Os aluguéis de curto prazo são a opção mais recente e mais popular quando se trata de alugar um imóvel, tanto para locatários como para pessoas comuns que têm um ou dois quartos de sobra. Graças a empresas como a Airbnb, a popularidade dos aluguéis de curto prazo tem aumentado maciçamente nos últimos anos, com estes locais tornando mais fácil do que nunca para qualquer pessoa com um imóvel gerar cerca de 30-100% mais renda em comparação com os aluguéis tradicionais de longo prazo.
O que é a locação de curto prazo?
Locação de curto prazo é exatamente o que parece - alugar um imóvel ou quarto a inquilinos ou hóspedes para um contrato de locação de 6 meses ou menos. Um contrato de locação de curto prazo é geralmente por um curto período de tempo, geralmente até seis meses, mas pode ser de uma semana ou até mesmo uma ou duas noites. Um contrato de locação de curto prazo é uma opção popular entre as pessoas que procuram um lugar para ficar por um curto período de tempo e muitas vezes é uma opção ideal para turistas, viajantes a negócios ou pessoas que precisam de acomodações alternativas enquanto o trabalho está sendo realizado em sua casa, por exemplo.
Um contrato de aluguel de curto prazo no Reino Unido também não se aplica apenas a propriedades inteiras. Você também pode alugar apenas um quarto em sua propriedade a curto prazo, o que é uma escolha popular entre os usuários da Airbnb que são conhecidos como hospedeiros.
Por que o aluguel a curto prazo é popular
Os acordos de arrendamento de curto prazo têm se tornado cada vez mais populares nos últimos anos graças a sites como a Airbnb, diz Upperkey. Para proprietários, locadores e anfitriões, é popular como um método flexível para ganhar dinheiro com quartos e propriedades vagas sem a necessidade de encontrar inquilinos de longo prazo e lidar com as questões que podem surgir com este tipo de aluguel.
Outra vantagem do arrendamento de curto prazo é que você não precisa ser proprietário de um imóvel inteiro para alugar, a fim de tirar proveito do mesmo. Muitos anfitriões da Airbnb, por exemplo, alugam quartos sobressalentes em suas casas já existentes como forma de fazer uma renda adicional. Como as tarifas para aluguéis de curto prazo são geralmente mais altas do que as de longo prazo, e há sempre uma demanda entre as pessoas que procuram um lugar para ficar por algum tempo, os anfitriões e proprietários estão se voltando para o aluguel de curto prazo como uma forma de recuperar até 30% a mais de renda em comparação com a rota tradicional.
O que saber antes de alugar a curto prazo
Se você possui um imóvel adicional ou tem um quarto ou dois em sua casa que você considerou alugar para fazer uma renda adicional, há várias coisas a serem observadas antes de decidir se o arrendamento a curto prazo é a opção certa para você. A primeira coisa a saber é a lei de locação de curto prazo do Reino Unido, que só se aplicará a você se seu imóvel estiver sediado na área da Grande Londres. No entanto, no futuro, é provável que haja mais restrições ao arrendamento com um arrendamento de curto prazo no Reino Unido, a fim de proteger casas para as pessoas que precisam morar nelas.
Atualmente, na Grande Londres, as licenças de curto prazo não podem ser usadas por mais de noventa dias do ano. Depois disso, você pode continuar a usar seu imóvel como locação de longo prazo, ou solicitar ao conselho uma licença para operar durante todo o ano como locação de curto prazo. Londres é atualmente a única cidade no Reino Unido onde estas restrições estão em vigor, no entanto, vale a pena acompanhar as notícias se for baseada em outro lugar, pois é provável que regras semelhantes possam ser introduzidas no futuro, diz Upperkey.
Preparando sua propriedade para o aluguel a curto prazo
Se você tem uma propriedade adicional ou um quarto extra em sua casa e deseja se envolver com o arrendamento a curto prazo, então há várias coisas que você pode precisar fazer para se preparar. Certifique-se de que você está pronto para o custo inicial de ter seu imóvel ou quarto pronto para alugar a curto prazo.
Você precisará fornecer pelo menos o básico quando se trata de móveis, já que a maioria dos hóspedes espera receber uma cama, escrivaninha e área para sentar, e comodidades básicas, no mínimo. O que você precisará comprar dependerá do fato de estar arrendando uma propriedade inteira ou apenas um quarto. Você também precisará garantir que sua propriedade atenda aos padrões de segurança, incluindo a garantia de que a caldeira e a canalização tenham passado por uma Verificação de Segurança de Gás, que a fiação elétrica seja segura e que a propriedade ou o quarto seja seguro.
Encontrar inquilinos de curto prazo
Uma vez que você tenha se certificado de que está ciente das leis que envolvem o arrendamento de curto prazo em sua área e preparado sua propriedade para alugar, é hora de começar a encontrar inquilinos de curto prazo.
Airbnb é uma opção popular para começar, já que este é atualmente o site mais popular e conhecido no Reino Unido por encontrar propriedades de aluguel de curto prazo disponíveis para alugar. Tudo o que você precisa fazer é cadastrar-se no site deles e criar sua listagem. É uma idéia sábia tirar fotos profissionais do imóvel e concentrar-se em escrever uma descrição honesta, mas que destaque as melhores partes e também dê aos hóspedes uma melhor idéia do que eles podem esperar da área local, a fim de aumentar suas reservas.
Se você não tem certeza de onde começar, você pode encontrar a Airbnb e empresas de gestão de arrendamento de curto prazo como a Upperkey que podem cuidar de tudo isso em seu nome e criar listas profissionais que maximizarão suas chances de encontrar inquilinos ou hóspedes de curto prazo. É claro que a Airbnb não é a única opção a considerar - existem vários sites no Reino Unido que valem a pena ser anunciados, apenas certifique-se de sincronizar seus calendários para que você não acabe com hóspedes duplamente cadastrados.
Manutenção e trabalho contínuos
Uma das desvantagens do arrendamento de curto prazo é que, ao contrário de um arrendamento de longo prazo onde se pode visitar anualmente para verificar se o imóvel está em boas condições, e lidar com questões de manutenção conforme são relatadas pelos inquilinos, o arrendamento de curto prazo requer mais trabalho em uma base contínua. De fato, administrar uma Airbnb ou outro tipo de locação de curto prazo pode muitas vezes parecer um trabalho em tempo integral com toda a limpeza entre os hóspedes, comunicação com diferentes inquilinos e reuniões com os inquilinos para entregar as chaves e recebê-los em sua estadia.
Antes de decidir se o arrendamento a curto prazo é a opção certa para você, Upperkey aconselha levar em conta todas as diferentes tarefas pelas quais você será responsável, com que freqüência precisará fazê-las e se isso será viável, tendo em vista seus compromissos atuais.
A boa notícia é que mesmo que você trabalhe em tempo integral e tenha dificuldades para administrar uma Airbnb por fora, existem serviços lá fora projetados para ajudar.
Trabalhando com uma empresa de gerenciamento de aluguel a curto prazo
Se você quiser investir e ganhar dinheiro com aluguéis de curto prazo, mas estiver lutando para descobrir como irá administrar um imóvel ao lado de seus outros compromissos, como trabalhar em tempo integral ou criar sua família, então você pode querer considerar trabalhar com uma empresa de aluguel de curto prazo ou de gerenciamento da Airbnb.
Estas empresas fornecem um serviço que lhe permite relaxar e seguir com sua vida enquanto assumem todo o trabalho relacionado ao seu aluguel de curto prazo e você traz o dinheiro. Uma boa empresa de gerenciamento de propriedade de curto prazo pode cuidar de tudo para você com um pacote completo, ou há pacotes parciais ou serviços individuais disponíveis para aqueles que podem gerenciar alguns, mas não todos.
Você pode ter paz de espírito enquanto estiver no trabalho ou em casa, sabendo que seu imóvel de aluguel de curto prazo está sendo administrado profissionalmente quando se trata de publicidade, comunicação com convidados, reuniões com convidados, atendimento a chamadas de emergência e preocupações de manutenção, e limpeza e preparação entre os convidados.
Desvantagens do aluguel a curto prazo
Embora não haja dúvida de que há muitos benefícios para o arrendamento a curto prazo, e é por isso que ele está crescendo em popularidade recentemente, há alguns pontos negativos a considerar antes de determinar se esta é a opção certa para você. Um dos maiores inconvenientes do arrendamento de curto prazo é que, ao contrário de um arrendamento tradicional de longo prazo onde você receberá a renda de aluguel paga a cada mês em que os inquilinos estiverem morando no imóvel, não há garantia de que seu imóvel será reservado o suficiente para que você faça a mesma quantia.
Dependendo da demanda por imóveis como o seu, pode haver períodos altos de vacância. Além disso, a manutenção pode muitas vezes ser maior e mais cara, já que volumes maiores de hóspedes de curto prazo que entram e saem do imóvel podem levar a um desgaste mais rápido.
Finalmente, o custo inicial é frequentemente maior, uma vez que será necessário fornecer um imóvel mobiliado e comodidades que não são importantes em aluguéis de longo prazo.
Contratos de aluguel de curto prazo ou contratos de arrendamento duram um curto período de tempo, geralmente menos de seis meses. Eles podem estar em propriedades inteiras ou quartos individuais e estão se tornando uma forma popular de obter uma renda.