Quando você possui uma segunda casa, pode considerar alugá-la para gerar renda adicional. Ainda assim, permanecem algumas dúvidas quanto aos passos a serem dados na plataforma do Airbnb. Fique tranquilo, o processo continua extremamente simples e nós lhe forneceremos todas as informações necessárias.
Um lembrete sobre a definição de residência secundária
De acordo com a legislação, a residência secundária está em oposição direta à residência principal. Este último constitui o seu local de residência onde passa pelo menos oito meses por ano. Portanto, você só pode ter uma residência principal. Caso possua outros imóveis, estes serão necessariamente considerados como residências secundárias.
É uma habitação em que você mora ocasionalmente e pelo menos quatro meses por ano. Nos outros meses do ano, você não usa, então por que não alugar sua segunda casa no Airbnb? A plataforma digital continua especializada em conectar proprietários de imóveis com inquilinos que buscam um aluguel de curto prazo.
No entanto, o aluguer de longa duração de uma segunda habitação não pode ser feito da mesma forma que o aluguer de um alojamento turístico mobilado. Uma vez cumpridos os requisitos administrativos, não existe qualquer contra-indicação à utilização da plataforma Airbnb no âmbito de um aluguer sazonal.
Por que é interessante fazer o aluguel Airbnb de uma segunda casa?
Alugar uma segunda casa Airbnb traz muitas vantagens. Como você não mora permanentemente em sua propriedade, é uma forma de gerar renda adicional. Mas também para otimizar a rentabilidade do seu alojamento, limitando os prejuízos, pois o alojamento será ocupado na sua ausência.
Além disso, você mesmo define os períodos de ocupação e, portanto, quando quiser encontrar seu alojamento secundário, bastará fazer a reserva do alojamento disponível durante esse período. Além disso, você não tem restrições quanto ao número de noites anuais ao alugar sua segunda casa na plataforma do Airbnb.
Quais são as etapas obrigatórias para alugar uma segunda casa no Airbnb?
Salvo exceções, o aluguel de uma segunda casa no Airbnb é feito sem limite de tempo e com total liberdade. Você provavelmente já ouviu falar do limite de 120 dias por ano em muitas cidades francesas. Mas esteja ciente de que esta especificidade diz respeito apenas às residências principais.
Mas em território francês, é impossível escapar da declaração na prefeitura. Um imperativo a respeitar para promover o controlo dos arrendamentos de residências secundárias. O procedimento é realizado online e você deve saber que é simples e gratuito. Algumas câmaras municipais atribuir-lhe-ão um número de matrícula que deverá indicar no seu anúncio.
Às vezes, você encontrará uma restrição adicional correspondente a uma mudança de uso. Mais uma vez, trata-se de um processo a ser feito junto à prefeitura, indicando que o imóvel não é mais para uso residencial, mas para uso comercial. Estes regulamentos se aplicam a aglomerações de mais de 200.000 habitantes, à capital francesa e aos departamentos dos subúrbios, bem como a áreas tensas de mais de 50.000 habitantes.
Para contornar essa legislação, dentro da lei, a solução é encaminhá-lo para uma locação de mobilidade. Assim, os aluguéis serão feitos no prazo de 1 mês a 10 meses. É uma alternativa interessante para encontrar um inquilino por um período mais longo, evitando assim que tenha de cumprir os regulamentos de segunda habitação nas plataformas de aluguer de temporada.
Vigilância sobre a compensação de grandes aglomerações. Alguns municípios são ainda mais rigorosos e vão pedir-lhe para cumprir uma formalidade adicional. Isso é conhecido como compensação. Os metros quadrados perdidos de habitação devem ser compensados pela compra de instalações que não tenham o uso inicial de habitação. O número de metros quadrados resgatados deve ser equivalente ao número de metros quadrados alugados. Esta é uma situação muito especial e, neste caso, alugar uma segunda casa não é muito vantajoso.
Airbnb: segunda casa e tributação
Assim que você receber renda após o aluguel de sua segunda casa, estará sujeito ao imposto de renda. Basicamente, você tem o status de LMNP, ou seja, empresa de aluguel de móveis não profissional. Neste contexto, não recebe mais de 23.000€ de rendimentos da sua segunda habitação e o seu rendimento de rendas não excede o valor dos seus outros rendimentos.
Graças a esta situação, pode diferir os défices de terrenos para o seu rendimento global, permitindo-lhe amortizar muitos custos. Com relação aos impostos, duas suposições são feitas com base em sua renda tributável.
Se ultrapassar o limite de € 72.600, fica sujeito ao regime vigente. Caso contrário, você escolhe entre o regime de benefício real e o regime micro-BIC. No primeiro cenário, você deduz encargos e taxas do valor real. Com o regime micro-BIC, a dedução de encargos é impossível, mas beneficia de uma redução até 50% no valor das rendas.
Se o rendimento auferido com o aluguer não atingir o limite máximo de 23.000€, não está abrangido pelas contribuições para a segurança social. Caso contrário, contacte a URSSAF se ultrapassar o limite anterior para pagar as suas contribuições.
Como a UpperKey ajuda você a alugar sua segunda casa?
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O seu alojamento beneficia de uma criteriosa otimização para que obtenha o melhor retorno possível. Além disso, a flexibilidade permanece em vigor para que você possa reservar sua própria propriedade de acordo com suas preferências. Com a nossa presença, a economia de tempo fica diretamente palpável, pois você não tem preocupações com a gestão de reservas, limpeza, recepção, manutenção e comunicação com potenciais inquilinos.
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