Decidir a melhor maneira de aumentar a renda de sua casa de férias ou propriedade de investimento é uma das grandes questões para os atuais e futuros proprietários. Desde a introdução das plataformas de locação de curto prazo - e as rendas mais altas e o aumento da renda que elas proporcionam - o preenchimento de apartamentos com um fluxo de reservas turísticas tornou-se incrivelmente popular e fácil. Impulsionado por sites como Airbnb, VRBO, HomeAway e até mesmo Booking.com, o mercado de acomodações turísticas foi inundado.
A quantidade de propriedades sendo convertidas para acomodações turísticas de curto prazo forçou os governos a ver como isso está afetando tanto a cultura de suas capitais e maiores cidades, como também o impacto no mercado residencial.
Entretanto, novas leis foram implementadas para acomodar a mudança. Em muitas cidades, listas de curto prazo de fácil acesso são reguladas pelo número de aluguéis que um imóvel pode receber em qualquer ano. Aqueles que excedem os limites devem mudar o uso do imóvel para uma empresa; responsáveis por custos e taxas mais altos. A médio prazo, permite contornar muitos dos problemas associados e, ao mesmo tempo, oferece algumas vantagens adicionais para iniciar.
A diferença entre locações de médio prazo e longo prazo
Aluguel a longo prazo
Uma locação de longo prazo é muitas vezes vista como a oportunidade mais segura e de menor esforço para os proprietários. Este tipo de arrendamento é normalmente um prazo mínimo de 6 meses ou 12 meses, com um contrato de um mês para o outro ou anual após o período inicial.
Embora o aluguel seja significativamente menor, a ocupação é um dado adquirido. É necessário encontrar novos inquilinos com muito menos freqüência e, espera-se, que eles o tratem com o respeito que sua casa - e sua propriedade - merece.
Aluguéis a médio prazo
Um arrendamento a médio prazo é geralmente aceito como um arrendamento entre 3 e 9 meses. Entretanto, essa diretriz variará de plataforma para plataforma e de país para país. Os aluguéis a médio prazo são cada vez mais populares.
Aluguéis de médio prazo ou de longo prazo. O que compensa mais? Não há uma resposta clara para esta pergunta. Principalmente porque depende de nossas expectativas, localização do apartamento, ou pelo menos do nosso tempo livre. Você pode encontrar sua casa como um nicho mais em sua vizinhança em termos de aluguel a médio prazo. Você pode encontrar preços mais altos e tentar lutar com eles por um modelo de aluguel diferente. Escolher seu modelo (aluguel para férias / curto prazo / médio prazo / longo prazo) pode ser um desafio.
Guia de checagem | aluguel a médio prazo
Impacto da Covid-19 nos aluguéis de curta duração
A pandemia do Coronavirus teve um enorme impacto no turismo e nas estadias de férias. Vai ser uma viagem lenta de volta ao que estávamos acostumados, e quando se trata de preencher aquelas propriedades há muito vazias, o meio termo permite aos investidores e proprietários o acesso a um conjunto de mercados mais prováveis e prontamente disponíveis. Os aluguéis de médio prazo não sofreram tanto quanto os aluguéis de curto prazo.
Impacto da Covid 19 no aluguel de apartamentos
1. Sofre menos tempo parado
Dependendo da localização de um imóvel e da probabilidade de encontrar inquilinos adequados a longo prazo, um investidor pode passar por longos períodos de apartamentos vazios enquanto um inquilino novo e apropriado é encontrado. Com o aluguel a médio prazo, o proprietário sabe quando precisa de um inquilino e pode comercializá-los com antecedência. Ter um inquilino de longo prazo desistindo da notícia de que ele está se mudando frequentemente não dará ao locador o tempo correto de que ele precisa para encontrar um substituto.
2. Atingir melhores resultados
Um arrendamento a médio prazo alcançará um resultado muito melhor do que um arrendamento a longo prazo. O imóvel será alugado totalmente mobiliado com serviços fornecidos, cada um acrescentando ao valor do aluguel, e elevando a linha de cima. É incrivelmente improvável que um inquilino queira mobiliar um imóvel para uma estadia de seis meses ou que se sinta incomodado com o inconveniente de ter que buscar e conectar cada utilidade e serviço. Se eles puderem entrar e sair novamente - com o mínimo de esforço e bagagem, vale a pena o prêmio que eles terão o prazer de pagar.
Médio prazo = melhores taxas
Aproveite os diferentes mercados
Dado que o mercado turístico é tão imprevisível neste momento, os mercados considerados mais essenciais são aqueles que os proprietários deveriam estar explorando para preencher suas propriedades no clima atual.
Viajantes de negócios
O mundo do trabalho está tentando retomar a vida de uma forma tão próxima do normal quanto possível. Com isso, há consultores, especialistas, gerentes e equipes que precisam viajar para novas oportunidades de trabalho, para a sede da empresa ou para escritórios remotos. E enquanto o fazem, eles precisam de algum lugar para ficar. De acordo com as previsões, esta é uma das áreas mais prováveis e mais rápidas para a recuperação. Estes tipos de inquilinos provavelmente precisarão de vários meses de acomodação, o que os torna um candidato ideal a médio prazo.
Aluguel de imóveis para viajantes a negócios
Estudantes
Os estagiários e estudantes de cursos de curta duração que estudam tópicos demasiado impraticáveis para serem realizados on-line exigirão acomodação durante a duração de seus estudos. Isto tem oferecido um mercado estável por muitos anos. Como as restrições de viagem estão diminuindo, este é um mercado pronto para abrir novamente. Uma das desvantagens dos aluguéis para os estudantes são os períodos de pausa. Nestes períodos, é preciso mudar para os aluguéis de férias.
estudantes | aluguéis de meio período
Aqueles entre residências
As licenças a médio prazo são muito populares entre casais e famílias. Tendo vendido um imóvel de cada vez que não se enquadra em uma data de mudança para o próximo, esta correção temporária a médio prazo é ideal. Uma casa totalmente mobiliada de casa é a solução ideal para estes inquilinos.
Relocações
Muitos expatriados e aposentados em busca de uma vida em um novo país irão testar locais utilizando licenças de médio prazo. Poder viver como residente em uma nova cidade ou cidade por 6 meses ou um ano antes de se comprometer a comprar uma casa própria dá um sabor autêntico de viver em algum lugar novo. Também proporciona àqueles que já decidiram que é onde querem viver algum espaço para encontrar exatamente a propriedade certa para eles, na melhor área para seu orçamento.
Desfrute de inquilinos de maior qualidade
O inquilino que quer uma casa a médio prazo, normalmente vem de um meio termo preferível ao típico turista que muitas vezes mostrará pouco respeito por uma propriedade na qual só vai morar por uma semana ou duas.
Menos tempo gasto em papelada, administração e mudanças
Se você considerar que precisaria de até 15 ou 20 locatários diferentes de curto prazo para cobrir a duração de uma locação de médio prazo, é fácil ver quanto tempo e esforço você tem para economizar. Isso é muito menos marketing e comunicação. E imagine o tempo que você economizará sem as múltiplas limpezas profundas, trocas, chegadas e partidas.
Redução nos custos
Como delineado no parágrafo anterior, há muito menos esforço necessário com uma locação de médio prazo sobre várias marcações de curto prazo. Apesar da taxa de aluguel mais baixa, você ainda pode conseguir uma renda tão boa devido à quantidade de dinheiro que economizará sem todo aquele trabalho e despesas extras.
O processo de estabelecimento de um aluguel de médio prazo
Divulgue seu imóvel
Você pode encontrar convidados de médio prazo em plataformas tradicionais de locação de curto prazo, mas é provável que você tenha melhores resultados utilizando mais nichos e websites apropriados.
Faça um ajuste fino em sua listagem
As informações fornecidas nos anúncios devem ser menos sobre o estilo de vida turístico disponível para seus hóspedes ao redor de sua propriedade e mais sobre as conveniências e amenidades locais. Seus hóspedes estarão mais interessados em saber onde as mercearias e as conexões de transporte público mais próximas estão sobre as melhores oportunidades de fotos, galerias e museus.
Ajuste suas tarifas
Você precisará fazer muitos cálculos para descobrir os aluguéis corretos a cobrar, para fazer o mesmo, ou uma renda melhor, sob seu novo regime e custos mais baixos. Seus hóspedes esperam uma tarifa mais barata do que uma opção a curto prazo, mas mais alta do que o aluguel a longo prazo.
Rastreamento de seus hóspedes
É relevante saber mais sobre seus hóspedes do que se você estivesse apenas hospedando um casal de turistas por uma semana ou duas. Essas pessoas vão viver em sua propriedade por períodos muito mais longos, portanto, você deve verificar se eles são respeitáveis e responsáveis.
Crie a papelada correta, contratos ou acordos
Com qualquer locação, você precisa de um contrato legal projetado para proteger tanto você quanto seus convidados. Você também precisa conhecer os métodos legais para administrar o depósito em seu país. Recomendamos sempre a assessoria jurídica e que um advogado elabore todos os contratos.
Ou você pode deixar todo o trabalho árduo para nós.
É isso mesmo. Sabemos o quanto seus hóspedes de aluguel de médio prazo são valiosos e como tirar proveito de todos os benefícios que eles criam. Nossa equipe é especializada em combinar inquilinos com propriedades, e também em gerenciar cada etapa do processo.
Acreditamos que somos sua melhor aposta em encontrar o inquilino certo para sua propriedade e lidar com tudo o que é necessário para que eles possam morar em sua propriedade em seu nome. Você não vai encontrar um sistema mais simples. Nós fazemos todo o trabalho enquanto você ganha os lucros.
Se você estiver pensando em como fazer com que o arrendamento a médio prazo funcione para você, ligue para nós. Nós lhe diremos o que você pode esperar alcançar e o quanto você pode ganhar deixando-nos cuidar de seus negócios.
Gestão profissional de propriedades
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