Lisboa, a capital de Portugal, é uma cidade costeira montanhosa, e não é apenas um ponto turístico. Nos últimos anos, tornou-se um dos mercados de investimento imobiliário mais quentes da Europa, com investidores de todo o mundo à procura de investir na cidade. Muitos factores tornaram a cidade muito atractiva, incluindo um ambiente social e político estável, baixas taxas de criminalidade, uma economia forte, e um sistema educativo moderno. Existem também programas criados para atrair investidores para o país. Vejamos mais de perto porque Lisboa é uma cidade tão grande para os investidores.
Boa qualidade de vida
Quer seja um ex-pat ou alguém à procura de uma segunda casa, deseja viver num lugar com boa qualidade de vida. Lisboa oferece exactamente isso. Atrai investidores não só para fazer negócios, mas também para desfrutar de tudo o que a cidade tem para oferecer enquanto eles lá estão. Portugal é também um dos países mais pacíficos do mundo, o que faz com que seja óptimo para aqueles que procuram deslocalizar-se.
Lisboa tem cerca de 300 dias de sol durante o ano, e tem também uma cultura rica. Também não ficará desapontado com a rica gastronomia, com restaurantes internacionais prontos a fornecer todos os pratos que possa desejar.
Todos estes factores tornam a cidade muito atractiva, e aqueles que se mudam ou visitam precisam de algum lugar para ficar. Os investidores podem entrar numa construção ou comprar uma propriedade para satisfazer estas necessidades.
Economia Crescente e o Desenvolvimento de Lisboa
A economia de Portugal tem vindo a crescer há muito tempo e espera-se que isto continue nos próximos anos. O país tem também uma taxa de emprego reduzida e uma taxa de produção aumentada. Ambos têm ajudado o país a sair de uma recessão de 19 anos e a tornar-se um dos países de mais rápido crescimento na Europa.
Programas governamentais como o IFRRU 2020, que visa tornar a cidade mais atractiva, também ajudaram Lisboa a tornar-se muito atractiva. Estes programas visam reabilitar os edifícios existentes para tornar a cidade mais desejável.
Alguns programas estão orientados para ajudar a cidade a crescer, aumentando a sua população e o número de empregos disponíveis. Estes programas tratam da racionalização dos serviços e sistemas urbanos, eficiência energética, desenvolvimento de áreas subdesenvolvidas, e a reabilitação de áreas urbanas degradadas.
Lisboa faz também parte da rede Europeia de Cidades Partilhadas, onde as cidades se voluntariam para serem áreas de teste de novas tecnologias. Os investidores que desejam fazer parte de um programa deste tipo têm acesso a numerosas oportunidades não só para estabelecer novos negócios, mas também para crescer.
Crescimento do Preço da Propriedade
O crescimento dos preços residenciais em Portugal em geral e Lisboa, em particular, tem sido impressionante nos últimos anos. O Confidencial Imobiliário informa que o crescimento anual destes preços se situa em 12% para Portugal no seu conjunto e 21,5% para Lisboa.
Outro factor importante a ter em conta é o crescimento das vendas de imóveis residenciais. O aumento da procura de imóveis e uma economia em crescimento são algumas das razões atribuídas a estes números crescentes de vendas.
Muitos investidores internacionais dizem que estes factores são uma razão significativa para terem voltado a sua atenção para Lisboa. Alguns admitiram mesmo ter mudado para lá o seu capital da Catalunha, que consideram mais instável.
Além disso, uma política estatal de apoio ao arranque tem atraído muitos jovens empresários que procuram alojamento. Os investidores com propriedades em Lisboa podem utilizar empresas de gestão imobiliária como a UpperKey para atrair estes jovens empreendedores para as suas propriedades, assegurando uma elevada ocupação e baixas taxas de vagas.
O Investimento de Aluguer a Curto Prazo é uma Grande Alternativa
Lisboa tem visto recentemente um afluxo de turistas que favorecem Portugal em detrimento de outros destinos turísticos. O número mais elevado de turistas levou a uma maior procura de propriedades e o mercado está a ter dificuldades em acompanhar o ritmo. Isto tem aberto oportunidades que os investidores podem aproveitar.
Muitos investidores imobiliários estão a alavancar esta procura, optando por investir em alugueres a curto prazo. Uma vez que o fazem, deixam empresas como a Upper Key gerir a propriedade para eles. O melhor de o fazer é que os investidores obtenham rendimentos garantidos, independentemente da época e do ano.
À medida que a procura de tais rendas aumenta, os investidores podem esperar que as suas receitas continuem a subir. No entanto, é também importante compreender que o quanto se pode fazer com tais investimentos dependerá das suas comodidades, tamanho e localização.
Crescimento do Turismo
Como mencionado acima, Lisboa tornou-se um destino turístico preferido por muitos. Isto porque a cidade tem uma estação de Verão muito longa e invernos quentes, o que torna agradável viver ao longo de todo o ano. Lisboa está também entre as muito poucas cidades europeias com praias, com muitas destas praias a menos de uma hora de qualquer outro lugar da cidade.
Para além da procura de aluguer a curto prazo, o crescimento do turismo também influencia os valores imobiliários comerciais e de longo prazo. O melhor de investir em ambos é que, à medida que o mercado turístico cresce, o mesmo acontece com o retorno dos investidores.
Por esta razão, existe um elevado número de investidores interessados não só em propriedades de aluguer a curto prazo, mas também em propriedades residenciais comerciais e a longo prazo.
Clima favorável ao investimento
Outra razão crítica pela qual os investidores devem considerar Lisboa é que o governo fez de Portugal um destino de investimento muito atractivo. Desde 2012, o país tem um programa de residência por investimento onde os investidores estrangeiros podem obter residência através do investimento no país, incluindo em propriedade.
O Golden Visa é emitido se o valor da propriedade exceder 500.000 ou 400.000 euros em zonas de baixa densidade populacional. Os investidores também podem investir 350.000 euros se o imóvel em que estão interessados tiver mais de 30 anos de idade.
Para o tornar mais aliciante, o Golden Visa aplica-se também à família do investidor, incluindo os seus filhos, dependentes, e cônjuge. Uma vez que um investidor esteja no país há cinco anos, pode candidatar-se à nacionalidade portuguesa.
Mais de 90% de todos os beneficiários do Golden Visa desde o início do programa optaram por investir em propriedades para cumprir as condições do visto. Isto porque, para além de ser uma oportunidade lucrativa, os investidores não têm de gerir activamente os seus imóveis, uma vez que empresas como a UpperKey podem fazê-lo por eles.
Outra razão pela qual o clima de investimento é tão favorável é devido ao regime fiscal de Portugal. O país tem impostos mais baixos do que a maioria dos outros países da UE. Existem também condições favoráveis para os residentes fiscais pagarem impostos mais baixos para compensar as despesas das empresas.
Lisboa tem tantas coisas a seu favor que o tornam um grande destino para os investidores. O governo tem feito um grande esforço para que isso aconteça, levando a um afluxo de pessoas que visitam a cidade por diferentes razões. Tal procura levou a que as propriedades comerciais, a curto prazo e a longo prazo, fossem investimentos muito lucrativos na cidade.