Airbnb e tributação são questões recorrentes, mas é importante interessar-se por elas desde o início para evitar encontrar-se numa situação desconfortável por não ter declarado correctamente os seus rendimentos. De um modo geral, existem regras muito específicas que devem ser respeitadas. Se tiver quaisquer dificuldades, é fortemente recomendado que contacte um profissional no domínio dos alugueres sazonais.
A tributação de um aluguer Airbnb e a declaração de rendimentos
Alugar um Airbnb implica uma tributação particular, em qualquer aglomeração francesa e especialmente em Paris.
A partir do momento em que ganha alguns euros de uma plataforma de aluguer sazonal como a Airbnb, não terá outra escolha senão declarar os seus rendimentos às autoridades fiscais. Por defeito, estará sujeito ao regime dos lucros industriais e comerciais.
Mas esteja ciente de que várias configurações são possíveis em termos de tributação Airbnb, daí a importância de as ter em conta quando quiser saber como maximizar o seu investimento.
Quando o rendimento que gera não excede o limite máximo de 70.000 euros, pode também optar por um sistema simplificado denominado sistema micro BIC. Este regime é particularmente interessante porque lhe permite beneficiar de uma dedução de 50%.
Preencher correctamente a sua declaração de impostos
A tributação da Airbnb implica o preenchimento de um formulário específico para trabalhadores independentes. Note que estamos a falar de um aluguer sazonal que não constitui a sua actividade principal. Se for este o caso, terá de descarregar o formulário 2042 C, directamente acessível a partir do site de impostos. Comunica todos os seus rendimentos na linha 5 ND. No entanto, se tiver optado pelo pagamento de impostos com quitação total, não introduzirá o montante dos seus rendimentos nesta caixa, mas sim na linha 5To.
É importante considerar a tributação Airbnb, uma vez que esta afectará directamente o seu investimento de aluguer.
Assim que os seus rendimentos provenientes de alugueres sazonais excederem o limite máximo de 70.000 euros, muda automaticamente para o regime real. Já não se trata portanto de preencher um formulário destinado a profissões não assalariadas, mas sim de se orientar para uma declaração profissional através do formulário 2031 SD.
Para preencher este documento, terá de ir para a categoria "lucros industriais e comerciais" e preencher a caixa "E" conforme necessário, indicando as várias informações solicitadas relativamente aos seus rendimentos. Não se esqueça de preencher a sua declaração de impostos com a declaração 2042 C Pro. Desta vez, preencherá a coluna "rendimentos de rendas não-profissionais mobiladas".
Em qualquer caso, nunca pule a sua declaração de impostos, pois é uma obrigação da sua parte. Existe apenas uma excepção relativa à tributação Airbnb, quando aluga um ou mais quartos da sua casa principal. Neste caso, ser-lhe-á possível beneficiar de uma isenção fiscal, mas apenas quando o rendimento gerado pelo aluguer sazonal não exceder 760 euros por ano.
Assim que os rendimentos são mais elevados, é ainda necessária uma declaração de impostos.
Tendo em conta as contribuições para a segurança social
Assim que oferecer alojamento mobilado para aluguer sazonal, ou seja, por um curto período de tempo, pode ser tratado como um trabalhador por conta própria. Esta é uma particularidade a ser tomada em consideração quando se trata de tributação da Airbnb.
Uma vez que tem este estatuto muito especial, terá de pagar certas contribuições para a segurança social. Mas não se preocupe, não estará sistematicamente sujeito a este regime, porque mais uma vez depende das suas receitas anuais. Se o seu aluguer sazonal não gerar mais de 23.000 euros de receitas por ano, não será considerado um trabalhador independente. Por conseguinte, não terá de pagar quaisquer contribuições para a segurança social.
Caso contrário, será tributado de acordo com uma tabela pré-definida pelas autoridades fiscais.
Note que o pagamento das contribuições para a segurança social é completamente independente do sistema que escolheu anteriormente. Para pagar as suas contribuições para a segurança social, pode contactar a URSSAF se estiver abrangido pelo regime geral. No entanto, deve saber que este é também o caso se exercer a sua actividade como auto-empreendedor.
Se for considerado como trabalhador independente, terá de ir ao website net-entreprise.fr para saber mais. Mas em circunstância alguma deverá adiar as suas declarações, pois infelizmente os pagamentos em atraso irão acumular-se e serão aumentados.
Não corra quaisquer riscos no que diz respeito à tributação da Airbnb
É importante estar em perfeita conformidade com os regulamentos da plataforma Airbnb, mas também em relação ao departamento fiscal. Para facilitar o seu trabalho, a plataforma Airbnb envia-lhe uma declaração anual de rendimentos recebidos dos seus vários alugueres todos os anos.
Mas saiba que desde 2019, a plataforma é também obrigada a enviar os seus resultados ao departamento de impostos. Assim, se pensava que estava a poupar dinheiro ao não declarar os seus rendimentos de aluguer sazonais, esteja ciente de que as autoridades fiscais irão facilmente tomar conhecimento do facto. Se alguma vez for alvo de uma auditoria, será difícil provar o contrário.
Pode ser uma simples supervisão da sua parte, mas se a fraude for provada, deve saber que as autoridades fiscais podem voltar atrás até três anos. Além disso, estará sujeito a uma sobretaxa de 10% e a uma penalidade de atraso de pagamento de até 0,4% por mês.
Porquê confiar o aluguer do seu imóvel a uma empresa que é perita em alugueres sazonais?
Não está necessariamente à vontade com as várias questões administrativas e fiscais. Não tem tempo para gerir a sua propriedade de aluguer de férias ou para perder tempo a comunicar com os viajantes. Neste caso, uma empresa digna desse nome poderá fornecer-lhe um serviço "chave na mão". Este é o caso de UpperKey, uma empresa especializada no aluguer de férias, particularmente propriedades na plataforma Airbnb.
Quando não está familiarizado com todas as regras e regulamentos específicos que se aplicam aos alugueres de férias, não precisa de se pôr ao corrente, porque UpperKey trata de tudo. Tire o máximo partido do seu investimento em aluguer e tudo será feito para maximizar os seus rendimentos. Tem paz de espírito e não se preocupa com declarações fiscais, pois todos os documentos ser-lhe-ão disponibilizados.