Londres é uma das cidades mais caras a visitar, mas isso não impede que hordas de turistas e homens de negócios visitem todos os anos. Naturalmente, existem muitas opções de alojamento, incluindo hotéis, albergues e Airbnb. algumas pessoas preferem utilizar a Airbnb em vez de hotéis, pois são maiores, oferecem mais facilidades e permitem a privacidade. Com tantos visitantes e interesse pela Airbnb em Londres, pensar-se-ia que seria uma mina de ouro de rendimento. No entanto, é necessário ter em conta os desafios, que incluem uma concorrência considerável e a regra dos 90 dias de aluguer de férias. A fim de navegar no mundo da Airbnb e maximizar os lucros, muitos proprietários confiam na gestão da Airbnb pelas seguintes razões.
Os desafios da gestão de uma propriedade Airbnb em Londres
Se alguma vez visitou Londres, já sabe como é grande. Está dividida em 32 freguesias, e cada área diferente traz algo de novo à cidade. Camden, por exemplo, traz uma abundância de arte alternativa, lojas esquisitas e comida de rua deliciosa. E a vizinha Islington tem uma grande quantidade de vida nocturna, venda a retalho e refeições.
Quando as pessoas visitam Londres, sabem em que bairro procurar alojamento. Os proprietários compreendem isto, e é por isso que tantas pessoas se registam na Airbnb. Isto significa que os visitantes têm muitas opções para encontrar alojamento, e isso é parte do problema. Vencer a concorrência significa um marketing adequado, o que implica optimizar as listas da Airbnb e oferecer o melhor serviço - ao preço mais acessível.
Antes de Janeiro de 2017, o Greater London Assembly (General Powers) Act 1973 tornou ilegal a aceitação de arrendamentos de curto prazo (menos de 90 dias) por parte dos proprietários. Por conseguinte, para operar uma Airbnb, o proprietário tinha de solicitar uma autorização de planeamento. Para facilitar a vida, Londres introduziu as regras da Airbnb que estabelecem que os proprietários da Airbnb só podem alugar as suas casas por 90 dias (ou menos) em qualquer ano.
Como contornar a regra dos 90 dias
No Reino Unido, apenas Londres deve cumprir a regra dos 90 dias. No entanto, se for a Paris, encontrará um limite de 120 dias para alugueres de curto prazo. Para contrariar a regra dos 90 dias em Londres, pode considerar adicionar uma propriedade numa cidade diferente à sua carteira, o que compensará o défice.
Há uma razão para a regra dos 90 dias e não há forma de "contorná-la" sem solicitar uma mudança de utilização, o que lhe permitirá alugar o imóvel por mais tempo. No entanto, não há garantias de que a sua candidatura seja aprovada, o que é normalmente o caso.
Com menos de seis meses para fazer uso da sua London Airbnb, é vital assegurar-se de que esta se enche. Infelizmente, é mais fácil dizê-lo do que fazê-lo, razão pela qual muitos proprietários recorrem a uma agência especializada da London Airbnb, a UpperKey, que se encarregará de tudo, desde o marketing à manutenção.
O que é uma Agência de Gestão Airbnb?
Uma agência de gestão da Airbnb cuidará da sua propriedade, deixando-o livre para se concentrar em empreendimentos mais lucrativos. Pode receber diferentes níveis de apoio. Por exemplo, pode tratar de tudo, ou pode simplesmente tratar de marketing e encontrar convidados.
Se optar por subcontratar toda a sua gestão a uma agência, saberá que os seus convidados estão a receber o melhor serviço possível. Em alguns casos, pode ir além e acima oferecendo um serviço de concierge da Airbnb, que a Upperkey oferece. Com um serviço de concierge, os hóspedes podem contactar os anfitriões 24 horas por dia, 7 dias por semana, permitindo-lhes satisfazer todas as necessidades possíveis. Oferecer este tipo de serviço é uma óptima forma de obter vantagem sobre os seus concorrentes.
Até agora, apenas discutimos Upperkey, que será o tema corrente deste artigo. No entanto, existem algumas alternativas incluindo Guest Ready, City Relay, Hello Guest e Smarthost e embora todos eles administrem propriedades da Airbnb em Londres, operam de forma diferente e cobram taxas diferentes pelos seus serviços. No entanto, como ponto de referência, está a olhar para um gasto de cerca de 15% por reserva, o que não é mau quando se compara com os custos de manutenção em curso e o incómodo de uma gestão mais extensiva.
Abaixo descrevemos oito benefícios dos serviços geridos pela Airbnb em Londres.
Uma vida mais equilibrada
Gerir um Airbnb é mais do que apenas tirar algumas fotos para colocar num anúncio Airbnb. É necessário certificar-se de que tudo está em ordem, que todos os fornecimentos estão em stock e que as verificações necessárias estão actualizadas. É um exercício que pode distrair as pessoas de partes importantes das suas vidas, tais como passar tempo com as suas famílias.
A utilização de um serviço de gestão Airbnb, tal como o Upperkey, permitir-lhe-á deixar todas estas preocupações para trás, permitindo-lhe gastar o seu tempo noutros aspectos da sua vida. Afinal, vale a pena passar horas a tempo inteiro numa propriedade que só pode ser alugada por 90 dias?
Sobre o dinheiro
A Airbnb em Londres pode ser bastante lucrativa, dependendo do preço da sua propriedade. No entanto, se o seu Airbnb é apenas o seu negócio secundário e não tem tempo para o manter, então está a perder um rendimento que está apenas à espera de ser aberto.
Quando der a sua propriedade a Upperkey, isto não é um problema, pois eles esforçar-se-ão por encher os quartos. Além de assegurar que a sua propriedade obtém tracção, as taxas pagas às agências de aluguer de curta duração são muito mais baixas do que as taxas gratuitas cobradas pelas agências imobiliárias, o que ajudará a aumentar os seus rendimentos.
Pode garantir o aluguer
Ao gerir a sua própria Airbnb, precisa de se lembrar que não há garantias de que irá preencher os 90 anos completos. Se isto acontecer, ainda terá de encontrar os fundos necessários para cobrir reparações e pagamentos hipotecários.
Felizmente, muitas agências de gestão de aluguer a curto prazo garantirão o seu aluguer, que é vantajoso para ambas as partes. Das empresas de aluguer garantido em Londres, UpperKey é a única agência Air B&B em Londres que oferece um esquema de aluguer totalmente gerido e garantido para propriedades Airbnb. Se dedicar algum tempo a explorar Upperkey, encontrará informação sobre a sua renda garantida, que lhe pagará aproximadamente 6 meses -
independentemente do registo de tempo.
Manter a sua casa segura
Muitas pessoas têm casas de férias em Londres que estão vazias durante a maior parte do ano. Infelizmente, isto significa que há mais hipóteses de roubo e danos, que podem passar sem controlo durante meses e ser um choque quando se regressa.
Quando não estiver a utilizar a sua casa de férias, mais vale deixá-la nas mãos de um serviço de gestão da Airbnb. Não só gerarão rendimentos que poderá utilizar na sua próxima visita, como também manterão a sua propriedade segura e protegida.
Marketing por profissionais
Para vencer o concurso Airbnb em Londres, é necessário comercializar adequadamente os seus bens, o que implica tirar fotografias claras e escrever uma descrição adequada. O marketing vai muito além disto, contudo, envolve também a manutenção de uma comunicação aberta com convidados passados e actuais, o que melhorará as hipóteses de repetição de negócios.
Tem de ser ultra-responsivo quando os hóspedes contactam a sua propriedade, uma vez que muitos deles são pobres em tempo e seguirão em frente se demorarem muito tempo. Responder aos convidados é parte do trabalho de marketing. Se não tiver tempo para tratar desta tarefa, deixe a tarefa para a agência.
Estratégias de preços de peritos
Quando as pessoas procuram o Airbnb perfeito, estão a tentar encontrar um equilíbrio entre as comodidades oferecidas, a localização e o custo. Decidir por quanto alugar o seu imóvel pode ser um desafio e envolverá uma análise de mercado. Felizmente, os peritos das agências de marketing da Airbnb compreendem como fixar o preço correcto de um imóvel para maximizar os lucros.
Ajuda no reembolso de hipotecas
Ter uma segunda casa permite-lhe escapar ao mundo real sem ter de se preocupar com os custos de alojamento, o que pode ser útil quando se viaja durante períodos de pico. No entanto, ainda tem de pagar a sua hipoteca. Alugar a sua propriedade como Airbnb é uma excelente forma de angariar dinheiro para a sua hipoteca. Se optar por utilizar um serviço de gestão imobiliária, especialmente um com um esquema de protecção de arrendamento, pode melhorar a sua liquidez imediata e pagar mais da sua hipoteca.
Ajude a financiar a sua viagem
As pessoas transformam qualquer propriedade num Airbnb, mesmo um quarto na sua casa. Se gosta de viajar e quer fugir de Londres a longo prazo, deve considerar transformar a sua casa numa Airbnb. Para o fazer, terá de esvaziar a propriedade de quaisquer bens de valor e depois encontrar um serviço de gestão Airbnb adequado. Quando viajar, receberá um rendimento fixo ligado directamente à sua conta bancária, o que é uma óptima forma de fazer o seu dinheiro durar.
A Airbnb em Londres pode ser confusa para navegar e dar lucro, especialmente quando se consideram os custos de manutenção e pagamento da sua hipoteca. Felizmente, pode utilizar um serviço de gestão de propriedades Airbnb que se encarregará de tudo e muitas vezes garantirá o aluguer.