Um Airbnb Bordeaux na França permitirá que você gere renda com extrema facilidade. Com efeito, a cidade beneficia de uma forte atracção turística, mas é também um local popular em qualquer época do ano. Portanto, se você deseja gerar renda com aluguel sem o menor esforço, procure um concierge capaz de gerenciar sua propriedade em Bordeaux.
Por que Bordeaux é um destino favorito?
Bordeaux tem um apelo muito especial para estudantes, parisienses e executivos seniores. A capital da Aquitânia lidera regularmente os rankings imobiliários e, mais particularmente, no mercado de arrendamento. A procura de arrendamento é particularmente forte aí e por isso é do seu interesse fazer um investimento no sector.
Não no imobiliário tradicional, mas escolhendo a plataforma Airbnb. De fato, Bordeaux é um verdadeiro centro terciário e financeiro que reúne muitas empresas da Nova Aquitânia. Como resultado, sempre há funcionários ocasionais que precisam de acomodação para uma noite ou alguns dias. As autoridades locais realizam inúmeras captações de recursos para desenvolver infraestrutura e incentivar o crescimento de negócios inovadores.
É um verdadeiro pool de viajantes ocasionais em busca de acomodação temporária. É também uma cidade estudantil e milhares de pessoas são esperadas todos os anos neste contexto. Diante desse potencial, os aluguéis do Airbnb que oferecem uma boa relação custo-benefício são imediatamente populares entre os viajantes temporários. Especialmente pequenas superfícies quando a propriedade está localizada no centro da cidade.
Como alugar sua residência principal no Airbnb em Bordeaux?
Quando você ocupa uma casa por pelo menos oito meses por ano, ela é considerada uma residência principal. Se você possui ou aluga, você tem todo o direito de alugar sua acomodação. Claro que existe legislação específica e é imperativo respeitá-la à risca. Se você é um proprietário, certifique-se de que as regras do condomínio permitem o aluguel do Airbnb. Quando você é um inquilino, você deve pedir permissão por escrito ao seu senhorio. Além disso, o valor do sub-aluguel não pode exceder o valor atual do aluguel. Finalmente, lembre-se que é proibido alugar habitação social.
Algumas especificidades relativas aos regulamentos de alojamento em Bordéus
Alugar um Airbnb em Bordeaux informa que ainda é possível alugar uma residência principal, desde que você não exceda o teto de 120 dias por ano. Além disso, a regra está mais rígida desde 1º de janeiro de 2019. Ao ultrapassar esse limite, a plataforma suspende automaticamente o anúncio, sem nenhuma intervenção de sua parte. Depois de atingir o limite, os viajantes não têm mais a opção de alugar seu imóvel. A cada ano civil, o contador é zerado e o aluguel continua.
Não se esqueça de subir as escadas com a prefeitura de Bordeaux
Como em muitas outras cidades francesas, é necessária uma declaração prévia na prefeitura. Bordéus não é exceção a esta exceção e deve dar este passo antes de iniciar o aluguer sazonal. Fique tranquilo, o processo continua simples, mas é importante não negligenciá-lo. A declaração é feita criando uma conta de anfitrião no site da prefeitura de Bordeaux. Em seguida, você receberá um número de registro que deve ser indicado no seu anúncio do Airbnb. Em caso de dúvida, entre em contato com o município para obter informações adicionais.
Como alugar uma segunda casa no Airbnb em Bordeaux?
Utilizando a definição de habitação principal, basta ter um imóvel que ocupe menos de oito meses por ano para que a sua habitação se transforme numa residência secundária. Mais uma vez, existem especificidades particulares no arrendamento sazonal deste tipo de habitação. Mais uma vez, é impossível ignorar a declaração de habitação com o município de Bordéus. É uma questão de estar em total adequação com a legislação vigente. Então, você cria sua conta de hospedagem no site da prefeitura de Bordeaux. Mas também deve ser feito um pedido de autorização para uma mudança de uso. Essa é outra especificidade do aluguel de temporada no Airbnb. Mais uma vez, a abordagem certa é se aproximar da prefeitura de Bordeaux. Sua segunda casa deve ser declarada de uso residencial para comercial. Esta alteração não é isenta de consequências, porque significa que será impossível para si assinar um contrato de arrendamento tradicional. A compensação se aplica para manter o fornecimento de habitação. De acordo com os regulamentos de Bordéus, quando se transforma um alojamento em alojamento mobilado, deve ocorrer uma transformação concomitante de um segundo quarto quando este não era inicialmente um alojamento. Além disso, a compensação deve ser feita em uma área semelhante.
Faça um aluguel de mobilidade em Bordeaux para um Airbnb.
A lei ELAN foi implementada em 2019 e oferece a possibilidade de usar o aluguel de mobilidade. Uma característica particularmente interessante para o aluguel sazonal de uma segunda casa. A particularidade baseia-se em estar sujeito aos regulamentos do Airbnb. Simplificando, você evita muitos trâmites administrativos em relação à localidade do imóvel. Desta forma, não há necessidade de perder tempo a gerir a mudança de utilização do alojamento. Em troca, você atende a certos critérios, como o teto dos aluguéis. O acolhimento de viajantes continua a ser possível apenas no âmbito da mobilidade profissional. Por exemplo, funcionários em trânsito ou estudantes em estágio. Impossível alugar por menos de um mês e você não pode manter o mesmo inquilino por mais de 10 meses.
Bordéus: uma cidade atraente
O aluguel sazonal será muito mais lucrativo do que o aluguel tradicional. De fato, Bordeaux goza de excelente reputação e muitos turistas se interessarão por sua propriedade quando ela estiver suficientemente destacada. Claro que a concorrência é acirrada e é preciso definir um preço atrativo e disponibilizar equipamentos adicionais para a satisfação dos viajantes ocasionais. Não negligencie a decoração e o layout geral para colocar as probabilidades do seu lado.
Como gerenciar facilmente o aluguel sazonal de um Airbnb em Bordeaux?
Como você acabou de ver, certos procedimentos administrativos são absolutamente obrigatórios. Mas essas são especificidades a serem respeitadas se você deseja mudar para o aluguel sazonal em Bordeaux. Mas não se esqueça que existem outros constrangimentos para destacar o seu imóvel. Você não deve apenas postar fotos profissionais, mas também uma descrição perfeitamente coerente. Nunca negligencie as interações com potenciais inquilinos, pois é uma tarefa demorada. No entanto, não é necessário desistir do seu projeto, mas sim considerar a colaboração com um especialista em aluguel de temporada. UpperKey é um serviço de concierge que oferece um serviço de gerenciamento completo. Basta entregar as chaves do seu imóvel e todos os trâmites administrativos, técnicos, jurídicos e fiscais serão tratados com um rigor absolutamente assinalável.
UpperKey leva o tempo necessário para criar seu anúncio de aluguel com otimização baseada em sua experiência. A distribuição é obviamente realizada na plataforma Airbnb, mas também noutros meios especializados na área. Não há necessidade de intervir para comunicação com os viajantes, o UpperKey cuida de tudo. Esta é também a mesma observação para a recepção e saída dos viajantes. Entre cada passagem, é claro que será realizada a limpeza completa. Um serviço de manutenção sete dias por semana está disponível e é uma grande ajuda para satisfazer os inquilinos. Em caso de degradação, UpperKey mais uma vez faz o que é necessário. Para sua tranquilidade, contacte este serviço e solicite de imediato o seu orçamento, bem como informações adicionais.