Quer seja novo no mundo do investimento buy-to-let, ou já tenha estabelecido uma carteira diversificada auto-gerida, poderá ter algumas questões sobre se um gestor de propriedade poderá ou não ser capaz de reduzir alguma da sua carga de trabalho ocupada. Quando falar com outros senhorios, provavelmente receberá uma miríade de opiniões e conselhos diferentes, pelo que saber o que fazer pode ser complicado. É por isso que neste guia estaremos a discutir os benefícios de ter um gestor de propriedade, para que possa tomar a melhor decisão para o seu investimento.
Avaliação profissional
Se comprou recentemente uma propriedade, ou se está a olhar para diferentes propriedades no mercado, então provavelmente tem uma boa ideia do valor financeiro global do seu novo investimento. Mas como é que este valor se traduz para o mercado de arrendamento? O simples olhar para o preço de propriedades de aluguer semelhantes nem sempre é a melhor forma de avaliar a sua casa, pelo que este é um dos maiores benefícios de utilizar uma empresa de gestão de propriedades.
Com vastos recursos e avaliadores internos qualificados, as equipas de gestão imobiliária são muito mais capazes de determinar o valor de aluguer adequado que deve ser cobrado aos inquilinos. Poderão fazê-lo no contexto do mercado de arrendamento actual, ao mesmo tempo que incorporam previsões futuras na sua recomendação final. Ao alugar o imóvel ao valor certo, poderá atrair os melhores inquilinos.
Cobrança de Pagamento Fiável
Quando estiver a analisar pela primeira vez as suas opções como senhorio, poderá estar a pensar, quais são os benefícios de utilizar uma empresa de gestão imobiliária? De longe, um dos bónus mais claros a esta abordagem é o facto de a cobrança de pagamentos de arrendamento se tornar fácil. Enquanto no papel, os seus inquilinos podem ser uma escolha fiável, a vida real nem sempre é previsível, e pode muitas vezes encontrar-se a lidar com situações em que os inquilinos não tenham sido capazes de fazer o seu pagamento a tempo. Em vez de tentar navegar pelo mundo dos atrasos e pagamentos em atraso, deixe os elementos desafiantes ao seu gestor de propriedade, que terá experiência no apoio tanto a inquilinos como a senhorios através de disputas de pagamento.
Mesmo que esteja preocupado em dar os seus primeiros passos no mundo do arrendamento aos inquilinos, ou se estiver preocupado com a segurança das suas finanças, a utilização de um serviço de gestão imobiliária como o UpperKey dá-lhe muitas opções adicionais para as quais não seria elegível no sector privado alugado. Por exemplo, pode optar pelo programa de arrendamento garantido através do qual o aluguer de seis meses é pago adiantado, independentemente de o imóvel em si estar ou não efectivamente ocupado. Para maior paz de espírito, UpperKey faz um excelente trabalho na gestão da sua casa e na redução do seu nível de risco comercial.
Gestão de reparações
Mesmo os inquilinos mais cuidadosos podem por vezes deparar-se com problemas de manutenção, como aparelhos avariados ou emergências inevitáveis. Outro dos benefícios de um sistema de gestão de propriedade é que, nestes casos, o seu gestor de propriedade designado manter-se-á a par de quaisquer pedidos de reparação para si, e um dos benefícios de ser um gestor de propriedade é a formação dedicada que é fornecida para obter empreiteiros respeitáveis e fiáveis.
Em última análise, a maioria dos senhorios não tem a experiência ou formação específica necessária para resolver rapidamente reparações de emergência ou inesperadas, o que pode deixar uma má impressão nos inquilinos, ou mesmo afectar a sua qualidade de vida. Os administradores de imóveis ajudam a evitar estes casos, utilizando inspectores internos de Edifícios Chartered Building Surveyors que podem avaliar o imóvel num horário regular para planear reparações preventivas e manutenção de rotina. Ao estabelecer um calendário de avaliação claro, o seu agente gestor pode trabalhar com o inquilino para gerir quaisquer reparações inesperadas, mas também reavaliar o preço do aluguer quando necessário, caso seja necessário efectuar alterações como consequência de trabalhos em curso.
Outro benefício de uma tal rotina é a facilidade com que a comunicação pode ser mantida se os seus inquilinos falarem directamente com um escritório e um agente designado. Em vez de lhe telefonar no seu tempo pessoal, como noites ou fins de semana, os seus inquilinos saberão que qualquer contacto relativo à sua propriedade deve ser conduzido através dos canais oficiais. Isto não só lhe poupa tempo, como também estabelece boas práticas para todas as partes de uma forma coerente. Embora, como acontece com qualquer propriedade, deverá esperar ver uma quantidade razoável de desgaste, ter uma política clara de reparações é uma boa forma de construir respeito entre os seus inquilinos em torno do estado da sua casa.
Melhoria da comunicação
Os senhorios que gerem privadamente as suas propriedades são frequentemente o único ponto de contacto dos inquilinos para quaisquer questões ou problemas que tenham em torno da propriedade. Infelizmente, embora isto possa levar a alguns momentos gratificantes, mais frequentemente isto pode ser a causa de algumas interacções incómodas. Desde atrasos de pagamento a pedidos de reparação, as conversas com inquilinos podem ser um desafio, e uma das maiores vantagens de contratar uma empresa de gestão de imóveis é que terá uma equipa profissional e experiente para os seus inquilinos irem em caso de problema. Isto, por sua vez, deixa-o com mais tempo para gastar no seu próprio trabalho, e ajuda-o a aumentar a sua carteira de propriedades sem gastar tempo valioso a segurar a linha para reparar agentes, gerir disputas ou até mesmo a servir os seus inquilinos para reparar.
Aderência aos requisitos legais
Como senhorio, será responsável pelo cumprimento de um grande número de funções e responsabilidades relacionadas com o arrendamento de um imóvel a inquilinos. Estas responsabilidades incluem o cumprimento dos requisitos legais e a realização de extensos controlos regulares do imóvel. Algumas das verificações mais comuns que terá de efectuar como senhorio no Reino Unido incluem:
Verificações eléctricas
O governo do Reino Unido emitiu uma série de normas de segurança eléctrica para os senhorios do sector privado alugado, e é importante que se mantenha actualizado com estes requisitos. O regulamento inclui a necessidade de as instalações eléctricas em propriedades serem inspeccionadas e testadas por um profissional qualificado pelo menos de cinco em cinco anos, devendo o relatório desta inspecção ser fornecido ao inquilino sentado no prazo de 28 dias após o teste.
Verificações de segurança de gás
De modo semelhante, o governo também emitiu orientações em torno dos controlos de segurança de gás que precisam de ser completados nas propriedades alugadas. Isto inclui verificações periódicas ao longo de um arrendamento, mas também verificações que têm de ser efectuadas entre arrendamentos. Por exemplo, antes de voltar a alugar um imóvel a novos inquilinos depois de os seus inquilinos anteriores terem saído das instalações, deve certificar-se de que todos os aparelhos e condutas de gás têm um registo actualizado de verificação de segurança de gás, e a garantia de um profissional certificado de que são seguros de utilizar. Antes de os inquilinos obterem as chaves, é necessário fornecer-lhes uma cópia destes registos por razões legais.
Verificações de segurança contra incêndios
A segurança contra incêndios deve ser sempre um dos elementos mais importantes do arrendamento de qualquer propriedade e incluído nos muitos benefícios de uma empresa de gestão de propriedade é o facto de que as verificações de segurança contra incêndios podem ser realizadas em seu nome. Por lei, os proprietários são obrigados a ter um ou mais alarmes de fumo instalados em cada andar de uma propriedade, bem como um alarme de monóxido de carbono em salas com qualquer aparelho que queime combustível sólido. Entre arrendamentos, devem ser efectuados controlos para garantir o seu bom funcionamento, sendo o relatório destes controlos fornecido aos novos inquilinos.
Para além destes controlos, será também responsável pela detenção do depósito de arrendamento dos seus inquilinos, que precisa de ser efectuado num esquema de depósito aprovado. Como resultado, terá alguns regulamentos importantes a seguir quando os seus inquilinos deixarem a propriedade, e um agente gestor poderá ajudá-lo a segui-los para evitar complicações legais. Se não utilizar um esquema aprovado, os seus direitos serão limitados em caso de pagamentos atrasados ou cancelados do aluguer, pelo que é vital que se mantenha a par de tudo isto. Um agente gestor poderá ajudá-lo, assim como assegurar que o depósito de aluguer seja devolvido de forma justa e na altura certa.
Os gestores de propriedades realizam frequentes acções de reciclagem para assegurar que estão constantemente actualizados com as regras e regulamentos aplicáveis ao sector, para que possa estar seguro de que a utilização de um serviço gerido protegerá os seus direitos individuais, bem como o seu investimento. Se tiver alguma dúvida sobre a formação ou perícia que um potencial gestor de propriedade tem, então pode falar directamente com eles para compreender melhor se podem ser a escolha certa para o apoiar. Pergunte-lhes sobre o tipo de propriedade que normalmente gerem, há quanto tempo o fazem e se existem áreas em que não estejam tão bem informados, para que possa obter a melhor imagem da sua aptidão.
Contratar um gestor de propriedade pode não ser o seu primeiro pensamento quando compra uma propriedade buy-to-let, especialmente se já gastou uma boa parte do seu orçamento a estabelecer a propriedade e a completar as renovações da casa. No entanto, investir em gestão profissional de propriedade vem com uma série de benefícios que irão compensar a longo prazo, incluindo uma melhor comunicação com os inquilinos, reparações rápidas da propriedade e a adesão aos regulamentos legais. Fale hoje com um gestor imobiliário UpperKey para ver como podem revolucionar a forma como faz negócios.