Aluguel Garantido é um tipo de contrato no qual uma empresa ou pessoa física, como os agentes de aluguel garantido de Londres, se interessam por um imóvel por um período de tempo, pagando um valor fixo de aluguel ao proprietário. O proprietário ou locador dá seu consentimento para que o locatário deixe o imóvel para outros locatários, que se tornam legalmente responsáveis pelo aluguel. Um esquema de aluguel garantido em Londres é, simplesmente, uma forma de subarrendamento de um imóvel. Neste caso, os locadores, em vez de serem responsáveis por encontrar os inquilinos, administrar a propriedade e cobrar o aluguel, passarão essa responsabilidade para o locatário. O locatário pode então estabelecer seus próprios preços de aluguel para inquilinos, encontrar e alojar inquilinos na propriedade, e será responsável pela administração da propriedade enquanto o locador recebe um valor de aluguel fixo pago pelo locatário.
Como o Aluguel Garantido beneficia os proprietários?
De acordo com UpperKey, um dos principais benefícios deste tipo de contrato para os proprietários é que ele proporciona uma renda de aluguel garantida do imóvel, independentemente de alguém estar ou não vivendo nele. Mesmo que haja inquilinos no imóvel, como eles são responsáveis pelo pagamento ao locatário e o locatário é responsável pelo pagamento ao locador, o locatário ainda será responsável pelo pagamento ao locador mesmo que os inquilinos residentes no imóvel não paguem, o que significa que é um método que acarreta um risco muito menor para os locadores em comparação com o aluguel do imóvel diretamente aos inquilinos. Ao contrário dos esquemas de administração de imóveis, onde o locador nomeia uma empresa ou indivíduo para cuidar do imóvel, o aluguel garantido não implica em taxas de administração ou de aluguel.
Como o aluguel garantido beneficia os locatários?
Quando a empresa de aluguel garantido de Londres aluga o imóvel do locador, eles estão efetivamente alugando o imóvel para se tornar o próprio locador e podem legalmente subarrendá-lo a outros locatários em vez de morar no imóvel. Em muitos casos, os contratos de aluguel garantido permitem que os locatários determinem o valor do aluguel que irão cobrar dos locatários que encontrarem para morar no imóvel, permitindo que eles obtenham lucro com o subarrendamento. Espera-se que os locatários cumpram todas as diversas questões e leis que geralmente seriam cobertas por um agente ou locador, diz UpperKey. Por exemplo, se quiserem ganhar mais dinheiro com uma propriedade maior alugando cada quarto como HMO ou casa de ocupação múltipla, eles terão que obter a licença apropriada.
Prós e contras do aluguel garantido para proprietários
Se você possui um imóvel e deseja fazer um aluguel com ele, então o aluguel garantido em Londres pode ser algo que você está considerando. Entretanto, antes de decidir se esta é a melhor opção para você, vale a pena ponderar os prós e os contras.
Prós:
· Benefícios do conselho, tais como credenciamento gratuito ou isenção de taxas do conselho
· Fazer uma diferença social permitindo que os indivíduos tenham lucro ao seu lado na propriedade alugada, ou fornecer moradia social, entrando em um esquema de aluguel garantido com um conselho local ou associação de moradia
· Renda estável em imóveis alugados localizados em áreas menos desejáveis ou de baixo crescimento
· Renda mensal garantida, independentemente de os inquilinos que vivem no imóvel cumprirem ou não com o pagamento do aluguel
· Nenhuma responsabilidade pela manutenção ou gestão do imóvel, uma vez que estas são transferidas para o locatário
Contras:
· A renda que você recebe do imóvel pode ser menor em comparação com outros esquemas de aluguel ou alugar o imóvel diretamente aos inquilinos
· A instalação pode ser bastante demorada, caso em que o imóvel pode estar vazio.
· Nenhum, ou muito limitado, dizer em quem vão ser os inquilinos que estão realmente morando na casa
Vantagens do aluguel garantido
Cada vez mais os proprietários estão considerando esquemas de aluguel garantido em Londres para ajudar a aliviar alguns dos encargos com os quais eles lidam como proprietários. Se você possui um imóvel alugado, então um esquema com empresas de aluguel garantido em Londres pode ser uma boa maneira de garantir que você corra um risco menor de problemas como atrasos no aluguel, que muitas vezes podem ser muito sérios para proprietários privados e outros investidores que compram para alugar. Além disso, com o aluguel garantido, os locadores não são mais responsáveis pelo imóvel, pois este é passado para o locatário. Isto significa que, durante a vigência do contrato, você não precisará se preocupar com coisas como manutenção do imóvel, manter o índice de eficiência energética apropriado, etc.
Desvantagens do aluguel garantido
Embora certamente haja muitos prós a considerar antes de entrar em um esquema de aluguel garantido para os locadores de Londres, pesar os contras também o ajudará a determinar se é correto para você. Para alguns locadores, o arrendamento completo de todo o controle sobre sua propriedade não é uma opção. Tenha em mente que, uma vez terminado o esquema de aluguel garantido, você poderá ser financeiramente responsável por muitos reparos na propriedade. Isto pode ser preocupante para alguns locadores, especialmente como no caso de um esquema de aluguel garantido, uma vez que você tenha passado a responsabilidade para o locatário, você pode ter pouca ou nenhuma palavra a dizer sobre quem se torna o inquilino que realmente vive em sua propriedade.
Além disso, a renda de aluguel que você ganhará com o aluguel garantido pode ser paga a você mesmo que o imóvel esteja vazio, mas muitas vezes é muito menor em comparação com o que você mesmo poderia ganhar alugando o imóvel privadamente ou passando por uma empresa de gerenciamento de propriedade, o que vale a pena considerar, especialmente se seu imóvel está em alta demanda e é pouco provável que fique vazio por qualquer período prolongado de tempo.
Opções de Aluguel Garantido a considerar
Um esquema de arrendamento garantido pelo conselho de Londres é uma das opções mais populares para os locadores de Londres, envolvendo o conselho local tornando-se o locatário de sua propriedade e arrendando-a por um período fixo de tempo. Isto não só permite que os locadores forneçam moradia social, mas também significa que você tem um locatário de confiança, a prefeitura local, que lhe pagará diretamente uma taxa de aluguel a cada mês por usar sua propriedade como propriedade da prefeitura, enquanto cobra o aluguel de seu próprio inquilino.
Outra opção em que você pode estar interessado é um esquema de aluguel garantido com uma empresa privada como inquilino. Por exemplo, empresas como a UpperKey podem alugar seu imóvel com a intenção de usá-lo como um imóvel alugado a curto prazo ou uma casa de férias. Elas lhe pagarão uma taxa fixa de aluguel mensal enquanto anunciam e administram seu imóvel para estadias curtas, o que pode ser uma opção ideal a considerar se seu imóvel estiver localizado em uma área turística popular ou em uma grande cidade onde as pessoas estão frequentemente procurando um lugar para ficar por apenas algumas noites.
Como ingressar em um esquema de aluguel garantido
Se você é proprietário de um imóvel para aluguel e está interessado em um esquema de aluguel garantido de imóveis em Londres, isso normalmente envolverá a celebração de um contrato com um terceiro. Pode ser uma empresa privada, uma empresa de administração de propriedade, um agente de locação, o conselho local ou mesmo um indivíduo de confiança que esteja interessado em fazer negócios com você. Uma vez assinado o contrato, o controle de sua propriedade é assinado com o locatário, que efetivamente lhe pagará o aluguel para administrar sua propriedade como novo locador. Uma renda fixa mensal que tenha sido pré-acordada por você e pelo locatário será então paga a você durante um período de tempo definido e acordado, independentemente de haver ou não inquilinos no imóvel no momento. Mesmo que a casa esteja vazia, isto significa que você ainda receberá o aluguel, pois o locatário é responsável por fazer esses pagamentos.
Esquemas de Garantia de Aluguel vs Seguro de Garantia de Aluguel
Se você é locador, pode ter ouvido falar - ou até mesmo ter - um seguro de garantia de aluguel. No entanto, isto não deve ser confundido com um esquema de garantia de aluguel, pois funciona de forma diferente. Ao contrário do aluguel garantido em que um locatário assume e se torna responsável pelo imóvel, o seguro de garantia é um tipo de apólice de seguro para locadores que é feito para cobrir a renda do aluguel caso os locatários não façam o pagamento. Isto também é diferente da perda da cobertura do aluguel, que é outro tipo de seguro que os locadores podem contratar para reivindicar se o imóvel ficar vazio por um determinado período de tempo, pois não pode mais ser alugado devido a danos que estão cobertos pela apólice de seguro de seu imóvel. Ao contrário dos esquemas de garantia de aluguel em que o locatário pagará o valor acordado independentemente de os locatários efetuarem ou não o pagamento do aluguel, o seguro de garantia de aluguel geralmente só é possível para reivindicar quando os locatários estão em atraso no pagamento do aluguel por mais de um mês.
Se você for proprietário de um imóvel alugado, o aluguel garantido é um esquema que pode valer a pena considerar se você quiser uma renda mensal fixa e passar a responsabilidade de cuidar do imóvel para um terceiro.