mercado e da indústria do Dubai.
Há benefícios fiscais à esquerda e ao centro para os proprietários de empresas e residentes também.
O Factor Fiscal
É raro encontrar uma cidade que proporcione benefícios fiscais aos proprietários de propriedades. Aqui, os investidores podem tirar partido do facto de que a propriedade adquirida para as pessoas viverem não está sujeita a impostos. O que é que isto significa? Principalmente, a maior vantagem aqui é que todo o dinheiro que recebe do empreendimento é seu e não está sujeito a deduções por parte do governo.
Conclusão
O Dubai tem muitas atracções magnéticas para investidores imobiliários internacionais. Um mercado imobiliário que prospera em grande parte graças a normas e regulamentos económicos, orienta o impulso do interesse internacional. O potencial da cidade é bem conhecido tanto pelos turistas como pelos residentes, pelo que não é surpresa que haja aqui uma oportunidade a ser explorada. Por todas as razões acima referidas, o Dubai é uma área de investimento ideal.