As locações de curto prazo podem ser um negócio lucrativo, mas a taxa de aluguel especial oferecida muitas vezes virá a um preço adicional para os proprietários. Nos últimos anos, a Airbnb tem mudado amplamente a forma como as locações de curto prazo são percebidas. Para inquilinos ou hóspedes, ficar por um curto período em uma casa particular pode muitas vezes proporcionar uma experiência mais confortável e personalizada em comparação com um hotel ou apartamento com serviço.
Para os proprietários de imóveis, aluguéis de curto prazo permitem o acesso a um mercado lucrativo, uma vez que eles podem obter tarifas que são cerca de 30% mais altas em comparação com um aluguel de longo prazo. Além disso, as locações de curto prazo também proporcionam mais flexibilidade com contratos de locação e extensões.
Locação de curto prazo refere-se ao processo de aluguel de seu imóvel por um curto período de tempo, geralmente de apenas alguns dias a até seis meses. Com um arrendamento de curto prazo, você pode cobrar um preço de aluguel mais alto para acomodar qualquer período vazio. Em geral, quanto menor a duração do aluguel, mais caro ele será. Continue lendo para ver algumas vantagens e desvantagens dos aluguéis de curto prazo da UpperKey.
Melhor Tipo de Propriedade para Locações de Curto Prazo
Se você estiver interessado em investir em um imóvel alugado a curto prazo, muito provavelmente terá inquilinos que são profissionais de negócios viajando para ou dentro do Reino Unido, turistas que procuram um lugar para ficar, ou pessoas que precisam de acomodação temporária. O principal fator a ser considerado ao escolher um imóvel para alugar a curto prazo é a localização.
É uma boa idéia escolher um imóvel localizado centralmente dentro de uma das principais cidades do Reino Unido, como Londres, Edimburgo, ou Manchester. As propriedades mais populares para aluguel a curto prazo tendem a estar localizadas próximo a boas rotas de transporte público, lojas, restaurantes e amenidades locais.
Vantagens da locação de curto prazo
Quais são as vantagens dos aluguéis de curto prazo?
Para os locadores, o aluguel a curto prazo lhe dá a máxima flexibilidade, permitindo que você escolha os dias, semanas e meses para os quais deseja alugar seu imóvel. É provável que haja menos desgaste em sua propriedade, pois os inquilinos entrarão e sairão com mais freqüência. Como resultado, problemas menores podem ser detectados mais cedo antes que se transformem em problemas maiores.
As licenças a curto prazo também podem ser facilmente estendidas. Por exemplo, se você tem um inquilino que está na cidade fazendo negócios e precisa ficar um pouco mais para fechar um negócio importante, ou seu inquilino é uma família que precisa de algum lugar para ficar enquanto sua casa está sendo renovada e está demorando mais do que eles esperavam, você pode se beneficiar de um período de aluguel mais longo com uma taxa de aluguel mais alta.
Coisas a serem consideradas
Quando se trata de administrar aluguéis de curto prazo, há várias coisas diferentes a considerar antes de decidir se é a melhor opção para você. Se você quiser ganhar sua renda principal com aluguéis de curto prazo ou tiver vários imóveis, então você pode querer considerar empresas que administram aluguéis de curto prazo para você.
A administração de propriedades para aluguéis de curto prazo pode incluir a administração de propriedades para aluguel na Europa e no Reino Unido, um serviço de concierge para a Airbnb e aluguéis sazonais em pontos turísticos populares, ou a administração de chaves para aluguéis de curto prazo, dependendo de suas propriedades e de suas necessidades.
Mudanças recentes na lei no Reino Unido significam que os proprietários em Londres podem agora alugar suas propriedades por até noventa dias por ano civil sem a necessidade de obter aprovação. Entretanto, você precisará solicitar permissão, o que pode ser mais complicado, se você quiser alugar seu imóvel por mais tempo. Além disso, você também precisará garantir que você tenha o tipo certo de seguro.
Ao escolher o seguro, certifique-se de que todas as suas bases estejam cobertas para que você não fique em uma situação pegajosa se algo for quebrado, danificado ou roubado. Você também deve verificar cuidadosamente os termos e condições de sua hipoteca ou arrendamento mercantil, pois isto pode proibi-lo de oferecer sua propriedade para um arrendamento a curto prazo.
Antes de decidir sobre o tipo de locação que você oferece, é importante verificar seus detalhes, pois isto poderia causar grandes problemas mais adiante.
Finalmente, esteja preparado para períodos vagos com seu contrato de locação de curto prazo. Enquanto em um cenário ideal um novo inquilino se mudará para cá como o último a sair, este raramente é o caso.
Os Contras da Locação de Curto Prazo
Embora haja muitas vantagens para o arrendamento a curto prazo, há também algumas desvantagens a considerar.
É importante ser realista sobre o que esperar do arrendamento a curto prazo e aceitar que nem sempre se trata de liberdade e obter mais lucro. Na verdade, você geralmente precisará estar preparado para dar muito mais trabalho em comparação com um imóvel alugado a longo prazo.
Imóveis que são arrendados por períodos mais curtos de tempo tendem a ser oferecidos totalmente mobiliados com todas as utilidades incluídas, o que pode levar a mais custos iniciais para você como locador. Cabe a você certificar-se de que o imóvel tenha todo o mobiliário necessário e que o gás, eletricidade, internet, imposto municipal e a licença de TV ou custos de transmissão de TV sejam pagos, portanto considere estas despesas ao determinar o preço do aluguel.
Embora aluguéis de curto prazo facilitem a detecção de problemas de desgaste mais cedo, há também um risco maior de desgaste a ser considerado, uma vez que os inquilinos nem sempre cuidarão muito bem de um imóvel no qual estão hospedados por um período de tempo mais curto. Por causa disso, talvez seja necessário permitir mais tempo e dinheiro quando se trata de fazer o check-in e o check-out, a limpeza e os reparos necessários.
Finalmente, é importante estar ciente de que as licenças de curto prazo são bastante incertas, e não é incomum que seu imóvel de aluguel de curto prazo fique vago durante as estações menos populares, o que pode prejudicar seus lucros. Esta é uma área onde as empresas de gerenciamento de imóveis para aluguel a curto prazo podem se mostrar úteis.
Preparando uma locação de curto prazo
Se você considerou todos os prós e contras e decidiu que um arrendamento a curto prazo é a escolha certa para você, então há várias coisas que você precisará fazer para se preparar. A primeira coisa a fazer é verificar novamente com seu conselho local para garantir que os aluguéis de curto prazo sejam permitidos e, se for o caso, se houver um período mínimo de aluguel que você precisará cumprir ao alugar o imóvel.
Em seguida, se você estiver procurando alugar sua própria casa a curto prazo, então você precisará verificar os termos e condições de sua hipoteca para garantir que tal arranjo seja permitido. Se você tiver luz verde em ambos os casos, o próximo passo é obter um seguro adequado que inclua a responsabilidade por quaisquer danos causados pelos inquilinos. Também é uma boa idéia obter perda de aluguel ou cobertura de perda de renda que lhe garanta proteção financeira no caso do imóvel estar temporariamente indisponível para aluguel por qualquer motivo.
O passo final é preparar seu imóvel para alugar, certificando-se de que ele esteja em conformidade com todos os requisitos legais de saúde e segurança, incluindo todos os regulamentos de incêndio, eletricidade e gás.
Preparando seu imóvel para locação
Uma vez que você tenha coberto o básico, é hora de preparar seu imóvel para anunciar e alugar como um arrendamento de curto prazo. Você geralmente precisará comprar móveis para seu aluguel de curto prazo.
Com um aluguel de curto prazo, talvez seja uma idéia melhor obter mais mobília do que você normalmente forneceria em uma casa alugada de longo prazo que é mobiliada. Isto porque quando os inquilinos só ficarão na propriedade por um curto período de tempo, é pouco provável que adquiram acessórios e móveis menores para ela.
Espera-se que você forneça todos os artigos brancos, móveis principais, como um sofá, cama, mesas de cabeceira, mesa e cadeiras de jantar, suportes de TV, mesa de café, armários e móveis de armazenamento. Além disso, você também deverá adquirir acessórios eletrônicos como televisores, lâmpadas, um microondas, uma chaleira e uma torradeira, no mínimo.
Quando se trata de decorar o imóvel, muitas vezes você pode se safar fazendo mais do que a decoração neutra que muitas vezes é recomendada quando se aluga um imóvel a longo prazo, já que os inquilinos que estão procurando um arrendamento a curto prazo muitas vezes estarão procurando por uma experiência mais caseira em vez de algo que eles serão capazes de fazer sua própria casa ao longo do tempo.
No entanto, dito isto, tenha em mente que com um arrendamento de curto prazo você pode estar retocando a decoração um pouco mais frequentemente, por isso é uma boa idéia mantê-la simples com cores e produtos que você pode facilmente e a baixo custo substituir. Finalmente, certifique-se de que o imóvel tenha internet, gás e eletricidade funcionando e que o imposto municipal esteja em dia.
Se você quiser alugar um imóvel, então você tem a opção de deixá-lo em uma base de curto ou longo prazo. As locações de curto prazo são frequentemente mais caras do que as de longo prazo, portanto podem ser mais lucrativas para os locadores. Considere o uso de uma empresa de gerenciamento de propriedade de arrendamento de curto prazo para lidar com as coisas do dia-a-dia, como gerenciamento e reparos chaves.
Delegando seu imóvel de aluguel de curto prazo a uma empresa de gestão como a UpperKey
Agora que você aprendeu todos os prós e contras do aluguel de imóveis a curto prazo, você pode desejar desfrutar dos benefícios de alugar sua casa para aluguéis curtos sem toda a complicação que vem junto com a administração de reservas, listagens, expectativas de hóspedes e muito mais. É aqui que entra um serviço de concierge da Airbbn como o UpperKey.
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