A compra de um apartamento Airbnb continua a ser uma excelente oportunidade para investimento imobiliário. No entanto, investir num Airbnb envolve muitas responsabilidades e requisitos legais. Portanto, se quiser experimentar a aventura, é melhor escolher uma empresa especializada que o possa aconselhar.
Tendo em conta os custos de aluguer de um apartamento na Airbnb
Alugar um apartamento mobilado na Airbnb é perfeitamente possível e, além disso, é uma oportunidade de agarrar para obter rendimentos adicionais. Mas é impossível ignorar os custos associados a este tipo de aluguer. De facto, terá sempre custos que serão adicionados, não só em relação à própria plataforma, mas também em relação à taxa da senhora da limpeza da Airbnb. Agora, a taxa de limpeza da Airbnb é absolutamente crucial, pois terá um impacto directo na sua rentabilidade.
Mas a presença de uma governanta continua a ser particularmente benéfica, a fim de manter o alojamento em excelentes condições. Certamente não quer receber inquilinos num apartamento que não tenha sido limpo. Além disso, isto arrisca-se a prejudicar fortemente a sua imagem e assim obterá uma nota negativa e terá mais dificuldades em alugar a sua propriedade posteriormente.
Se decidir passar por uma empresa de gestão Airbnb em Paris, eles tratarão de todo o aluguer, mas terá de acrescentar uma percentagem adicional ao aluguer. Esta percentagem varia de uma agência para outra, mas também de acordo com a natureza dos serviços prestados. Poderá escolher perfeitamente uma gestão parcial do aluguer e, neste caso, as despesas serão mais baixas. Por outro lado, terá de estar envolvido para gerir as diferentes exigências. Caso contrário, poderá optar por uma gestão total do aluguer e não terá nada a fazer.
Rendimentos particularmente atractivos se escolher o seu apartamento com cuidado
Sem surpresa, as zonas turísticas vão permitir-lhe gerar um rendimento particularmente interessante. Mas nem todas as grandes cidades em França ou em outros países têm a mesma rentabilidade. Por exemplo, se decidir comprar um apartamento em Paris para alugar na Airbnb, poderia esperar uma rentabilidade 3,5 vezes superior a um aluguer tradicional. Esta mesma observação também pode ser feita para um aluguer em Inglaterra. Mas para evitar a regra dos 90 dias da Airbnb em Londres ou para se aproximar da regra dos 120 dias em Paris, precisa de apoio administrativo.
Se é um especialista na matéria, é perfeitamente capaz de gerir estas questões. Mas, na maioria dos casos, desconhece por completo a própria existência desta regra. Então, como pode maximizar a sua rentabilidade, mantendo-se dentro da lei? Mais uma vez, a solução é simplesmente escolher um concierge Airbnb em Paris. Claro, pagará taxas extra, mas ainda assim terá um melhor retorno.
Alguns detalhes adicionais sobre a legislação em vigor
Se decidir alugar um apartamento através da plataforma Airbnb.fr, esteja ciente de que se aplicam regras específicas. Deve distinguir se está a alugar uma residência primária ou uma residência secundária. Além disso, algumas cidades exigem que se dirija à câmara municipal para preencher uma declaração de arrendamento.
Este é obviamente o caso em Paris e, sem esta autorização, não tem o direito de transformar o seu alojamento tradicional num alojamento turístico. Para um indivíduo, é impossível alugar a sua residência principal durante mais de quatro meses por ano, ou seja, um total de 90 dias.
No entanto, se obtiver uma rentabilidade muito boa, provavelmente quer alugar o seu apartamento por mais tempo. Deve portanto declarar-se como um apartamento turístico mobilado e para isso deve fazer os arranjos necessários com a Câmara Municipal. Além disso, se o seu apartamento pertence a um condomínio, não tem necessariamente a autorização para alterar o estatuto do seu imóvel. É por isso que é importante estar bem informado de antemão e, mais uma vez, ser devidamente aconselhado por verdadeiros peritos.
Portanto, não hesite em pedir um serviço de concierge digno desse nome. Além disso, obterá também informações valiosas do ponto de vista fiscal. Não se esqueça que todos os rendimentos recebidos através da plataforma Airbnb devem ser declarados às autoridades fiscais. Assim que os rendimentos gerados excederem 23.000 euros por ano, não terá outra alternativa senão aderir ao sistema de segurança social para trabalhadores independentes. Se estiver abaixo deste limite máximo, não tem de pagar quaisquer contribuições para a segurança social.
No entanto, ainda está sujeito a deduções à segurança social a uma taxa de 15,5%.
Uma rentabilidade que não é necessariamente garantida
No papel, um investimento da Airbnb permanece particularmente oportuno, especialmente se tiver a possibilidade de alugar um apartamento numa zona turística. Mas a falta de conhecimento da sua parte pode virar-se contra si e não obterá a melhor rentabilidade.
Com efeito, tem a vontade de se lançar no mercado do aluguer sazonal através da aquisição de um apartamento. No entanto, não tomou necessariamente todas as precauções necessárias no que respeita às regras de co-propriedade nem aos critérios essenciais que irão apoiar a selecção do seu imóvel. Quanto a qualquer aquisição imobiliária, o local continua a ser crucial, especialmente se estiver perto de um monumento famoso.
No entanto, seria demasiado simplista concentrar-se neste elemento, uma vez que outros parâmetros devem ser tomados em consideração, tais como a proximidade de transportes públicos, da estação de comboios ou do aeroporto. Para evitar cometer erros, porque não aceitar conselhos directamente de uma agência especializada. Eles dar-lhe-ão uma visão externa com base na sua experiência. Desta forma, evita muitos erros e coloca do seu lado todas as hipóteses de obter a melhor rentabilidade.
Apresentação da agência UpperKey
Um concierge da Airbnb é uma agência especializada em alugueres na plataforma com o mesmo nome. UpperKey continua a ser absolutamente essencial no terreno, uma vez que acompanha os seus clientes em todo o mundo. Logo desde o início, será seduzido pelo apoio personalizado que lhe permite sentir-se confiante e ter a certeza de fazer as escolhas certas.
Por exemplo, com uma gestão de aluguer completa, já não precisa de gerir nada. Como resultado, há muito mais oportunidades de compra, uma vez que não precisa de estar no local para saudar os seus inquilinos Airbnb ou estar presente quando eles partem. A agência UpperKey cuida de tudo com uma eficiência absolutamente notável. Se precisar de respostas a questões fiscais ou administrativas, encontrará também tudo o que precisa.
Por outras palavras, um ombro sólido que irá gerir o seu apartamento para alugar na sua totalidade. Tudo começa com a escrita de um anúncio atraente com a tirada de fotos por um profissional. Encontrará também um inventário da Airbnb de modelos de instalações que será muito útil quando acolher pessoas. Este é o objectivo de qualquer aluguer.
Como deve ter compreendido neste artigo, há muitos factores a ter em consideração ao determinar a rentabilidade do seu apartamento a alugar na Airbnb. Só porque escolhe um espaço maior, não significa que a sua rentabilidade será melhor. Tudo depende do layout que tenha feito e de quão bem tenha optimizado o espaço. Se não for um especialista nesta área, a nossa agência de aluguer UpperKey ajudá-lo-á mais uma vez, e utilizaremos a nossa experiência na matéria.
O design de interiores também desempenha um papel importante, uma vez que é importante ter uma atmosfera amigável. Estes são pequenos detalhes, mas que farão literalmente a diferença. Portanto, se quiser colocar todas as hipóteses do seu lado, não corra riscos e invista agora num apartamento para alugar, mas confie a gestão do arrendamento a verdadeiros profissionais. Obterá uma melhor rentabilidade e ficará aliviado dos vários passos a dar, pois todos serão geridos directamente pela agência.