O que você precisa saber sobre a taxa de ocupação do Airbnb.

O aluguel por temporada envolve a geração de receita de aluguel otimizando a lucratividade. Com isso, você tem todos os motivos para investir em uma cidade com alta demanda. Para fazer uma escolha sábia, conte com muitos indicadores antes de embarcar no aluguel de curto prazo. Entre outras coisas, o cálculo da taxa de ocupação.

A taxa de ocupação afeta uma infinidade de fatores em seu aluguel.

Qual é a definição de ocupação em aluguéis por temporada?

Este é um valor relativo que indica uma ocupação média da propriedade durante todo o ano. Dependendo da temporada, o resultado não será o mesmo. Imagine que você tem um imóvel em Cannes, a taxa de ocupação será máxima durante o período do festival. Por outro lado, não espere alcançar os mesmos números fora desta cerimônia tão especial.

Recorde-se que a taxa de ocupação é o rácio entre o número de quartos ocupados face ao número de quartos disponíveis durante o aluguer de curta duração. No alojamento turístico e na hotelaria, este é um indicador chave de desempenho denominado KPI.

Para explorar ao máximo esta informação, aconselhamos que você selecione um intervalo preciso, porque os efeitos sazonais não são absolutamente desprezíveis. A propósito, a taxa de ocupação é uma estatística do Airbnb extremamente importante e, se você a negligenciar, pode não estar otimizando seus ganhos.

Como calcular a taxa de ocupação?

A taxa de ocupação segue uma fórmula específica e relativamente fácil de entender. Conforme explicado no parágrafo anterior, é uma percentagem que permite perceber a diferença entre os quartos ocupados e o número de quartos disponíveis num período definido. Para um esclarecimento mais preciso sobre a taxa de ocupação e o seu cálculo, divide-se o número total de alojamentos ocupados no período e a localização geográfica pelo número total de alojamentos disponíveis nas mesmas condições. Então você multiplica o resultado obtido por 100 para obter uma porcentagem.

Vamos dar um exemplo concreto para entender melhor o cálculo da taxa de ocupação. Você tem várias propriedades na região de Paris para um total de 10 quartos disponíveis. Na noite anterior, você conseguiu alugar 7 deles. Repassando os elementos anteriores, percebe-se facilmente que a taxa de ocupação será então de 70%.

Qual o impacto da taxa de ocupação no rendimento do aluguel?

Para obter a melhor rentabilidade no arrendamento de temporada, terá de contar com a localização geográfica do seu imóvel, mas também com a gestão do mesmo. O cálculo da rentabilidade das rendas deve obrigatoriamente ter em conta o dinamismo dos concelhos. O exemplo mais marcante continua sendo o da capital francesa, com disparidades significativas dependendo dos distritos ou cidades próximas. Se tiver a sorte de ter um imóvel numa zona turística, a taxa de ocupação será maior.

Se por outro lado você fez um investimento em uma cidade sazonal, saiba que a taxa de ocupação do Airbnb varia entre 30 e 40%. Algumas exceções, como em Cannes, com seu famoso festival que atrai inúmeros turistas. Se, por outro lado, você investir em cidades grandes e altamente turísticas como Toulouse, Lyon ou Paris, a taxa de ocupação média ficará entre 50% e 60%.

No entanto, este não é o único critério a ter em conta no contexto de uma renda de aluguer. Você pode muito bem ter uma taxa de ocupação relativamente baixa, mas obter uma renda excelente em comparação com a sazonalidade. Mais uma vez, o exemplo mais típico continua sendo a cidade de Cannes. Mas outras cidades francesas seguem exatamente o mesmo padrão como Biarritz e Nice.

Quanto maior a taxa de ocupação, melhor será sua receita de aluguel.

Quais cidades francesas têm a melhor taxa de ocupação?

Antes de fazer seu investimento, recomendamos fortemente que você inclua essa informação em seu cálculo. Em 2021, o primeiro lugar vai para a cidade de Montpellier com uma taxa média de ocupação de 60%. Em 2.º lugar encontram-se Bordéus e Bayonne com uma taxa média de ocupação de 58%. Na esteira deles, o Lyon está na base do pódio com 57%, resultado semelhante ao de Marselha. Logo atrás, Toulouse com uma taxa média de ocupação de 56%.

No entanto, esses resultados são baseados apenas em uma habitação de 35 m² de um estudo realizado pela plataforma Airbnb. No entanto, a taxa de ocupação nem sempre é o melhor indicador de um bom rendimento de aluguel. A cidade de Cannes não aparece no pódio e ainda assim as apresentações estão lá em termos de aluguel sazonal. Sem surpresa, apenas a presença do Festival de Cinema de Cannes explica esse resultado.

A correlação entre preços e taxa de ocupação

Como você acabou de ver, o ranking anterior continua sendo dominado globalmente pela região de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nas primeiras 15 cidades com melhor taxa de ocupação, 5 aglomerações da região estão presentes e cobram o preço da noite com tarifa mais alta. Portanto, leve em consideração todos os elementos específicos da localização geográfica antes de embarcar no seu investimento imobiliário.

Quando precisar de uma ajuda extra, saiba que o UpperKey Concierge será de grande ajuda para você. Mesmo que ainda não tenha adquirido o seu imóvel, receberá conselhos valiosos para otimizar o seu investimento futuro. Como resultado, você está na melhor posição possível para aproveitar ao máximo as muitas vantagens da plataforma Airbnb. Se quiser saber mais, obtenha todas as informações com um consultor da Upperkey Concierge.