O aluguel de mobilidade surgiu em 2018 como parte da lei do Airbnb. Trata-se de um contrato de aluguer mensal com a duração mínima de 30 dias e máxima de 10 meses. O objetivo baseia-se na facilidade de acesso à habitação para as pessoas em movimento.
Qual é a definição de locação de mobilidade do Airbnb?
O aluguel de mobilidade do Airbnb continua sendo particularmente interessante para proprietários e inquilinos em uma situação muito específica. Ou seja, é um contrato de aluguel, mas com duração limitada. A sociedade está mudando e as necessidades dos inquilinos nem sempre são as mesmas. Como resultado, os aluguéis temporários estão se tornando essenciais e particularmente populares entre os viajantes e a geração do milênio. É por isso que foram feitos ajustes no aluguel em território francês e, em particular, no Airbnb e no aluguel de longo prazo. Claro, você é obrigado a especificar essa especificidade em seu anúncio.
Quais viajantes são afetados por um Airbnb mês a mês?
Se você procura um Airbnb com aluguel mensal, o aluguel de mobilidade certamente atenderá às suas necessidades. Por definição, é um contrato temporário, vinculando duas pessoas. Ou seja, o senhorio e o inquilino. Ideal para um arrendamento médio ao longo da duração de um apartamento, desde que o inquilino cumpra requisitos muito específicos. Por exemplo, terá de provar que se encontra em formação profissional à data da celebração do contrato de arrendamento, a frequentar o ensino superior, a celebrar contrato de aprendizagem, a estagiar, a transitar profissionalmente ou a cumprir um compromisso voluntário como parte de um serviço cívico. Uma locação de mobilidade Airbnb será válida por pelo menos um mês, sem possibilidade de exceder o limite de 10 meses. Além disso, o contrato de arrendamento permanece renovável, mas infelizmente não renovável. Em outras palavras, quando você atinge 10 meses de aluguel, não tem escolha a não ser procurar outro inquilino.
Alguns detalhes adicionais a serem conhecidos para um aluguel mensal do Airbnb
O aluguer mensal Airbnb destina-se principalmente a trabalhadores temporários, profissionais em processo de transferência, trabalhadores sazonais e claro profissionais em mobilidade profissional. Mas não é só, o arrendamento de apartamentos de média duração continua a ser muito vantajoso para os alunos em formação, estágio, contrato de aprendizagem ou ao serviço cívico. Em todos os casos, o inquilino deve estar em uma das condições acima mencionadas no momento da configuração do aluguel de mobilidade.
Observe que não há restrições específicas para uma residência secundária ou residência principal do Airbnb. Mas é imperativamente uma acomodação mobiliada e obviamente decente. A concessão de mobilidade exclui automaticamente os HLMs. Para receber os inquilinos nas melhores condições de alojamento Airbnb de longa duração, será necessário investir em equipamentos mínimos.
Nomeadamente roupa de cama com edredões adequados, placa, micro-ondas ou forno, frigorífico, loiças adequadas e todos os utensílios de cozinha. Sem esquecer a instalação de uma cortina ou persiana nos quartos, uma mesa com cadeiras, todas as prateleiras de arrumação, equipamentos de manutenção doméstica, bem como as luminárias. A locação de mobilidade também evoca a decência do apartamento ou casa. Assim, o inquilino estará em melhores condições de valorizar adequadamente seu imóvel durante o período de locação.
Por que o aluguel de mobilidade é interessante para proprietários de Airbnb?
Se é proprietário de um imóvel vocacionado para arrendamento com regime de mobilidade, beneficia de isenção de IMI. Para usar este dispositivo, entre em contato com as autoridades fiscais imediatamente para preencher todos os documentos apropriados. O contrato continua a ser sinónimo de flexibilidade, porque o alojamento continua a ser de uso pessoal. É uma verdadeira oposição ao arrendamento clássico e por isso poderá dispor do seu alojamento de acordo com os prazos definidos. Conforme explicado no parágrafo anterior, você não pode ultrapassar o limite de 10 meses. Mas existe um caso específico que permite a renovação do contrato de mobilidade. Imagine que o contrato inicial seja por um período de seis meses. No momento da assinatura, o inquilino achou que tinha tempo suficiente de cinco meses. Mas neste contexto muito específico, será concedida uma renovação de um mês. Uma flexibilidade obviamente apreciável.
O aluguer de mobilidade está abrangido pelo limite de 120 dias por ano?
Você provavelmente já ouviu falar do limite de 120 dias por ano. Legislação bastante restritiva, principalmente nas grandes cidades. No entanto, você é obrigado a respeitá-lo, seja no contexto de um aluguel sazonal por conta própria ou usando os serviços da plataforma Airbnb. Mas com o aluguel de mobilidade, você não é afetado por essa legislação restritiva. Como resultado, você gera um retorno de aluguel mais alto a longo prazo. Claro que respeita as condições específicas do aluguer da mobilidade, nomeadamente um mínimo de 30 noites, sem possibilidade de ultrapassar 10 meses consecutivos. Mas, ao longo de um ano, você tem o direito de fazer dois arrendamentos por um período de seis meses.
Você mesmo determina o preço do aluguel
Quando você está em uma área que não está sujeita ao controle de aluguel, você define o valor do aluguel. No entanto, áreas tensas devem respeitar uma faixa de preço de acordo com o decreto da prefeitura instituído. Mesmo que o aluguer seja feito através do regime de aluguer de mobilidade, é impossível ignorar esta medida legislativa.
Portanto, se você tem um apartamento na capital francesa, respeita esta medida, implementada desde 1º de julho de 2019. Se você não se sente necessariamente confortável com as restrições legislativas e as muitas medidas administrativas, por que não confiar seu imóvel a um especialista? Especificamente na UpperKey Concierge, capaz de gerir o aluguer da mobilidade, sem qualquer intervenção da sua parte.