Dubai tornou-se um destino cada vez mais popular para turistas nos últimos anos. Com seu clima ensolarado o ano todo, arquitetura impressionante, lojas, praias e vida noturna, não é de admirar que cada vez mais turistas estejam migrando para a cidade nas férias.
À medida que o turismo cresce, o mercado de aluguer de casas de férias também está em ascensão. Para proprietários de imóveis em Dubai, alugar sua casa como aluguel de curto prazo pode parecer uma forma atraente de gerar renda extra. No entanto, existem considerações legais importantes sobre o aluguel de casas para temporada que os proprietários precisam ter em mente.
As casas de férias em Dubai são um bom investimento?
Dubai recebeu mais de 14 milhões visitantes noturnos em 2022 e mais 11 milhões entre janeiro e agosto de 2023. Os turistas vêm de todo o mundo, mas o maior número vem da Índia.
A indústria turística em expansão do Dubai e o seu perfil crescente como um dos principais destinos turísticos globais tornam o investimento numa casa de férias uma proposta cada vez mais atractiva. Com a previsão de que o crescimento do turismo no Dubai continuará a aumentar de forma constante nos próximos anos, espera-se uma forte procura por parte dos locatários de curto prazo.
Alugar uma casa para os milhões de visitantes anuais de Dubai pode gerar retornos de aluguel estáveis e de alto rendimento e valores de revenda atraentes. Em locais privilegiados como Downtown Dubai,_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_Palm Jumeirah e Dubai Marina, pesquisas mostram rendimentos brutos de aluguel atingindo 7-10% em unidades de casas de férias de 2 a 3 quartos.
No entanto, existem regulamentações rigorosas em torno de requisitos legais, licenciamento, operadores aprovados e estruturas de propriedade para compradores estrangeiros. Portanto, a devida diligência é vital antes de adquirir uma casa de férias em Dubai.
Embora os preços iniciais dos imóveis possam parecer elevados, com o preço médio dos imóveis em 2023 em torno de AED 3,3 milhões, a reputação do Dubai em termos de experiências de luxo atende bem à disposição dos turistas em pagar tarifas premium. Isto permite receitas fortes que compensam os investimentos iniciais. A infraestrutura e os incentivos turísticos também continuam a impulsionar o crescimento deste setor.
Para investidores estrangeiros que procuram explorar o crescente mercado de arrendamento de curta duração do Dubai, as casas de férias podem revelar-se uma fonte de rendimento lucrativa. Mas aderir aos requisitos regulamentares e de licenciamento é fundamental para operar legalmente casas de férias com sucesso.
Preciso registrar minha casa de férias em Dubai?
Sim, se você planeja alugar sua propriedade em Dubai para estadias de curta duração, você deve registrá-la no Departamento de Turismo e Marketing Comercial (DTCM). O DTCM classifica as casas de férias como imóveis arrendados por períodos inferiores a seis meses.
Todos os operadores de casas de férias em Dubai exigem uma licença do DTCM. Como proprietário do imóvel, você será responsável por solicitar e renovar anualmente esta licença de casa de férias. Os proprietários podem usar operadores ou agentes aprovados, como a UpperKey, para gerenciar reservas e outros serviços de aluguel de suas casas de férias, mas isso não é mais obrigatório.
Não obter o licenciamento apropriado do DTCM pode resultar em multas pesadas de acordo com a lei de Dubai. Portanto, este é um requisito legal essencial para os proprietários que desejam alugar as suas propriedades a turistas e visitantes no Dubai.
Licenças para casas de férias em Dubai
Existem alguns tipos principais de licenças de casas de férias em Dubai que os proprietários podem solicitar através do portal on-line do Turismo de Dubai:
· Licença padrão para casa de férias: abrange casas de férias que operam em áreas estabelecidas em Dubai.
· Licença de casa de férias para áreas de propriedade plena: Licença específica para casas de férias em áreas de propriedade perfeita designadas, como Jumeirah Beach Residence e Dubai Marina.
· Holiday Home Hotel Apartment Licença: Para propriedades administradas e operadas como apartamentos de hotel com serviços.
O pedido de licença envolve o envio de detalhes sobre sua propriedade, como localização, tamanho, comodidades e sistemas de segurança contra incêndio. Você também precisará da aprovação da Defesa Civil de Dubai e da adesão aos padrões de casas de férias do DTCM.
A operadora de casa de férias escolhida pode lidar com gestão, reservas e atendimento ao hóspede. Mas, como proprietário do imóvel, você permanece legalmente responsável pelas renovações de licenças, aprovações e pela manutenção dos padrões de casas de férias do DTCM.
Casas de férias em Dubai e a lei
Existem alguns aspectos importantes das leis e regulamentos de Dubai que os proprietários e operadores de casas de férias devem cumprir:
· Ocupação máxima: Com base no tamanho da casa de férias, o DTCM define um número máximo de hóspedes autorizados a permanecer. Por exemplo, um apartamento de dois quartos pode ter um limite de seis hóspedes.
· Registro de hóspedes: Os operadores de casas de férias devem se registrar e compartilhar os detalhes dos hóspedes com o DTCM por meio de seu sistema eletrônico. Também existem parâmetros em torno das estadias contínuas máximas.
· Saúde e segurança: Padrões rigorosos de saúde, limpeza, incêndio e segurança pública se aplicam a casas de férias em Dubai. Os proprietários são responsáveis pela conformidade, multas e quaisquer violações.
· Proteção de dados e privacidade: os operadores devem cumprir a legislação de proteção de dados e privacidade de Dubai para coletar e lidar com informações de hóspedes.
· Requisitos de seguro: Os proprietários devem ter imóveis apropriados em Dubai e seguro de aluguel de curto prazo para operar legalmente casas de férias. Isso cobre possíveis problemas de responsabilidade.
Mantendo a conformidade com todas as leis e os regulamentos do DTCM casa de férias regulamentos, os proprietários podem evitar quaisquer penalidades ou problemas legais.
Opções de propriedade de casas de férias em Dubai para investidores estrangeiros
Quando se trata de comprar um imóvel para alugar como casa de férias, a propriedade estrangeira depende de onde a casa está localizada:
· Dentro de áreas de propriedade perfeita designadas: Cidadãos estrangeiros podem comprar livremente propriedades em regime de propriedade perfeita em áreas autorizadas, como Jumeirah Beach Residence, Marina de Dubai e Emirates Living._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_
·Fora das áreas de propriedade plena: a compra de propriedades em locais privilegiados como Palm Jumeirah exige a criação de uma holding ou estrutura fiduciária com parceiros dos Emirados que detêm 51% de propriedade. Como financiador, seus direitos ainda estão protegidos para obter renda de aluguel.
·Joint Ventures: Os investidores estrangeiros também podem optar por vários modelos de propriedade compartilhada de joint venture com incorporadores imobiliários dos Emirados Árabes Unidos. Isto permite uma participação em projetos maiores de casas de férias.
Os investidores estrangeiros não precisam de visto de residência, mas você pode precisar solicitá-lo dependendo se você optar por usar a propriedade por conta própria. No entanto, como proprietário de uma propriedade, você pode solicitar um visto de residência.
O mercado de aluguel de casas de temporada oferece oportunidades de investimento atraentes para compradores estrangeiros de imóveis em Dubai. Mas os proprietários devem implementar o licenciamento adequado, envolver operadores aprovados e aderir às leis dos EAU para alugar as suas propriedades aos turistas de forma legal e segura. Lidar com todos os registros e renovações necessários do DTCM também é essencial. Sempre busque aconselhamento profissional antes de investir no mercado de casas de férias em Dubai.
Com a experiência certa orientando você, alugar sua propriedade em Dubai como casa de férias pode ser um empreendimento lucrativo. Apenas certifique-se de fazer a devida diligência primeiro para que tudo permaneça honesto.