Como o setor continua a crescer e amadurecer, o investimento em tecnologia imobiliária ou PropTech atingiu níveis recordes no ano passado e mais do que quadruplicou desde 2020. Em 2021 foram investidos 1,6 bilhões de libras na PropTech, um enorme aumento de 360 por cento em relação ao ano anterior.
O investimento da PropTech está crescendo significativamente a cada ano, com o setor imobiliário se tornando cada vez mais consciente das lacunas de desempenho operacional e das mudanças necessárias para atingir metas cada vez mais próximas de zero líquido. Incorporadores, investidores, proprietários e ocupantes estão chegando à conclusão de que a adaptação tecnológica é a chave para a proteção futura dos ativos imobiliários e para garantir que as promessas de sustentabilidade sejam cumpridas nos próximos anos.
Em que estão focadas as Startups PropTech?
Há várias áreas para as empresas iniciantes se concentrarem quando se trata de PropTech 2022, dando ao setor muitas oportunidades de crescimento à medida que a indústria PropTech se torna mais importante na indústria imobiliária como um todo.
Os promotores imobiliários enfrentam diariamente uma série de ineficiências com as quais os tipos de modelos de negócios PropTech podem ser capazes de ajudar, incluindo a falta de capacidade de movimentação rápida, assimetria de informação em todo o negócio, acordos legais intensivos e frequentemente pesados, a necessidade de múltiplos intermediários em todas as transações, e programação e sistemas de construção ineficientes.
Com isto em mente, não é surpresa que as plataformas PropTech possam variar tão amplamente quanto toda a indústria imobiliária. Tem havido interrupções por parte dos principais atores em várias áreas diferentes, incluindo seguros, aluguel e hotelaria, administração de propriedades e instalações, jurídico, hipotecas e empréstimos, construção, automação da PropTech, e muitas outras.
Tipos de Proptech
Existem dois tipos principais de PropTech que estão sendo amplamente investidos e crescendo a um ritmo acelerado, diz Upperkey. Estes são:
CRETech
A Tecnologia Imobiliária Comercial (CRETech) é basicamente PropTech para propriedades comerciais ou comerciais. Este é um setor da indústria PropTech mais ampla que se refere a todos os programas, ferramentas e soluções que empresas e profissionais individuais utilizam em relação a edifícios comerciais, tais como armazéns, escritórios, edifícios industriais, lojas de varejo, restaurantes e muito mais.
Abrange uma ampla gama de ferramentas que são utilizadas para a busca, desenvolvimento, compra, venda e arrendamento dessas propriedades. CRETech cobre uma ampla gama de setores dentro da propriedade comercial, incluindo gestão de propriedades comerciais, utilização de ativos, financiamento e avaliação, listagem de propriedades e plataformas de venda, planejamento e gestão de construção, e muito mais.
PropTech Residencial
PropTech residencial ou tecnologia de propriedade refere-se a quaisquer produtos, soluções, ferramentas e software que são projetados para serem usados com casas residenciais. Estas ferramentas foram desenvolvidas para facilitar melhor a forma como compramos, vendemos, alugamos ou mesmo desenvolvemos propriedades residenciais.
Este setor cobre uma ampla gama de diferentes setores dentro da indústria imobiliária, desde ferramentas que são projetadas para serem usadas com empreendimentos imobiliários de grande escala até plataformas como a Airbnb, onde os proprietários podem ganhar algum dinheiro extra ao listar um quarto extra em sua casa para aluguel a curto prazo. As ferramentas de PropTech Residencial incluem ferramentas de gerenciamento de propriedades, software de empréstimo hipotecário, plataformas de busca de aluguel de curto e longo prazo, ferramentas de fechamento, sistemas de gerenciamento de empréstimos e financiamento, e muito mais.
Benefícios da Proptech
Uma das principais razões pelas quais o setor PropTech está crescendo tão rapidamente hoje em dia é que há inúmeros benefícios para os investidores. Há também os benefícios do uso da PropTech para proprietários e senhorios, e até mesmo os benefícios da PropTech para inquilinos.
Para os investidores, as ferramentas PropTech levaram a um planejamento de construção mais preciso que ajudou a reduzir, ou em alguns casos, a eliminar completamente erros ou atrasos importantes ao longo do processo. A eliminação de prazos perdidos ou erros graves que precisam ser corrigidos antes que um empreendimento possa ir mais longe, por exemplo, reduz significativamente o risco para os investidores de perder grandes quantias de dinheiro. Além disso, há várias ferramentas PropTech agora disponíveis que desenvolvedores e investidores podem utilizar para conduzir pesquisas de mercado mais minuciosamente, rastrear investimentos, acompanhar o desenvolvimento, encontrar oportunidades de compra, venda e aluguel em determinadas áreas, e muito mais.
Muitas ferramentas PropTech hoje são projetadas para tornar o investimento imobiliário mais fácil e suave, o que tem beneficiado os investidores que agora podem usar essas ferramentas para garantir contratos rápida e facilmente, sem a necessidade de tantos intermediários.
Proptech e Net Zero
Uma área onde a PropTech está crescendo significativamente é a dos edifícios inteligentes, que está sendo utilizada para ajudar os promotores imobiliários e os investidores a alcançar o compromisso net zero. As estratégias de sustentabilidade são agora mais importantes do que nunca para novos empreendimentos imobiliários, e isto muitas vezes significa também garantir que as soluções PropTech corretas sejam escolhidas e postas em prática.
As principais formas pelas quais as soluções PropTech devem ajudar a cumprir a promessa net zero é ajudando a otimizar fluxos de trabalho, processos e gestão de recursos em vários setores imobiliários, juntamente com a otimização entre setores com soluções como software de colaboração e gestão de dados intersetoriais. O net zero só será possível com a colaboração de pessoas em todo o processo de desenvolvimento desde o conceito até o projeto final, encontrando o local para a construção do empreendimento e engajando-se com inquilinos ou compradores.
Proptech e Gestão de Propriedade
Empresas como a Upperkey já estão começando a utilizar várias ferramentas PropTech nos serviços de gerenciamento de propriedade que oferecem. Sites de busca de propriedades onde casas inteiras ou quartos individuais podem ser anunciados para venda ou para aluguel a curto ou longo prazo são uma das primeiras e mais simples ferramentas PropTech que se tornaram populares no setor hoje em dia e são regularmente utilizadas em nome dos clientes por empresas de administração de propriedades.
Junto com isto, os prestadores de serviços de administração de propriedades também estão fazendo cada vez mais uso de soluções PropTech mais sofisticadas para a manutenção e manutenção de propriedades, incluindo redes de sensores que podem ser instaladas tanto em propriedades novas quanto em propriedades já existentes para fornecer atualizações regulares sobre a propriedade que podem ajudar proprietários, locadores e inquilinos a conhecerem melhor as condições da propriedade e serem notificados de problemas em um estágio anterior, o que não teria sido possível antes.
Como a Proptech está beneficiando o setor
A PropTech pode ser referida como uma gama de soluções diferentes, muitas vezes disruptivas e tecnologias inovadoras projetadas para facilitar o investimento, compra, venda, desenvolvimento e outros processos relacionados à propriedade.
Há várias maneiras que a PropTech é e continuará a beneficiar a indústria imobiliária como um todo. As ferramentas da PropTech estão agora não apenas sendo mais amplamente adotadas por incorporadores e investidores, mas também há ferramentas que beneficiam proprietários, vendedores e até mesmo proprietários e inquilinos regulares, tanto a longo como a curto prazo, digamos Upperkey.
Algumas das principais vantagens da PropTech que estão fazendo com que esta nova e emergente indústria cresça a um ritmo tão rápido incluem:
Promovendo a inovação
A PropTech está fazendo mudanças sem precedentes na indústria imobiliária e modernizando uma série de processos que há muito tempo já deviam ter sido atualizados. Entretanto, há mais na PropTech do que simplesmente as ferramentas que estão disponíveis e as maneiras pelas quais os profissionais da propriedade e os proprietários estão começando a tirar proveito delas.
Com os grandes dados se tornando cada vez mais importantes na indústria imobiliária e imobiliária, são as ferramentas PropTech que se preocupam com a coleta e análise de dados que fornecem o conhecimento e as informações necessárias para que os incorporadores e outros profissionais da indústria imobiliária tomem decisões mais informadas, determinem as melhores práticas para uma PropTech lucrativa e possibilitem uma maior inovação na indústria imobiliária como um todo.
Aumento do valor da propriedade
Os desenvolvimentos ou propriedades que utilizam as ferramentas PropTech têm maior probabilidade de serem associados a uma qualidade mais alta, e são muitas vezes vistos como mais valiosos em comparação com propriedades que não são equipadas com soluções ou ferramentas PropTech. Como resultado, o investimento na PropTech é freqüentemente financiado ou pelo menos apoiado por investidores e incorporadores que sabem que são mais propensos a atrair novos compradores ou inquilinos para propriedades que utilizam essas soluções.
Por exemplo, os compradores de imóveis podem estar dispostos a pagar mais por imóveis que utilizam as soluções PropTech para eficiência energética e alcançar o zero líquido no futuro, enquanto os proprietários podem estar dispostos a investir mais na compra de imóveis que utilizam uma rede de sensores para relatar problemas antes que eles sejam visíveis aos inquilinos.
Melhor transparência
Big Data é fundamental em muitas soluções PropTech, e isto tem sido capaz de trazer grandes melhorias para a indústria imobiliária como um todo quando se trata de aumentar a transparência. Com várias ferramentas PropTech que utilizam coleta e análise de dados, é mais fácil para qualquer pessoa obter informações sobre transações de propriedade, registros e mais, tornando a indústria mais transparente do que nunca.
Mais automação
Por muito tempo, a indústria imobiliária tem sido atormentada por pilhas de papéis e processos longos e mundanos que estão envolvidos em qualquer transação ou investimento, incluindo desenvolvimento de novas propriedades, compras de propriedades, empréstimos e até mesmo aluguéis.
As ferramentas PropTech estão preparadas para mudar tudo isso, trazendo diferenças refrescantes para os profissionais que trabalham na indústria imobiliária graças a mais e melhor automação. Os processos de back office estão agora se tornando mais automatizados graças ao aprendizado de várias máquinas e soluções da AI PropTech, liberando o tempo dos profissionais do setor imobiliário.
Cobrindo uma ampla gama de soluções e ferramentas, a PropTech está crescendo maciçamente, com enormes investimentos sendo feitos em todos os aspectos deste novo e inovador setor da indústria imobiliária.